El acuerdo de demolición se firmó, pero luego me arrepentí. ¿Puede la oficina de demolición derribar mi casa si no entrego las llaves?

Con referencia a lo dispuesto en el artículo 25 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada deberán, de conformidad con lo dispuesto en estos regulaciones, negociar el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago. Se celebrará un acuerdo de compensación con respecto a la ubicación y el área de la casa intercambiada con derechos de propiedad, los costos de reubicación, los costos de reasentamiento temporal o la facturación de la vivienda, las pérdidas de producción y la suspensión de negocios. , período de reubicación, método de transición y período de transición, etc. Una vez celebrado un acuerdo de compensación, si una de las partes no cumple con sus obligaciones en virtud del acuerdo de compensación, la otra parte puede iniciar un litigio de conformidad con la ley.

Según el artículo 27 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", al implementar la expropiación de viviendas, primero se debe pagar la indemnización y luego demolerla. Después de que el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa proporcione una compensación a la persona expropiada, la persona expropiada deberá completar la reubicación dentro del período de reubicación especificado en el acuerdo de compensación o la decisión de compensación. Ninguna unidad o individuo podrá obligar a las personas expropiadas a reubicarse mediante violencia, amenazas o violación de las normas para interrumpir el suministro de agua, calefacción, gas, energía eléctrica y transporte por carretera. Las unidades de construcción tienen prohibido participar en actividades de reubicación.

Según el artículo 28 del Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos del Estado, la persona expropiada no solicita reconsideración administrativa ni interpone demanda administrativa dentro del plazo legal, ni presenta una demanda administrativa dentro del plazo estipulado en la decisión de compensación. En el caso de reubicación, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa solicitará al Tribunal Popular su ejecución obligatoria de conformidad con la ley. A la solicitud de ejecución forzosa se acompañará el monto de la indemnización, el número de cuenta de la cuenta especial, la ubicación y superficie de la casa de cambio de derechos de propiedad y de la casa de facturación.

Datos ampliados

Con referencia al artículo 12 del "Reglamento sobre expropiación de viviendas e indemnización de tierras de propiedad estatal", los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deberán, antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una vivienda, seguir las regulaciones pertinentes Realizar una evaluación de riesgos para la estabilidad social si una decisión de expropiación de una vivienda implica la expropiación de un gran número de personas, debe discutirse y decidirse en una reunión ejecutiva del gobierno; Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de una vivienda, la tasa de compensación debe pagarse en su totalidad, guardarse en una cuenta especial y utilizarse exclusivamente para fines especiales.

Con referencia al artículo 15 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", el departamento de expropiación de viviendas organizará una investigación y registro de la propiedad, ubicación, finalidad, área de construcción, etc. . de las viviendas en el ámbito de la expropiación de viviendas. El recaudador deberá cooperar. Los resultados de la investigación se anunciarán a las personas expropiadas en el ámbito de la expropiación de viviendas.

Con referencia al artículo 16 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", una vez determinado el alcance de la expropiación de viviendas, no se permitirá ningún aumento indebido en las tarifas de compensación para nuevas construcciones. , ampliación, reconstrucción de viviendas, cambio de uso de vivienda, etc. dentro del ámbito de la expropiación de vivienda, no se compensarán las conductas que violen la normativa. El departamento de expropiación de viviendas deberá notificar por escrito a los departamentos correspondientes los asuntos enumerados en el párrafo anterior para suspender los procedimientos correspondientes. La notificación escrita de suspensión de los procedimientos pertinentes deberá especificar el período de suspensión. El período máximo de suspensión no excederá de 1 año.

De acuerdo con el artículo 17 del Reglamento sobre expropiación e compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que toman la decisión de expropiar viviendas incluye :

(1) Indemnización por el valor de las viviendas expropiadas;

(2) Indemnización por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de las viviendas;

>(3) Indemnización de las pérdidas ocasionadas por la expropiación de las viviendas.

Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.

Con referencia al artículo 18 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", si la persona expropiada cumple con las condiciones para la seguridad de la vivienda, el gobierno popular municipal o distrital que quien toma la decisión sobre la expropiación de una vivienda dará prioridad a la seguridad de la misma. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Con referencia al artículo 19 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", la compensación por el valor de las viviendas expropiadas no será inferior al precio de mercado de inmuebles similares. casas inmobiliarias en la fecha del anuncio de la decisión de expropiación de la casa. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.

Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces. Los métodos de expropiación y evaluación de viviendas serán formulados por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.

Según el artículo 21 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", la persona expropiada puede optar por una compensación monetaria o el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor de la casa de intercambio de derechos de propiedad con la persona expropiada. Debido a la expropiación de residencias personales en la ciudad vieja, si la persona expropiada decide intercambiar los derechos de propiedad de las casas en el área de reconstrucción, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión sobre la expropiación de viviendas deberá proporcionar casas en el área de reconstrucción o áreas cercanas.

De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 22 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", si la vivienda necesita ser reubicada por expropiación, el departamento de expropiación de viviendas deberá pagar el tarifa de reubicación a la persona expropiada; si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, antes de que se intercambien y entreguen los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de la casa pagará tarifas de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionará vivienda de recambio.

Con referencia al artículo 26 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado", el departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada no llegaron a un acuerdo de compensación dentro del plazo del contrato determinado en el plan de compensación de expropiación, o la propiedad de la casa expropiada. Si se desconoce la persona, el departamento de expropiación de la casa informará al gobierno popular a nivel de ciudad o condado que tomó la decisión de expropiación de la casa, tomará una decisión de compensación basada en el plan de compensación de expropiación, y hacer un anuncio en el ámbito de la expropiación de la vivienda.

La decisión de compensación será justa, incluyendo lo relacionado con el acuerdo de compensación previsto en el párrafo 1 del artículo 25 de este Reglamento. Si el expropiado no está satisfecho con la decisión de indemnización, podrá solicitar una reconsideración administrativa o interponer una demanda administrativa de conformidad con la ley.

Gobierno Popular Central-Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad Estatal