¡El costo, proceso y tiempo de transferir una casa entre familiares! (Shenzhen)

Pasos/Métodos

1. p>1. Para los trámites de transferencia del certificado de inmueble, se debe acudir a la comisaría de seguridad pública donde se encuentra el registro de domicilio del fallecido para cancelar el registro de domicilio y solicitar un certificado de defunción. 2. Para tramitar los trámites de transferencia del certificado de propiedad inmobiliaria, acudir a la notaría de distrito o de la ciudad (originalmente, acudir a la notaría de la ciudad para casas comerciales de exportación) para la certificación notarial de los derechos de herencia. Hay dos tipos de herencia patrimonial: una es la herencia testamentaria y la otra es la herencia legal. Los materiales que se deben presentar son:

1. Certificado de defunción del causante;

2. Para tramitar la transferencia del certificado de propiedad inmueble, el certificado de propiedad u otros documentos de se requiere la casa;

3. Registro de domicilio u otros documentos que puedan acreditar el parentesco entre el causante y el heredero legal;

4. certificado de identidad del heredero;

Se debe presentar la certificación notarial del testamento y los derechos de herencia Otros materiales: el testamento hecho por el difunto (el testamento debe estar certificado ante notario, no se aceptarán otras formas de testamentos debido a su autenticidad no se puede determinar).

3. Para registrar la transmisión de vivienda, el solicitante es el heredero o legatario.

El solicitante deberá presentar los siguientes documentos a la autoridad registradora: solicitud de registro de bienes raíces (original), prueba de identidad (copia), certificado de propiedad de bienes inmuebles (original),

notarización. de derechos sucesorios O certificado notarial de testamento y aceptación de legado (original)\certificado de pago de impuestos de escritura (original).

4. Los legados se diferencian de la herencia legal y la herencia testamentaria y requieren tributación.

2. Gastos de herencia y transmisión de bienes inmuebles.

Existen algunos honorarios por herencia y transferencia de bienes raíces, que incluyen principalmente honorarios de notario de derechos de herencia de bienes raíces, honorarios de evaluación de viviendas, impuestos de transferencia de bienes raíces, etc.:

1. honorarios de notarización;

Los honorarios de notarización de derechos de herencia se cobran al 2% del valor de tasación de los bienes inmuebles heredados por el heredero, con un mínimo de no menos de 200 yuanes.

2. Honorarios de tasación del valor inmobiliario;

Según el documento No. 088 de Shanghai Fangjia (1996), los honorarios de tasación se calculan en función del valor inmobiliario utilizando el método de diferencia y El método progresivo.

Tasa de facturación progresiva para el precio total del inmueble (10.000 yuanes)‰

Por debajo de 100 (incluido 100) 5

La parte 2,5 es de 101 a 1.000

1001 a 2000 1,5

0,8 de 2001 a 5000

5001 a más de 8000 0,4

8001 a más de 10000 0,2

0,1 por más de 10.000

Las normas anteriores son normas específicas sobre cómo manejar los trámites de herencia y transferencia del certificado inmobiliario.

Reglamento sobre Traslado de Vivienda

Los compradores y vendedores de inmuebles puestos en uso deberán suscribir un contrato de compraventa de inmueble. El texto del contrato puede ser un texto modelo desarrollado por la Oficina de Gestión de Vivienda y Tierras o un contrato elaborado por usted mismo. Si se adopta un contrato hecho por usted mismo, las partes confiarán a una agencia de servicios legales reconocida por la Oficina Municipal de Bienes Raíces la realización de un examen previo antes de solicitar la transferencia, y la agencia de servicios legales deberá proporcionar una opinión de examen previo sobre el auto. -Contrato elaborado que cumpla con los requisitos. Después de aceptar la solicitud de transferencia, las agencias de gestión de transacciones inmobiliarias municipales, distritales y del condado revisarán los materiales de la solicitud proporcionados por el comprador y el vendedor. El contenido de la revisión es el siguiente:

1. las partes son legales y válidas;

2. Si el contenido del formulario de solicitud es consistente y correcto con los materiales proporcionados;

3. La propiedad del inmueble es clara, ¿Existe alguna disputa de propiedad u otros derechos poco claros, y si se incluye en la "Transferencia de Bienes Raíces"? La transferencia no está permitida según las Medidas;

4. la normativa;

5. Si el inmueble adquirido se encuentra hipotecado;

6. En la venta del inmueble arrendado, si el arrendatario renuncia al derecho de tanteo;

7. Si alguien renuncia al derecho de tanteo en la venta de inmuebles propiedad de * * *, * *;

8. .

Si los compradores y vendedores no están satisfechos con la decisión de no transferir la propiedad tomada por la agencia de gestión de transacciones inmobiliarias municipal, distrital o del condado, pueden solicitar a la Oficina Municipal de Bienes Raíces una reconsideración administrativa, o puede presentar directamente una demanda ante el Tribunal Popular.

Trámites y tasas por transmisión de derechos de propiedad de la vivienda:

Para transmisiones de vivienda entre 1 y 5 años, el vendedor deberá pagar el IRPF. No es necesario pagar por los de hace cinco años.

2. La primera transferencia requiere un impuesto del 1,75% (Departamento de Finanzas).

3. Tarifa de gestión 6 yuanes/metro cuadrado (cobrada por la Autoridad de Vivienda)

4. La tarifa de tasación de la casa se cobra al 5 ‰ del precio total después de la tasación (cobrada por la empresa tasadora).

5. Los honorarios del notario son de hasta 300 yuanes.

En base a los costes anteriores, puedes calcularlo tú mismo.

Traspaso de vivienda de segunda mano

La información requerida para el traspaso incluye principalmente: certificado de propiedad de la vivienda, certificado de identidad del comprador y vendedor, certificado de estado civil del vendedor, certificado de auditoría de la vivienda, contrato de compraventa. y la opinión de la agencia de registro de viviendas. Otra información necesaria.

Los impuestos y tasas actuales que conlleva la compraventa de viviendas de segunda mano incluyen principalmente:

1. Impuesto empresarial (vendedor): El Ministerio de Hacienda y la Administración Estatal de Tributación de forma conjunta. emitió un aviso el 30 de febrero de 2008 65438+, el nuevo estándar de implementación del impuesto a las viviendas de segunda mano se ajustó del 1 de octubre de 2009 a 65438 + 31 de febrero. El New Deal relaja la política anterior de eximir del impuesto comercial a la compra de viviendas durante cinco años: si un individuo compra una casa no ordinaria que tiene menos de dos años y la vende al mundo exterior, se cobrará el impuesto comercial completo; si un individuo va a comprar una casa no ordinaria por más de dos años (incluidos dos años) o menos de dos años, el impuesto comercial se aplicará en su totalidad si se vende una casa ordinaria que se ha comprado por más de dos años. a terceros, el impuesto comercial se aplicará sobre la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; si un individuo vende una vivienda ordinaria que ha sido comprada durante más de dos años (inclusive), el impuesto comercial estará exento.

2. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: grava cuando la vivienda adquirida lleva menos de cinco años en el mercado. Hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20%, que se aplica a los ingresos provenientes de la transferencia de propiedad (precio de transacción - precio original de la casa - impuesto de escritura original pagado - impuesto comercial pagado - gastos razonables ② Si es la compra original); No se puede proporcionar factura, 1% del cobro del precio de la transacción.

Compromiso del vendedor