Intercambio de experiencias de decoración del novato Xiaobai

La lotería duró medio año y Xiaoshan viajó a ambos lados de la ciudad quince veces. Los bancos están haciendo cola para congelarse y las propiedades están haciendo cola para registrarse. Desde estar cansado de correr hasta poder completar la solicitud y el funcionamiento de todos los materiales de la solicitud en un teléfono móvil, se puede considerar que es testigo de la primera mitad de la política de lotería de Hangzhou. Agotado, ¡finalmente encontré una casa en bruto relativamente rentable por decimoquinta vez! ¡feliz!

Buenas noticias, entregadas un año antes. Es realmente gratificante tener gastos de propiedad gratuitos durante un año. Pero entregar un año antes de lo previsto también trae consigo planes de renovación un año antes de lo previsto. Antes de poder recuperarme, tuve que empezar a prepararme para la renovación. Con respecto a la decoración de Xiaobai, estaba extremadamente confundido y no tenía idea. ¿Paquete completo o medio paquete? ¿Cómo encontrar una empresa? ¿Escuché que la industria de la decoración es muy oscura? Pero si haces de tripas corazón, tendrás que ir goteando. Tropezando hasta el presente, no solo se completa básicamente la decoración suave, sino también muchas lágrimas amargas en el camino.

En el proceso de tropezar, también tuve muchos sentimientos. Espero compartir mi experiencia contigo a través de este artículo, esperando que pueda ser de alguna ayuda. Un escollo menos, merece la pena.

Este intercambio no analiza varios materiales y principios desde una perspectiva profesional, porque los principios específicos no son claros, lo que no afecta la decoración. Realmente consume demasiada energía estar familiarizado con los principios. El objetivo principal es compartir algunas ideas de análisis de cada eslabón para que sirva como referencia para la primera decoración.

Reservas de recursos:

Únete a varios grupos de propietarios. Grupo de apoyo a la renovación. ¡Es molesto, pero los recursos son realmente abrumadores!

Aceptación de casas en bruto: Respecto a la aceptación de casas en bruto, solo compartiré algunas experiencias.

Buscando inspector de viviendas:

El día antes de avisar al dueño de la casa, busqué rápidamente inspectores de viviendas en Internet y había 1.200. Puede ser que se estén entregando demasiadas propiedades al mismo tiempo y no haya forma de concertar una cita. En ese momento, los propietarios descubrieron que muchos vecinos tenían recursos gratuitos de inspección de viviendas, por lo que comenzaron a programar citas gratuitas para inspecciones de viviendas. Este es también el punto de partida para todo tipo de locas construcciones grupales por parte de los propietarios.

Recordatorio: no es necesario comprar una casa en bruto para inspeccionarla. Si se une al grupo de propietarios a tiempo, debería tener muchas recomendaciones de recursos gratuitos incluso si no las cumple; , el día de la inspección de la casa, encontrará empresas de decoración con agudo olfato rodeando la puerta de la comunidad. ¿Necesita una inspección de vivienda gratuita? Por lo tanto, incluso si no solicita una inspección de la vivienda con anticipación, recibirá muchos recursos gratuitos el día del cierre para obtener más oportunidades para sus clientes.

Proceso de inspección de la vivienda del desarrollador:

No está claro si este proceso es común a todos los desarrolladores, pero no debería ser muy diferente. Primero tome posesión de la casa, luego inspecciónela, luego envíe sus comentarios, espere a que el desarrollador venga a hacer las reparaciones y finalmente firme la aceptación. Mucha gente se sintió confundida al principio. Requieren una firma antes de ver la casa. Están un poco inseguros. De hecho, lo firmaron. Si hay algún problema, el desarrollador se encargará de las reparaciones. (Esto depende de la reputación del desarrollador. Con respecto a la firma, es mejor tener cuidado, no sea que el desarrollador ya no proporcione mantenimiento después de la firma).

Detalles de la inspección del edificio:

Normalmente se necesitan dos días para probar los tambores huecos, el agua y la electricidad (desagües del piso y agua cerrada del baño). Notifique a la planta baja para confirmar que no hay fugas de agua, de lo contrario, será difícil saber si hay grietas largas después. decoración (causada por una construcción inadecuada). Si las grietas son largas y continuas, aparecerán en puertas y ventanas, paredes verticales, paredes exteriores y su casa está en el piso superior, muchas de estas grietas. Se llaman grietas de temperatura. El ancho de las grietas de temperatura varía en diferentes estaciones y temperaturas, y aparecen en ciclos. La razón es que el diseño estructural y las medidas de construcción del edificio son inadecuados y el retrabajo y la reparación generales son difíciles. realmente resuelve el problema), si hay fugas de agua (marcas de fugas de agua, techo suspendido) La calidad de las puertas y ventanas (si el vidrio está marcado con 3C, si la puerta de entrada está marcada). mantenimiento, revisión y finalización

Considere el plan de renovación:

Lo más importante de una casa es que sea cómoda para vivir. Materiales de construcción de alta calidad y muebles caros. ¿Estilo lujoso, colores brillantes? La casa más cómoda tiene tres características: 1. Ventilación suave: 3. La circulación conveniente se puede llamar un "buen diseño". Te sentirás realmente cómodo cuando entres. Empecé a decorar, no podía distinguir entre el este, el oeste, el norte, el sur, el estilo europeo, americano y la sencillez. Puedes encontrar varios estuches y cuadros organizados por espacio.

