¿Qué significa para una agencia inmobiliaria enviar fondos a clientes interesados?
En primer lugar, debe quedar claro que cualquier forma de "suscripción de fondos", "suscripción de fondos internos" y "lotería VIP" son promotores inmobiliarios que obtienen la "Licencia de Preventa". 》Las actividades ilegales anteriores están expresamente prohibidas por el estado.
La operación específica de "suscribir fondos" es aproximadamente la siguiente. En primer lugar, los consumidores acuden al desarrollador para completar su información personal y pagar una gran cantidad de "garantía". Obtendrán un "certificado" con varios nombres, como tarjeta VIP, pasaporte VIP, tarjeta de consumo VIP o certificado de suscripción. . Después de obtener estos "certificados", los consumidores tienen derecho a obtener un "reconocimiento". Sin embargo, el número de consumidores que son elegibles para "suscribirse" a menudo excede con creces el número de propiedades realmente lanzadas.
El segundo paso es la llamada "resolución" (generalmente los desarrolladores comenzarán la "resolución" después de obtener las calificaciones de preventa). Cuando el número de casas "aprobadas" excede el número real de casas disponibles para la venta, los desarrolladores generalmente adoptan la forma de "sorteo" para seleccionar aquellos que pueden elegir casas entre los consumidores "aprobados". Después de eso, la casa seleccionada pagará un anticipo con un número de casa unificado, firmará una carta de suscripción o contrato de preventa y firmará un "contrato de suscripción" con el desarrollador después de elegir el número de casa. Luego firme el “Contrato de Preventa” o “Contrato de Compraventa de Bienes Raíces”.
Se dice que la llamada "promesa" es un método de comercialización de bienes raíces que los promotores de Shenzhen aprendieron de sus homólogos de Hong Kong. Sin embargo, después de que el "reconocimiento" llegó al continente, "estaba furioso" de otra forma.
Suplemento:
La descripción "negativa" de la suscripción anterior muestra principalmente que la suscripción puede implicar mayores riesgos. El motivo para "agarrar" suele ser "apostar": si el desarrollador tiene una buena reputación, el precio fijado en el momento de la suscripción definitivamente será más bajo que durante la preventa pública, por lo que muchos compradores de viviendas están dispuestos a hacer esto. . Otra posibilidad es invertir en la compra de una casa, o "especular". Si adquiere una propiedad con mayor potencial de apreciación con anticipación, seguramente ganará mucho, ¿verdad?
El promotor puede retirar fondos de esta manera esta mañana, por lo que el coste del "beneficio" debe ser mucho menor que el interés bancario.