¿Qué debo hacer si pierdo 300.000 yuanes en dos años después de comprar una casa?
Cuando compré una casa en el pasado, los precios de la vivienda caían durante diez meses consecutivos (según las estadísticas, a septiembre de 2022, las casas nuevas y de segunda mano en 70 ciudades grandes y medianas de todo el país había caído durante 13 meses consecutivos). Definitivamente es inesperado.
En resumen, los principios de manejo actuales son en realidad los tres siguientes. Después de todo, no hay más opciones y varios males se toman a la ligera:
1.
No caiga en la tentación de vender su casa y retirar dinero en el mercado actual. Hoy en día, muchos propietarios tienen una mentalidad de rebaño. Sienten que cuando los precios de la vivienda han caído, todos quieren vender y es fácil que se produzca una "estampida de precios", lo que dará lugar a una competencia para reducir los precios y convertir sus "pérdidas flotantes". en pérdidas reales.
Por otro lado, incluso si el precio se reduce ahora, es posible que no haya mucha gente comprándolo. El mercado actual está básicamente en un estado de ánimo de esperar y ver qué pasa. Las personas que compran casas quieren esperar hasta que los precios bajen un poco, y las personas que venden casas caen en un círculo vicioso de reducciones de precios: el período de espera para cotizar en bolsa se extiende.
Así que debes tener tranquilidad a la hora de comprar una casa en un punto alto o a mitad de una montaña. El sector inmobiliario es cíclico y no puede continuar así durante mucho tiempo, ni es probable que colapse.
Después de todo, el sector inmobiliario está demasiado ligado a las finanzas y las entidades. Una vez que colapse, los riesgos financieros sistémicos serán muy altos. En aquella época, incluso los billetes se podían convertir en papel usado y el grano y la carne debían transportarse en sacos al mercado de verduras. Debido a que la casa no tiene función de "depósito", la piscina se desbordará, lo que inevitablemente afectará al consumo y a los precios.
Por lo tanto, solo puede esperar hasta el próximo ciclo, cuando los bienes raíces vuelvan a la etapa ascendente antes de considerar venderlos. Pueden ser tres años, cinco años o 10 años, y estar preparado para conservarlos por un tiempo. Durante mucho tiempo, reducir los pagos mensuales tanto como sea posible, aumentar los ingresos y reducir los gastos, y estabilizar los ingresos.
2. Alquilar tanto como sea posible.
Detenga la pérdida tanto como sea posible. Por un lado, no la venda fácilmente y deje que la pérdida flotante se convierta en una pérdida real. Por otro lado, intente reducir la inversión en esta casa. , como convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, como extender el período de pago o alquilar la casa para respaldar el préstamo.
Por supuesto, hay mucha gente que tiene esta idea ahora, por lo que la competencia de precios en el mercado de alquiler es feroz. Y debido a las máscaras, muchos inquilinos en ciudades grandes y medianas han regresado a sus lugares de origen, y el mercado también tiene un exceso de oferta.
La reducción del alquiler no importa. También es importante acortar al máximo el período de desocupación de la casa y utilizar el alquiler para compensar la pérdida de pagos mensuales. Al fin y al cabo, en los malos tiempos, las moscas y los mosquitos también son carne.
3. Tirar a los repuntes
Presta siempre atención a la dinámica de transacciones de viviendas de segunda mano en las comunidades aledañas. Cuando el precio se recupera hasta cierto nivel, se pueden vender en máximos. pero esto requiere un ciclo y un proceso. No se espera que haya muchas mejoras en el corto plazo.
Pero la atención no se puede reducir. Si no administras tus finanzas, el dinero te ignorará. Esta es la verdad. A veces la información representa valor y es importante.
Por ejemplo, se deberían construir nuevos metros cerca de las casas, como nuevos parques y una nueva planificación municipal. Todos estos son puntos de venta que aumentan el valor de su casa. Accidentalmente vendí mi casa a bajo precio. Poco después de que finalmente la vendiste, los precios de las viviendas circundantes se dispararon y te arrepentirás si pierdes demasiado.
