¿Puedo comprar una casa con certificado inmobiliario pero sin certificado inmobiliario?
Las casas de pequeña propiedad se refieren a casas construidas en terrenos colectivos rurales sin pagar tarifas de transferencia de tierras. Sus certificados de derechos de propiedad no son emitidos por el departamento nacional de gestión de vivienda, sino por el gobierno municipal o el gobierno de la aldea, también conocido como. como "Vivienda con derechos de propiedad rural". La "vivienda con derechos de pequeña propiedad" no es un concepto legal, sino un término consuetudinario formado por las personas en la práctica social. Este tipo de casa no cuenta con certificado de uso de suelo ni permiso de preventa emitido por el estado, y el contrato de compra no se registrará en la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda. El llamado certificado de derechos de propiedad no es realmente legal ni válido.
Tener solo un certificado de bienes raíces sin un certificado de derecho de uso de la tierra inevitablemente traerá riesgos para la compra y transacción de bienes raíces residenciales.
1. Es difícil entender la situación hipotecaria de los derechos de uso del suelo y evitar riesgos en el momento oportuno.
2. Es difícil descubrir el hecho de que los promotores están utilizando el suelo de forma ilegal.
3. La "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula que cuando se cotizan y comercializan bienes inmuebles, se debe presentar el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra de propiedad estatal.
4. Sufrirás pérdidas durante la indemnización por demolición. El artículo 3 de los "Dictamenes orientativos sobre la valoración de la demolición de viviendas urbanas" estipula que el precio tasado de la demolición de viviendas será el precio de mercado inmobiliario de la casa que se va a demoler. Por lo tanto, la compensación por demolición incluye no sólo el valor de la propiedad de la vivienda, sino también el valor de los derechos de uso del suelo. Si el comprador de la casa no solicita el certificado de derecho de uso de la tierra, no podrá recibir la compensación correspondiente por el derecho de uso de la tierra durante el proceso de demolición.
¿Puedo comprar una casa con derechos de uso de suelo pero sin derechos de propiedad?
Puedes comprarlo, pero el riesgo es alto. En este caso, comprar una casa con derechos de propiedad pequeños es muy arriesgado. El precio de las casas con derechos de propiedad pequeños suele ser muy bajo, pero los derechos e intereses no están garantizados después de la compra. Comprar una casa con derechos de propiedad pequeños tiene al menos los siguientes riesgos:
1. Tampoco está protegido por la ley. De acuerdo con la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China, Capítulo 4, Sección 2, Artículo 37, Párrafo 6, los bienes inmuebles que no hayan sido registrados de conformidad con la ley y no hayan obtenido un certificado de propiedad no se transferirán. Por lo tanto, este tipo de transacción no es reconocida por el Estado y no tiene ningún efecto legal.
2. No existe una indemnización normal por demolición. La compensación por la demolición de una casa se basa en el certificado de propiedad y el certificado de propiedad de la casa. Sin estas dos pruebas, sólo se podrá realizar la compensación correspondiente.
Base legal: El artículo 36 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" estipula que cuando se transfieran o hipotecan bienes inmuebles, los interesados deberán tramitar el registro de propiedad de acuerdo con las disposiciones de Capítulo 5 de esta Ley.
Artículo 62 Cuando se hipotecan bienes inmuebles, se deben registrar en el departamento designado por el gobierno popular local en el nivel del condado o por encima. Si los derechos de uso de suelo y propiedad de vivienda se obtienen por enajenación de bienes inmuebles hipotecados, la inscripción de la transferencia se realizará de conformidad con las disposiciones de este capítulo.