¿Puedo cambiar la casa que seleccioné en la lotería?
¿Cuál es el proceso de sorteo para comprar una casa?
Después de la revisión de calificación: se sellará y sellará la base de datos de compradores de vivienda calificados.
Antes de la lotería: La empresa promotora notifica aleatoriamente a algunas familias compradoras de vivienda para que supervisen la lotería como representantes.
Durante la lotería: el notario comprueba el estado de sellado de la computadora especial y del CD, selecciona por sorteo a 6 personas entre los representantes de la familia compradora de la casa, extrae públicamente el número de semilla y lo ingresa en la computadora. , y comienza la lotería.
La lotería está completa: el notario publica in situ los resultados de la lotería, quema el CD, lee el acta notarial y sella el ordenador y el CD de resultados.
Una vez completada la lotería, el pago de la suscripción pagado por el comprador de la vivienda no es igual al depósito. El fondo de suscripción, también conocido como fondo de sinceridad, es un medio para que los desarrolladores o agentes de ventas reserven clientes antes de la apertura del mercado. Después de suscribirte, generalmente disfrutarás de ciertos descuentos en los precios y del derecho a seleccionar primero una casa cuando se abra el mercado. En términos generales, si un comprador elige una casa en la inauguración, el dinero de la suscripción se convertirá en un depósito; si la casa no es seleccionada, se devolverá al comprador dentro de un cierto período de tiempo (generalmente de 7 días a un año); mes).
¿En qué debes prestar atención al comprar una casa mediante sorteo?
1. Elaborar con antelación un plan de selección de vivienda.
Los compradores de vivienda deben hacer varias elecciones con antelación antes de elegir una casa en el sorteo. Recuerde no buscar sólo una casa, sino hacer diferentes combinaciones según el tipo de casa y el piso. El editor recomienda que los compradores de viviendas hagan cinco planes para diferentes casas en función de factores como el precio medio, la ubicación, el piso, el tipo de unidad, la orientación, etc., el día de la inauguración. Si sabe por un aviso de venta que la vivienda es muy escasa, tener algunas opciones listas puede ayudarle a afrontar lo inesperado.
2. Cuidado con los edificios demasiado especulativos.
Las reglas de la lotería en algunas áreas no están bien formuladas. Hay miles de personas en 100 casas y aproximadamente el 10% de ellas realmente quiere comprar una casa. La razón es que las personas con mentalidad especulativa cuidan a sus hijos o buscan familiares para sacar números de lotería cuando ven que se abren proyectos populares, lo que aumenta la probabilidad de que salgan números de lotería. Incluso hay casos en los que los ganadores de la lotería se venden a otros.
3. Comprenda los precios de la vivienda regionales de antemano.
Los compradores de viviendas deben tener en cuenta que, dado que algunos proyectos solo publicarán los precios el día de la inauguración, deben comprender claramente el precio y la diferencia de precio de cada casa específica, lo cual es una base importante para que los compradores de viviendas elijan. una casa. Generalmente así es como se determina el orden de selección y numeración de las habitaciones.
4. Aclarar tus necesidades de compra de vivienda.
Como comprador de vivienda, debes conocer tus necesidades de vivienda. Si elige una casa el día de la inauguración y el número de compradores es relativamente pequeño, pero hay más personas en la oficina de ventas en este momento, no se obligue a comprar algunas casas que no sean adecuadas para usted. Por ejemplo, el último piso o primer piso, o una residencia que dé a la calle. , este tipo de casa puede no ser adecuada para compradores de viviendas de todas las edades.