Proceso y detalles de demolición de casa

1. Luego de recibir la aprobación de adquisición de terrenos, los demoledores primero deben acudir a la comisaría y a la oficina de administración de vivienda para obtener la población y las propiedades dentro del alcance de la adquisición de terrenos, registrarlas una por una de acuerdo con el formulario y realizar una verificación in situ.

2. Tomar una decisión de cobro. Si es realmente necesario expropiar viviendas para proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, los gobiernos populares a nivel municipal y distrital tomarán una decisión sobre la expropiación de viviendas.

3. Publicar un anuncio de licitación. Una vez que se toma la decisión de expropiación, la autoridad de demolición anunciará la persona demolidora, el alcance de la demolición, el período de demolición, etc. A través de anuncios u otras formas, la publicidad y la explicación de la demolición de la casa deben hacerse al mismo tiempo.

4. Evaluación de demolición. El demoledor seleccionará una agencia de evaluación para medir y evaluar las casas dentro del área demolida y realizar un informe de evaluación.

5. Firmar el acuerdo. Dentro del plazo especificado en el anuncio, el demoledor y el demolido firmarán un acuerdo de forma voluntaria y remunerada de acuerdo con las normas nacionales y locales sobre reasentamiento e indemnización. El acuerdo debe especificar el método y el monto de la compensación, el área y la ubicación del reasentamiento, el método y el período de transición de la reubicación y la responsabilidad por incumplimiento del contrato.

6. Implementar demolición. Una vez completada la demolición, el demoledor deberá demoler rápidamente las casas desocupadas dentro del alcance y el plazo aprobados.

El proceso de solicitud de un certificado de derechos de propiedad incluye principalmente los siguientes cinco pasos:

Antes de solicitar un certificado de derechos de propiedad, el comprador de la vivienda debe verificar si se cumplen los procedimientos de calificación del desarrollador. están completos y si los cinco certificados están completos.

2. Dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria, el comprador y el vendedor deberán acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la compraventa y transmisión con el contrato de compraventa de la casa y demás documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

3. Después de recibir la notificación de la casa de cambio para gestionar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deberán traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de pared y un cálculo de área.

En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.

Base jurídica:

Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal

Artículo 8 Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover la economía y la sociedad nacional. desarrollo y otros intereses públicos, si hay alguna necesidad de expropiación de viviendas bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la expropiación de viviendas:

(1) Defensa nacional y necesidades diplomáticas;

(2) ) Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno;

(3) Ciencia y tecnología, educación , cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención y reducción de desastres, las necesidades de protección de reliquias culturales, bienestar social, servicios municipales y otros servicios públicos;

(4) Las necesidades de organizaciones gubernamentales e implementó la construcción de proyectos de viviendas asequibles;

(5) La planificación urbana y rural del gobierno Las necesidades de la reconstrucción de la antigua ciudad organizada e implementada por las disposiciones pertinentes de la ley;

(6 ) Las necesidades de otros intereses públicos previstos por leyes y reglamentos administrativos.