¿Cuáles son los problemas al evaluar los precios de compensación por demolición de viviendas?

Desde que se promulgó e implementó el "Reglamento de gestión de demolición de viviendas urbanas" del Consejo de Estado durante más de un año, varias localidades han introducido activamente políticas de apoyo relevantes, que han desempeñado un cierto papel en la regulación de la compensación y el reasentamiento por demolición de viviendas. Sin embargo, todavía existen algunos problemas en la evaluación de la demolición de viviendas, como el plazo de demolición y el tiempo de evaluación, la selección de agencias de evaluación, la resolución de disputas de evaluación, la falta de agencias de evaluación y tasadores registrados, etc., que restringen seriamente la implementación. del Reglamento. El autor presenta algunas opiniones sobre cómo hacer un buen trabajo en la evaluación de la compensación monetaria por demolición de viviendas:

1 La relación entre la compensación por demolición de viviendas y la evaluación de viviendas y los problemas existentes

Según. Para el segundo paso del "Reglamento", el artículo 14 estipula que el monto de la compensación monetaria se determinará en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de las casas demolidas y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. El artículo 25 estipula: Cuando se intercambien derechos de propiedad de viviendas, los demoledores y los derribados calcularán el monto de la indemnización de las casas derribadas y el precio de las casas intercambiadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo 24 de este Reglamento, y liquidarán los derechos de propiedad. diferencia de cambio. De acuerdo con las normas anteriores, tanto la compensación monetaria como el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda deben evaluarse de acuerdo con los precios de mercado después de determinar sus precios respectivos, la compensación o liquidación de la diferencia de precio es el requisito previo para la compensación por la demolición y el reasentamiento de la vivienda. Si se evalúan todas las casas demolidas, también surgen los siguientes problemas:

1. La evaluación de todas las casas dentro del alcance de la demolición requiere mucha mano de obra y recursos materiales, y es difícil para una agencia de evaluación completarla. en poco tiempo;

2. Después de que se emite el permiso de demolición de la casa, la evaluación se retrasa, lo que afecta el progreso de los trabajos de demolición;

3. sobre los resultados de la evaluación, se requiere una reevaluación discutir con expertos para determinar finalmente el precio de tasación, lo que tomará una cierta cantidad de tiempo y extenderá el período de demolición

4. los derechos de vivienda no están claros, el trabajo de tasación no se llevará a cabo;

5. Hay pocas agencias de tasación de bienes raíces y tasadores de bienes raíces registrados a nivel de condado (ciudad), y no pueden satisfacer las necesidades de un gran número de tasaciones de demolición en un corto periodo de tiempo.

2. Establecer un precio base de compensación monetaria por demolición de vivienda que se ajuste a las reglas de precios de mercado.

La cuestión de si es necesario fijar un precio de referencia para la indemnización por demolición de viviendas varía de un lugar a otro y también existe cierta controversia. Las ciudades con un alto grado de mercantilización no lo necesitan, pero las ciudades con un lento proceso de mercantilización sí lo necesitan. Sólo así se podrán proteger mejor los derechos e intereses legítimos de los derribadores y regular el comportamiento del mercado en materia de compensación por demolición de viviendas y evaluación de bienes inmuebles. El precio base de la compensación por demolición de una casa debe basarse en la situación real del mercado inmobiliario local y reflejar fielmente el precio inmobiliario compuesto por la ubicación, el uso, la estructura, el piso, la orientación, el área de construcción y otros factores de la casa.

