¿Cuáles son los problemas al evaluar los precios de compensación por demolición de viviendas?
1 La relación entre la compensación por demolición de viviendas y la evaluación de viviendas y los problemas existentes
Según. Para el segundo paso del "Reglamento", el artículo 14 estipula que el monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. El artículo 25 estipula: Cuando se intercambien derechos de propiedad de viviendas, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las casas derribadas y el precio de las casas intercambiadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento, y liquidarán los derechos de propiedad. diferencia de cambio. De acuerdo con las normas anteriores, tanto la compensación monetaria como el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda deben evaluarse de acuerdo con los precios de mercado después de determinar sus precios respectivos, la compensación o liquidación de la diferencia de precio es el requisito previo para la compensación por la demolición y el reasentamiento de la vivienda. Si se evalúan todas las casas demolidas, también surgen los siguientes problemas:
1. La evaluación de todas las casas dentro del alcance de la demolición requiere mucha mano de obra y recursos materiales, y es difícil para una agencia de evaluación completarla. en poco tiempo;
2. Después de que se emite el permiso de demolición de la casa, la evaluación se retrasa, lo que afecta el progreso de los trabajos de demolición;
3. sobre los resultados de la evaluación, se requiere una reevaluación discutir con expertos para determinar finalmente el precio de tasación, lo que tomará una cierta cantidad de tiempo y extenderá el período de demolición
4. los derechos de vivienda no están claros, el trabajo de tasación no se llevará a cabo;
5. Hay pocas agencias de tasación de bienes raíces y tasadores de bienes raíces registrados a nivel de condado (ciudad), y no pueden satisfacer las necesidades de un gran número de tasaciones de demolición en un corto periodo de tiempo.
2. Establecer un precio base de compensación monetaria por demolición de vivienda que se ajuste a las reglas de precios de mercado.
La cuestión de si es necesario fijar un precio de referencia para la indemnización por demolición de viviendas varía de un lugar a otro y también existe cierta controversia. Las ciudades con un alto grado de mercantilización no lo necesitan, pero las ciudades con un lento proceso de mercantilización sí lo necesitan. Sólo así se podrán proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los derribadores y regular el comportamiento del mercado en materia de compensación por demolición de viviendas y evaluación de bienes inmuebles. El precio base de la compensación por demolición de una casa debe basarse en la situación real del mercado inmobiliario local y reflejar fielmente el precio inmobiliario compuesto por la ubicación, el uso, la estructura, el piso, la orientación, el área de construcción y otros factores de la casa.