¿Qué significa reconocer una casa?
Las operaciones específicas de suscripción son las siguientes. En primer lugar, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía". Obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. .
Sólo después de obtener estos "certificados" los consumidores pueden tener derecho a un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
El segundo paso es la llamada "resolución" (generalmente los desarrolladores solo comienzan la "resolución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados".
Después de eso, la casa seleccionada pagará un anticipo con un número de casa unificado, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "contrato de suscripción" con el desarrollador después de elegir el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.
Datos ampliados:
Identificar trampas comunes:
Trampa 1: La mayoría de las propiedades "aprobadas" no cuentan con permisos de preventa. Casi todas las propiedades que han sido "identificadas" tienen la misma característica: no han obtenido un "permiso de preventa".
Trampa 2: Cuando los fondos de los consumidores se utilizan disfrazados para obtener calificaciones de "suscripción", se les exigirá a los consumidores que paguen una gran cantidad de "garantía de suscripción". Por lo general, varios miles, decenas de miles o cientos de miles.
Tres trampas: El "secreto" de las colas Casi todos los edificios tienen que hacer cola cuando son "reconocidos". También hay rumores de que muchas personas contratan trabajadores inmigrantes para hacer cola, y algunas incluso hacen cola toda la noche antes para "reconocerse".
Trampa 4: Controlar deliberadamente el número de habitaciones. El periodista se enteró por expertos de la industria que muchos desarrolladores y agentes a menudo controlan deliberadamente la cantidad de casas vendidas cuando "aprueban fondos". Algunos proyectos inmobiliarios a menudo publican solo 1/3 de los listados. Después de que 1/3 de los listados se agotan, declaran "todos agotados", creando así deliberadamente la ilusión de que el inmueble se está vendiendo bien.
“Cuantas más casas se venden, más ansiosos están los consumidores por comprarlas. Pero pronto encontrarán a alguien dispuesto a revenderlas, pero el precio, naturalmente, será mucho más alto”, advierten los expertos. A menudo lo hacen desarrolladores o intermediarios. "
Trampa 5: los desarrolladores aumentan los precios en cualquier momento y los descuentos se convierten en "castillos en el aire". El llamado "reconocimiento" suele ir acompañado de un descuento. Generalmente, los proyectos inmobiliarios atraerán la “aprobación” de los consumidores con un descuento de 2 a 3 puntos porcentuales.
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