上篇: Encuentra algunas canciones que pueda escuchar~ (Cuáles son los títulos de las canciones...) 下篇: ¿Quiénes son los reyes de Jin? Traducción vernácula de la dinastía Jin 1 Jin y Tang [1] Tío [2] Yu Zhe, hijo y hermano menor del rey Wu de Zhou. Al principio, el rey Wu conoció a la madre de Yu Shu. Soñó que Dios le decía: "Te di un hijo llamado Yu y le di Tang". Más tarde di a luz a un hijo. La mano del bebé estaba escrita "Yu", así que lo llamé Yu. El rey Wu se convirtió en rey después de su muerte. Cuando la dinastía Tang estaba en conflicto civil, el duque Zhou destruyó la dinastía Tang. Wang Cheng y Yu Shu se divirtieron mucho juntos. Le dio a Yu Shu una hoja de sicómoro y le dijo: "Tómala como tu feudo". Por lo tanto, Wei Shi le pidió al rey que creara un tío. Wang Cheng dijo: "Sólo estoy bromeando". Wei Shi dijo: "El emperador no está bromeando. Debe cumplir su promesa". La dinastía Tang se encuentra al este del río Fenshui en el río Amarillo, a cientos de kilómetros de distancia, de ahí su nombre. El apellido es Ji y el nombre de cortesía es Yu. El hijo del tío Tang, Xie, era el marqués de Jin. Ningzu, Wuhou. Sirve a los demás y conviértete en un príncipe. Fu,. Mortero adecuado, Hou Jing. Desde el reinado del emperador Jing, se puede calcular la duración del reinado de cada monarca. Desde la dinastía Tang hasta la quinta generación de Hou Jing, ha sido imposible de verificar durante muchos años. En el decimoséptimo año del reinado del emperador Jing, era mediocre y tiránico, y la gente del país estaba sumida en el caos. El rey Li huyó al estado y sus ministros se hicieron cargo del gobierno. Esto se llama "* * *suma". Al decimoctavo año, Situ Li murió de una enfermedad. En el decimocuarto año del reinado de Hou Li, el rey Xuan de Zhou lo estableció por primera vez. Al año dieciocho murió y fue presentado al marqués. Murió de una enfermedad hace once años, y Mu Houli. En el cuarto año del reinado de Muhou, se casó con su hija Jiang. Siete años, escribiendo ensayos. Le guarda rencor al príncipe. En diez años conquistó miles de acres y logró grandes logros. Dio a luz a un pequeño hijo, llamado Shi Cheng. El Maestro Jin dijo: "¡Es genial que un hijo tenga el destino de un rey! El nombre del príncipe es resentimiento, que significa odio. El hijo menor se llama maestro, y el nombre del maestro significa que es un gran hombre. Este es lo que se dio a sí mismo El nombre se da; el asunto lo decide uno mismo. Si la gente se rebela ahora, definitivamente se rebelará el Reino Jin en el futuro. su hermano menor se independizó y el príncipe se vengó y escapó del Reino Jin. Tres años después, falleció el rey Zhou Xuan. En los últimos cuatro años, el rey Muhou se vengó de sus discípulos por matar al tío Yi y se puso de pie, claro. En el décimo año del reinado de Hou Wen, el rey You de Zhou estaba indefenso. Los perros soldados mataron al rey y la capital se trasladó hacia el este. Qin Xianggong comenzó a figurar como estado vasallo. En el año trigésimo quinto, Wen Houqiu murió y nació su hijo Zhao Houbo. En el primer año de Zhaohou, Hou Di se convirtió en profesora en Quwo. Quwoi tiene aproximadamente el tamaño de un ala. Yongan es la capital de Jin. Se le concedió el título de tío Huan en Quwo. Luan Bin es el nieto (nacido de mi concubina) y es el primer ministro del tío Huan. El tío Huan tenía cincuenta y ocho años en ese momento y era de gran carácter moral. Todas las celebridades de Jin lo apoyaron. El caballero dijo: "La lucha civil en Jin se debe a Quwo. Quwo no es un monarca, pero se ha ganado el corazón de la gente. ¡Sería extraño si no causara el caos en el séptimo año, Pan Fu!" , el ministro de Jin, mató al rey Zhaohou y dio la bienvenida a su tío Quwo Duke Huan como su sucesor. El tío Huan quería entrar en la dinastía Jin y el pueblo Jin envió tropas para atacarlo. El tío Huan fue derrotado y regresó a Quwo. El pueblo Jin * * * estableció a Ping Qijun, el hijo del marqués Zhao, como Xiaohou. Mata a Panfu. En el octavo año de piedad filial, el tío Huan de Quwo murió y su hijo Chuan