Cuando charles con el diseñador en el futuro, también podrá mostrarle las fotos directamente, para que el diseñador pueda conocer rápidamente sus preferencias. Esto puede garantizar mejor que el diseñador diseñe el estilo que le gusta. (Vive bien. Libro de diseño. Tik Tok. Xiaohongshu puede ver buenos casos a través de varios canales)

Hay un dicho famoso en la industria de la decoración: "La función primero, la forma después". La "función" aquí se refiere principalmente a patrones y varios diseños pequeños que pueden mejorar la comodidad de la vida.

Piensa en dónde vives ahora y qué diseño o uso diario te hace sentir incómodo e incómodo. También puedes enumerarlos uno por uno. Al chatear con diseñadores, puede explorar sus experiencias e ideas.

Buscar empresa de decoración y diseñador:

Puedes buscar empresa de decoración, o hay diseñadores que han compartido buenos casos en la plataforma. Los diseñadores también tendrán gerentes de proyecto con quienes trabajar. Es normal y práctico encontrar una empresa de decoración con una marca más grande. Pero el precio es relativamente caro y las cotizaciones de algunas pequeñas empresas de decoración especializadas dan realmente miedo. 89 metros cuadrados, todo incluido, 12.000. No lo creo, pero los comentarios de los vecinos que se han completado son bastante buenos. Por lo tanto, si no tienes prisa por decorar de inmediato, puedes dejar que tus vecinos prueben el agua primero. Tener un caso a su alrededor es la garantía más confiable. O el director de proyectos de la empresa de decoración de un amigo (una empresa tiene diferentes diseñadores y directores de proyectos con diferentes niveles de responsabilidad, por lo que es importante encontrar la empresa y la persona adecuadas)

Cómo comunicarse con los diseñadores Comunicación:

Comprende de antemano tus propias necesidades, así como las leyendas recogidas anteriormente. Inspiración para el diseño (puede hacer algunas pequeñas sugerencias al diseñador y el proceso de sugerencia puede revelar lo que piensa el diseñador). Charle con algunos diseñadores y pídales que analicen las ventajas y desventajas de sus propios apartamentos y cómo utilizarlos basándose en sus propios planos de planta. Entre palabras, quien te ponga más tentador tiene razón. Algunos diseñadores solo se centran en el efecto y el contenido del que hablan es formal, cómo hacer que se vea bien y grandioso. También hay un tipo de familia con una rica experiencia de vida. En los casos, compartiremos qué problemas encontramos en la vida y qué pequeños diseños se pueden utilizar para mejorar la felicidad. Por ejemplo, ¿los aparadores necesitan fregadero? Si quieres ser un chef occidental en el futuro, es imprescindible. ¿Necesito downlights para ventanales? En una noche lluviosa, enciende el downlight y siente un ambiente diferente. ¿Mueble de entrada colgado? Satisface las necesidades de feng shui de las personas mayores y puede hacer que las personas se sientan tan deprimidas como arriba y abajo...)

Sintetiza los aspectos más destacados del plan de cada diseñador y luego sintetiza el plan con el que estás más satisfecho. .

Acerca del presupuesto:

Basado en categoría. O a través del espacio. Vea la imagen para más detalles. Al hacer un presupuesto, primero puede ver cuánto dinero puede gastar. Al hacer un presupuesto, reduzca adecuadamente la cantidad entre 30.000 y 50.000 yuanes y haga arreglos en los subpartidas. Por ejemplo, si tiene 350.000 artículos a mano que pueden usarse para decoración, puede hacer un presupuesto basado en 300.000, porque hay demasiados artículos inesperados en el proceso. Originalmente costaba dos mil yuanes construir una puerta. Tal vez vi gente a la que le gustan los bordes estrechos, por lo que el precio de repente se duplicó. Por tanto, descontar una parte como aumento de espacio puede controlar mejor el presupuesto.

¿Cuánto puedo programar por cada proyecto? Puedes comprobar si algún amigo ha renovado recientemente. Luego consulta si puedes comprar algo mejor que lo que compran tus amigos, y también puedes pedirles a tus amigos que evalúen las cosas que compras. Establezca estándares uno por uno. El estándar todavía no es exacto en este momento, pero puede usarse como guía. A medida que obtenga una comprensión más profunda de cada subelemento, revisará lentamente su tabla de presupuesto y la hará más precisa.

Una vez establecido tu presupuesto, debes fijarte unas directrices. Si el proyecto real es mucho mayor que el presupuesto, hágase algunas preguntas más. ¿Vale la pena? Si coincide, agréguelo. Pero al mismo tiempo podemos pensar si hay algo más que podamos reducir. Por ejemplo, ¿cuánto más cuesta comprar una puerta que el presupuesto original? ¿Se pueden reducir un poco las baldosas para equilibrar el presupuesto general?

