Cómo eliminar el nombre del certificado de propiedad inmobiliaria

Si ambos cónyuges agregan el nombre de su cónyuge o eliminan el nombre y lo transfieren a uno solo de los cónyuges, ambas partes manejarán el registro de transferencia de la casa de acuerdo con los siguientes materiales de solicitud.

Materiales de solicitud

1. Solicitud de registro de bienes inmuebles;

2. Certificados de identidad de ambos solicitantes.

3. certificado de derechos (o certificado de propiedad de la vivienda);

4. Copia del acta de matrimonio (original a verificar);

5. , el contrato de propiedad debe ser notariado).

Prueba de identidad: las personas nacionales deben presentar una tarjeta de identificación de residente válida o una tarjeta de identificación de oficial militar o una tarjeta de identificación de suboficial válida;

Si es un adulto que no puede identificarse o no puede identificarse completamente su propia conducta se aplica para el registro de bienes raíces, el tutor deberá presentar el resultado de la determinación de una persona sin capacidad para la conducta civil o una persona con capacidad limitada para la conducta civil emitida por el Tribunal Popular,

y presentar el certificado de relación de tutela, el certificado de identidad del tutor y el certificado de identidad del pupilo al solicitar el registro de disposición de los bienes inmuebles del pupilo, también se emitirá una garantía por escrito de que los bienes inmuebles se enajenarán en beneficio del pupilo;

Si el solicitante encomienda a un agente la solicitud de registro de bienes inmuebles, el agente deberá presentar un poder notarial, el certificado de identidad del solicitante y la Certificación de identidad del agente, si no ha sido notariada, el solicitante deberá acudir al tribunal; agencia de registro de bienes raíces con el agente *** para firmar un poder al solicitar el registro.

Proceso de tramitación y límite de tiempo de trabajo

1. Proceso de tramitación: ¿Aceptación → Revisión → Expedición del certificado?

¿Si es aceptado, el solicitante? seguirá el "Aviso de pago" para pagar la tarifa de registro

Si la solicitud no es aceptada, se emitirá un "Aviso de no aceptación" al solicitante

2. límite: 5 días hábiles

Bases y estándares de cobro

1 Base de cobro: “Aviso de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma y del Ministerio de Hacienda sobre Estándares de Cobro de Registro de Bienes Raíces y Otros. Documento de cuestiones relacionadas" (Reglamento de precios de Fagai n.º 20162559)

2. Estándares de cobro: 10 yuanes/unidad para residencias, 10 yuanes/artículo para unidades no residenciales

Información ampliada

Si los derechos de propiedad cambian después del matrimonio, la pareja debe traer su documento de identidad y certificado de matrimonio. Para el certificado de bienes raíces, diríjase al centro de comercio de bienes raíces para completar el "Formulario de registro de transferencia", "Cambio". "Informe para agregar propietario", etc., y solo necesita pagar la tarifa de registro, tarifa de producción, etc., que es de aproximadamente 100 yuanes, y no hay necesidad de pagar impuestos sobre la escritura, etc.

Si los derechos de propiedad cambian antes del matrimonio, si las dos partes son novios, parejas no casadas, etc., y no tienen una relación jurídica como marido y mujer, solo pueden transferir parte de la propiedad. derechos mediante venta o donación, y luego aumentar los derechos de propiedad de la otra parte* **Si hay alguien más, debe pagar el impuesto de escritura, el impuesto integral y otros impuestos correspondientes de acuerdo con las regulaciones.

Las normas impositivas específicas varían según la naturaleza de la casa, la duración de los derechos de propiedad, etc. El impuesto sobre la escritura para donaciones es solo el 3 % del valor de la propiedad; el impuesto sobre la escritura para las ventas es 1 %; % al 3% (según la zona, el 3% para las de más de 144 metros cuadrados, el 1,5% para las de entre 90 y 144 metros cuadrados, y el 1% para las de primera vivienda por debajo de los 90 metros cuadrados).

También debe pagar impuestos comerciales, recargos y otros impuestos integrales de aproximadamente el 5,5% (calculado en base al precio de mercado menos la parte de valor agregado del precio de compra original). Por ejemplo, para una casa valorada en 2 millones de yuanes, si el 50% de la propiedad se transfiere (se vende, se vende, se dona) a otra parte, el impuesto será de entre 10.000 y 80.000 yuanes.

¿Fuente de referencia? People's Daily Online - Problema al agregar el nombre al certificado de propiedad inmobiliaria