Reglamento sobre la reducción del precio máximo de licitación

Análisis legal: Tarifas decrecientes para proyectos de construcción: El estado estipula que los costos de los proyectos de construcción se calculan en base a cuotas regionales y precios de información del mercado, y no se les permite disminuir. Sin embargo, en el proceso de contratación del proyecto real, la Parte A exigirá que el contratista obtenga ganancias, y el rango de reducción es generalmente del 3% al 18% del costo del proyecto (según el cálculo prescrito por el Estado). El porcentaje específico de esta tasa de flotación se denomina tasa de flotación.

Determinación de la tasa flotante (determinación del costo total del proyecto): la Parte A y la Parte B primero determinan la cuota específica y el método de determinación del precio del material con base en el cálculo del costo del proyecto, y luego acuerdan el tipo flotante específico.

En términos generales: las villas pequeñas y los edificios residenciales de varios pisos tienen una tasa de flotación baja, mientras que las fábricas, los centros comerciales y los edificios residenciales de gran altura tienen una tasa de flotación alta durante el proceso de construcción y después de su finalización; del proyecto, los proyectos con pago puntual y altos índices de pago flotarán hacia arriba, las cuotas específicas y los precios de los materiales en los que se basa el cálculo del costo del proyecto serán relativamente favorables para el contratista y la tasa de reducción de precios; será alto, de lo contrario será bajo.

Flujo de capital general:

1. Al licitar, el postor paga un depósito de licitación al licitador, que va desde decenas hasta cientos de miles, que será devuelto después de la firma del contrato. .

2. Al firmar el contrato, el contratista debe pagar una fianza de cumplimiento, que oscila entre cientos de miles y decenas de millones, que será devuelta una vez completada la estructura principal del proyecto;

3. Pago del proyecto: Una vez terminada la infraestructura del proyecto, la Parte A comienza a pagar al contratista, con un monto que oscila entre el 50% y el 75% del costo de la infraestructura terminada.

Base legal: Artículo 61 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China". Cuando los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante asignación o asignación, se deberá presentar una solicitud de registro al departamento de gestión de tierras. del gobierno popular local a nivel de condado o superior, después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular local a nivel de condado o superior, el gobierno popular del mismo nivel emitirá un certificado de derecho de uso de la tierra.

Si construye una casa en un terreno para desarrollo inmobiliario obtenido de acuerdo con la ley, debe solicitar el registro en el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado con el terreno. certificado de derecho de uso, y el departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior verificará y emitirá un certificado de propiedad de la vivienda.

Cuando se transfieren o cambian bienes inmuebles, se debe presentar una solicitud de registro de cambio de bienes raíces al departamento de administración de bienes raíces del gobierno popular local a nivel de condado o superior, y un cambio de derechos de uso de la tierra. se aplicará al departamento de gestión de tierras del gobierno popular al mismo nivel que el certificado de propiedad de la vivienda modificado. Después de la verificación por parte del departamento de gestión de tierras del gobierno popular del mismo nivel, el gobierno popular del mismo nivel reemplazará o modificará el certificado de derecho de uso de la tierra.

Si la ley dispusiera lo contrario, se tratará de conformidad con lo dispuesto en las leyes correspondientes.

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