Confirma el plan y elige la empresa:

¿Cómo es la creatividad y comunicación del diseñador?

Un buen diseñador puede darte mucha inspiración y sugerencias para la decoración. Si eliges medio paquete, podrás comprar los materiales principales, baldosas cerámicas y tapizados más adelante, lo que te será de gran ayuda.

¿Cómo se comunican los directores de proyectos?

Antes de decorar, asegúrese de comunicarse con el director del proyecto para confirmar que es confiable. La decoración implica tratar más con los directores de proyectos. Se confirmaron con el director del proyecto algunos ajustes menores de diseño, notificaciones sobre el tiempo de adquisición del material principal y consultas sobre cuestiones profesionales (si hay peligros de drenaje en los ladrillos grandes de 60*120 del baño, etc.). Si el director del proyecto no cumple con su deber, descubrirá que el cronograma de construcción sigue cambiando, los materiales principales no se notifican hasta hoy y los interminables obstáculos le harán sentir que la decoración es realmente agotadora.

¿Dispone la empresa de una amplia gama de materiales opcionales?

Si elige el paquete todo incluido, debe confirmar si la empresa puede seleccionar suficientes materiales principales y si la calidad de la marca es confiable. De lo contrario, en la decoración posterior no me gustará el color de los azulejos y el estilo de la puerta resultará demasiado feo e incómodo. Por supuesto, en este momento puede decir, no utilice la cotización de la empresa, pague una cierta cantidad de indemnización por daños y perjuicios y salga a buscar los mosaicos que le gusten. Pero la indemnización por esta pérdida no es pequeña.

¿Cómo pagar?

Es mejor dejar parte del método de pago una vez completado y aceptado el proyecto. De lo contrario, si algo sale mal en el futuro, no tendrás la iniciativa. Personalmente no creo que haya mucha diferencia entre los métodos de pago anteriores.

¿El diseñador está bastante satisfecho, pero el precio es más alto?

Podrás sincronizar la creatividad de tus diseñadores favoritos con las empresas de decoración con las que estés satisfecho.

¿Qué es el boca a boca?

Si lo ha hecho un amigo o vecino podrás sumar puntos.

Elegí un diseñador personal para esta reforma, y ​​él me dio su presupuesto directamente, independientemente de si lo elegiría o no, lo que aumentó mucho la confianza. Si AAA elige una empresa pequeña, lo mejor es mirar su empresa, tienda, sala de exposición, licencia comercial, capital registrado, etc.

Firma del contrato:

Al firmar el contrato, debes prestar atención a: la parte contratante, calificaciones de la empresa, período de construcción acordado, materiales utilizados (la marca y el modelo deben quedar claros). ), detalles de precios específicos y planos de construcción. En términos generales, el período de garantía para la decoración del hogar y la instalación básica es generalmente de 2 años, y el período de garantía para proyectos ocultos como agua y electricidad es generalmente de 5 a 10 años. ? También hay un plazo de construcción acordado, de lo contrario la renovación se retrasará medio año y diez meses, lo que provocará grandes pérdidas.

Puedes ganar más con el pago final del contrato, normalmente 5, mira si puedes ganar más de 10. Lo mejor es esperar hasta que se completen todas las negociaciones y mencionarlo cuando el contrato esté a punto de firmarse para evitar que la otra parte lo sepa y aumente los costos desde otros lugares.

Si aún te sientes incómodo, puedes buscar un tutor a través de una plataforma de supervisión externa. También gasté 600 yuanes para decorarlo yo mismo y encontrar un profesor contratado.

El artesano senior que acompañó la firma fue más profesional y realizó una segunda confirmación basándose en los dibujos y citas. Sugiera varios puntos con grandes discrepancias en cantidad y consulte con el diseñador en el sitio. Incluyendo el consejo del viejo mago Qiang Bao, de hecho, no sirve más que para verse bien. Si se acuerda el contenido del servicio y si se acuerda el período de construcción. También ayuda a revisar la racionalidad del plan de diseño. (La interfaz entre la pintura de látex y las baldosas cerámicas, si el borde está pulido. Confirme si hay un tablero de carpintería en el medio de la pared de paneles de yeso, si el tendedero para lavar el lavavajillas está desodorizado y otros detalles. El maestro incluso me ayudó a negociar con El diseñador, lo que realmente me hizo feliz. ¡Me hace sentir que esta firma realmente vale la pena!

Después de firmar el contrato, se completan los preparativos previos y realmente comienza la tortuosa decoración. >

Si a alguien le gusta,

Más adelante actualizaré varias tablas de presupuestos,

Algunos pequeños diseños en casa que creo que son más prácticos o satisfactorios,

Los problemas encontrados al comprar e instalar varios electrodomésticos Varios obstáculos, varias ideas principales de compra de materiales, evitar obstáculos

Continuará

El contenido anterior es compartido por el buen usuario Orange Monkey , Espero que pueda ayudarte.