¿Necesito solicitar un nuevo certificado de bienes raíces para cambiar el nombre del certificado de bienes raíces?

La propiedad de la casa no se puede cambiar a voluntad, porque el nombre del comprador ya figura en el certificado de propiedad. Transacciones de viviendas de segunda mano, división de bienes conyugales, bienes cedidos por padres a hijos, etc. , es necesario cambiar el nombre de todos para poder determinar la propiedad de la casa. Entonces, ¿debería cambiar el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria por uno nuevo? Cai Xi. com editor lo explicará.

Cambiar el nombre del título inmobiliario es un asunto muy complicado. Después de todo, el valor de la casa en sí es muy alto. Si no le prestas atención, la pérdida será enorme. Primero, echemos un vistazo a las disposiciones pertinentes de la Ley de cambio de nombre del “Certificado de Bienes Raíces”: Según el artículo 33 de las “Medidas de Registro de la Vivienda”: “Al solicitar el registro de la transferencia de propiedad de la vivienda, se deben presentar los siguientes materiales: (1) Solicitud de registro; (2) ) El certificado de identidad del solicitante; (3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria; (4) Materiales que acrediten la transferencia de la propiedad de la vivienda; (5) Otros materiales necesarios mencionados en el punto (; 4) del párrafo anterior, que pueden ser contrato de compraventa, contrato de permuta, contrato de donación, legado, certificado de herencia, acuerdo de partición, acuerdo de fusión, documento legal con efecto del tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que acrediten la transmisión de vivienda. propiedad. "Entonces, todo lo que tenemos que hacer es cumplir con las regulaciones pertinentes.

A continuación, echemos un vistazo al proceso de solicitud específico.

1. El comprador y el vendedor (si el vendedor está casado, deben estar presentes tanto el marido como la mujer) solicitan al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias la transferencia de la propiedad con el contrato de compraventa y los documentos de identidad de ambos. partes (el vendedor y la pareja necesitan libros de registro del hogar) y el certificado de bienes raíces original; y declarar el precio de la transacción.

2. (en realidad es necesario, porque el departamento de gestión de transacciones inmobiliarias y la agencia de tasación de bienes raíces son generalmente un grupo

3. El comprador paga el impuesto sobre la escritura al departamento financiero y el vendedor declara y paga el impuesto comercial); y el impuesto sobre la renta personal a la oficina de impuestos local (existen políticas preferenciales según la situación), cualquiera de las partes (o el contrato o acuerdo puede estipular que una de las partes) paga las tarifas y gastos de la transacción al departamento de gestión de transacciones de bienes raíces;

4. Esperando el "Certificado de Propiedad"

5. El comprador posee el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria y el uso original del suelo. Diríjase al departamento de gestión de tierras y recursos para solicitar un cambio de propiedad. derechos de uso de la tierra y recibir un nuevo certificado de derecho de uso de la tierra basado en el costo de producción.

Después de comprender claramente todo el proceso, se puede explicar el problema original. Algunas personas pueden pensar, ¿por qué deberíamos decir tonterías sobre cómo cambiar el nombre primero? De hecho, el editor puso esto aquí deliberadamente porque es necesario responder las siguientes preguntas. Entonces, ¿tengo que volver a solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria? El editor te dice que crearás uno nuevo directamente.

Cuando todos los materiales estén listos, deberás llenar unos formularios y un contrato de acciones en la Oficina de Bienes Raíces. El monto del contrato de acciones debe ser el mismo que el monto del contrato firmado. Todos los materiales deben enviarse a la Oficina de Bienes Raíces y se emitirá un recibo. Debes pagar el impuesto en la fecha mencionada anteriormente, lo que suele tardar aproximadamente 15 días hábiles. Después de pagar el impuesto, puede solicitar un nuevo certificado de propiedad inmobiliaria. Si actualmente no tienes un certificado inmobiliario, se recomienda que lo solicites junto con la transferencia en el futuro para reducir los pasos intermedios. Después de todo, el procedimiento para cambiar el nombre se describió anteriormente y es bastante complicado.

Además, cuando mucha gente compra casas de segunda mano, los propietarios pueden decir que no han obtenido el certificado inmobiliario. En este caso, ¿necesito solicitar dos certificados inmobiliarios? Así es. En primer lugar es necesario saber si se ha confirmado el inmueble donde se encuentra la vivienda de segunda mano. Si se ha confirmado, el propietario debe solicitar primero el certificado de propiedad inmobiliaria de primera mano de la casa y luego solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria de segunda mano una vez que la transacción sea exitosa.

En cuanto a lo que es la confirmación de derechos, la llamada confirmación de derechos significa que la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Recursos Terrestres determina la propiedad de la casa. El gran poder confirma, el pequeño poder confirma, este es nuestro dicho popular. La confirmación grande y la confirmación pequeña son los dos procedimientos que utilizamos para solicitar certificados inmobiliarios. "Gran confirmación" significa que en la venta de viviendas comerciales, la empresa de desarrollo inmobiliario ha completado el registro de confirmación inicial del inmueble de acuerdo con las regulaciones, ha recibido el certificado de propiedad del inmueble y ha confirmado que el propietario del inmueble es el promotor inmobiliario. "Confirmación de derechos pequeños" se refiere al proceso en el que la empresa de desarrollo inmobiliario, después de recibir el certificado de propiedad de la vivienda, solicita el registro de transferencia de transacción para la casa comercial adquirida por el comprador de la casa de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias, y emite el certificado de propiedad de la vivienda.

No importa lo que suceda en el proceso de compra de una casa, habrá leyes y regulaciones relevantes que restringirán la forma de proceder. Si no sigue las regulaciones, si ocurre una disputa de propiedad, solo perderá. Si desea saber más sobre bienes raíces, puede consultar los artículos y consultas relacionados de Cai Xi. O si tienes necesidades de préstamo, Caixi. com también se puede encontrar.

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(La respuesta anterior se publicó el 29 de junio de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).

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