En definitiva, la situación actual es más adecuada para responder a los cambios permaneciendo igual y no operando de forma aleatoria. Incluso los animales salvajes saben que en el invierno, cuando la comida escasea, deben encontrar un lugar donde esconderse e hibernar para evitar el consumo de actividades. Lo mismo ocurre con la protección de la riqueza.
Después de todo, los bienes raíces son un activo de dos caras. Incluso si los atributos de los activos no pueden realizarse bien, al menos pueden sobrevivir. Además de vivir en él tú mismo, también puedes alquilarlo a otras personas. Tome su casa en serio, tome en serio su riqueza y ésta le recompensará a su debido tiempo.
¿Es una pérdida comprar una casa de segunda mano con menos de 2 años?
El mercado inmobiliario en las ciudades de primer y segundo nivel es bueno, especialmente las casas de segunda mano, que son muy populares entre los consumidores. Pero, ¿es una pérdida comprar una casa de segunda mano que tiene menos de 2 años? Esto hace que algunos usuarios que nunca han comprado una casa tengan dudas. Para evitar ser engañado en la venta de viviendas de segunda mano, conviene prestar atención a la compra de una vivienda adecuada.
1. Vender más de una casa
Porque el proceso desde la compra de una casa hasta la espera de la transferencia llevará mucho tiempo, lo que aumenta el riesgo de las transacciones inmobiliarias e incluso puede serlo. llevar a la venta de más de una casa. Según la ley, cuando una casa se vende por dos, no se trata de quién es el propietario de la casa después de firmar el contrato primero, sino de quién es el propietario de la casa primero.
Por lo tanto, incluso si se firma y certifica ante notario un contrato de venta de una casa, y el vendedor revende la casa a otra persona y la casa es propiedad de otra persona, el comprador original sólo puede pedirle al vendedor que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato.
2. Riesgo de impago
Los derechos de propiedad de las viviendas con transmisión retrasada pertenecen al propietario original y son susceptibles a cambios en los precios de la vivienda, dando lugar al impago. Si los precios de la vivienda aumentan demasiado, el propietario original puede preferir pagar una indemnización por daños y perjuicios antes que transferir la propiedad. Las indemnizaciones liquidadas pagadas por los propietarios son mucho menores que el aumento de los precios de la vivienda y las pérdidas son muy cuantiosas. Si los precios de la vivienda caen demasiado, los compradores también tendrán ideas y preferirán renunciar al depósito o a una parte del precio de compra antes que seguir cumpliendo el contrato.
3. El vendedor utiliza la casa como hipoteca para el préstamo.
Durante el periodo de vigencia del contrato, si el vendedor tiene problemas económicos, no se descarta que pueda coger el certificado de propiedad de la casa para conseguir un préstamo hipotecario. Si es el tiempo acordado para el traspaso, el préstamo no ha sido saldado y la casa sigue hipotecada, no se podrá realizar el traspaso.
4. La casa fue sellada.
Mientras se espera la transferencia, la propiedad de la propiedad aún pertenece al propietario original, por lo que durante este período, si hay algunas disputas financieras entre los propietarios, la propiedad puede ser embargada. Al mismo tiempo, una vez que el vendedor es llevado ante los tribunales por otras deudas, el tribunal puede embargar la propiedad y la propiedad no podrá evitar el riesgo de ser subastada.
5. Muerte del dueño de la propiedad
Después de que el comprador y el vendedor firman un contrato de transacción de casa de segunda mano, si el vendedor muere, el comprador debe encontrar a los múltiples herederos del vendedor uno por uno. uno, primero registrar la herencia de la casa y luego registrar la transferencia de derechos de propiedad. Durante este proceso, no se descarta que los herederos suban el precio y los compradores tengan que soportar costes adicionales y engorrosos trámites de certificación notarial y de transferencia.