reemplazó al tío Huan, que también era el tío Zhuang de Quwo. En el decimoquinto año del reinado de Xiao, el tío Quwo Zhuang mató a su monarca Jin Xiaohou en "Yi". El pueblo Jin atacó a Quwo Zhuangbo y Zhuangbo regresó a Quwo. El pueblo Jin restableció al hijo de Hou Xiao (Yin) como rey del país, a saber, Hou E. En el segundo año de la provincia de Hubei, poco después de la fundación de la República Popular China. Hubei Hou murió hace seis años. Cuando Quwo Zhuangbo se enteró de que el marqués de E de Jin estaba muerto, formó un ejército para atacar a Jin. El rey Ping de Zhou envió al duque Guo a atacar a Zhuang Bo en Quwo, pero Zhuang Bo huyó para proteger a Quwo. El pueblo Jin * * * estableció al hijo de Hou Guang de Hubei como señor del luto. En el segundo año de luto, murió el tío Zhuang de Quwo y su hijo fue llamado para reemplazar a Zhuang Bo, quien también era duque de Quwo. En el sexto año de luto, Lu mató a su rey Yin Gong. Después de ocho años de luto por el marqués, Jin invadió. En el noveno año, conspiró con el duque de Quwo para atacar a Jin en el río Fenhe y capturó a Aihou. Luego, el pueblo de Jin estableció al hijo de Aihou Xiaozi como rey del país, es decir, Xiaozihou. En el primer año del reinado del hijo filial, el duque Wu de Quwo envió a Han Wan a matar al duque capturado. Qu Wo se volvió cada vez más fuerte, y Jin no tuvo más remedio que aceptarlo. En el cuarto año del reinado de Jin Xiaozi, el duque Wu de Quwo atrapó a Jin Xiaozi y lo mató. El rey Huan de Zhou envió a "Guo Zhong" para atacar al duque Huan de Qi en Quwo. Cuando el duque Huan de Qi huyó a Quwo, nombró al duque Huan de Qi Ai como duque Huan de Qi. Quwo Wugong reinó durante treinta y siete años y pasó a llamarse Jin Wugong. El emperador Wu de Jin comenzó a trasladar la capital al estado de Jin y su predecesor ascendió al trono en Quwo y reinó durante 38 años. Wu Ming es bisnieto de Muhou de la antigua dinastía Jin y nieto de su tío y sobrino Qu Wohuan. El tío Huan inició su feudo en Quwo. Duque Wu, hijo del tío Zhuang. Tenía sesenta y siete años desde el momento en que el tío Huan le concedió el título de Quwo hasta el momento en que el Palacio Wu destruyó el Reino Jin. Después de su muerte, reemplazó a Jin como príncipe. Wu Gong reemplazó a Jin y murió al año siguiente. A la misma edad que Qu Wo, ascendió al trono y murió a los treinta y nueve años. El hijo se dedica al servicio público y engaña a los demás. En el octavo año, Shi le dijo al rey: "Había muchos hijos que pasaban por allí en el pasado, y fue porque no fueron asesinados que esto provocó un conflicto civil. Entonces envió gente a matar a todos los hijos y cambió el nombre de Jujian". a Crimson, y comenzó a construir la capital en Crimson. En el noveno año, el hijo de Jin Kun había desertado y se había pasado a Guo, por lo que Guo atacó a Jin nuevamente pero no logró conquistarlo. Diez años después, Jin quiso atacar a Guo, pero el historiador dijo: "Esperaremos a que llegue el conflicto civil". En el duodécimo año, nació Qi. El duque Xian quería deponer al príncipe, por lo que dijo: "Quwo es el salón ancestral de mis antepasados, y Pu está cerca de Qin y Qu está cerca de Zhai. Me preocupa que no enviemos a todos los eruditos allí para guarnición." Entonces el Príncipe Shen Sheng guarneció Quwo. En Wo, el Príncipe Chong'er y yo estábamos estacionados en Quwo. Junto con su hijo, estacionó tropas en Crimson. Por esta razón, Jin sabía que el príncipe no se convertiría en rey. El príncipe Shen Sheng murió joven y su madre, el duque Huan de Qi, se llamó Qi Jiang. La hermana de Shen Sheng es la Sra. Mu Gong de Qin. La madre de Chong'er era la niña zorra de Zhai. Mi madre es la hermana de la madre de Chong'er. Hay ocho jóvenes maestros, el príncipe, el príncipe y Yi son todos virtuosos. Después de conseguir a Li Ji, enajenó a sus tres hijos. En el año 16, el duque Xiang de Jin se convirtió en el segundo ejército. Él dirigió el ejército, el príncipe dirigió el ejército, Zhao Su montó en un carro, Bi Wan estaba a la derecha y atacó a Huo, Wei y Geng.