¿A qué debe prestar atención cuando busca nuevas propiedades?
Posicionar bien sus propias necesidades es el requisito previo para comprar y ver casas, de modo que pueda comprar rápidamente la casa que le gusta y ahorrar su valioso tiempo. Primero, debe comprender si lo que está comprando es una inversión o simplemente una necesidad, y luego determinar el tipo de unidad, el precio aceptable, la ubicación, las instalaciones de apoyo, etc. Se requiere una evaluación antes de ver la propiedad para que pueda verla de manera precisa, rápida y decidida. De lo contrario, mirar casas sin rumbo fijo no solo desperdiciará su mano de obra y recursos materiales, sino que también afectará su decisión sobre la compra de una casa.
2. La duración de los derechos de propiedad de los bienes inmuebles.
A través del posicionamiento en el primer paso, se puede descartar un grupo de proyectos inmobiliarios. Sin embargo, antes de mirar los proyectos inmobiliarios, conviene comprobar el momento de la subasta de los proyectos inmobiliarios, porque el. El período de derechos de propiedad de los proyectos inmobiliarios comienza a partir de la subasta. Para acaparar terrenos, muchos promotores los mantienen en sus manos durante un período de tiempo después de subastarlos y luego esperan a que los precios de la vivienda suban a un cierto nivel antes de comenzar a desarrollarlos y utilizarlos. propietario entrega los derechos de propiedad, ésta tendrá menos de 70 años.
3. Deben estar completos los cinco certificados, dos libros y tres formularios.
El centro de comercialización de bienes raíces generalmente mostrará claramente todos los permisos de aprobación para el proyecto en la entrada, es decir, los cinco certificados están completos, lo que exige la política, incluido el certificado de uso de suelo de propiedad estatal. , permiso de planificación de terrenos de construcción y certificado de permiso de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de edificios, licencia de preventa de viviendas comerciales. La más importante de ellas es la licencia de preventa para vivienda comercial. El alcance de preventa de la "Licencia de Venta (Preventa) de Vivienda Comercial" son las propiedades vendibles de este proyecto, por lo que los compradores deben verificar si el piso que están comprando está dentro del alcance de preventa.
Lo que hay que tener en cuenta aquí es comprobar si el número de casa específico está dentro del rango de preventa, porque muchos desarrolladores desarrollan proyectos en fases. Si los cinco certificados están incompletos, no podrá solicitar un préstamo hipotecario bancario. Debido a que los cinco certificados están incompletos, no podrá solicitar un certificado inmobiliario, por lo que no existe un préstamo comercial. Sólo después de completar el certificado podrá obtener un préstamo. Esto significa que si cae en esta trampa, deberá pagar el precio total de la casa. El segundo libro hace referencia a la "Garantía de Calidad Residencial" y al "Manual de Instrucciones Residencial". Las tres tablas incluyen la tabla de registro de aceptación de finalización, la tabla de área medida de la casa y la tabla de aceptación de calidad del proyecto doméstico.
4. No te fíes de la mesa de arena de la oficina de ventas.
Cada oficina de ventas tendrá una mesa de arena de alto aspecto y el promotor enumerará las instalaciones circundantes, escuelas, centros comerciales, hospitales, bancos, estaciones de tren, etc. La mesa de arena incluye varios distritos comerciales y planos de planta; en resumen, cada mesa de arena se basa en el estado inmobiliario circundante, pero no se deje cegar por la mesa de arena.
El proceso de compra de una casa
1. Preparación preliminar
Comprar una casa no es tan sencillo como gastar dinero. Antes de comprar una casa nueva, debe determinar si califica. En la actualidad, las políticas emitidas por cada ciudad son diferentes. Debe prestar atención de inmediato a las políticas pertinentes en el área donde desea comprar una casa y confirmar si cumple con sus políticas.
Determine el precio y la ubicación de la casa, y elija una casa en función de sus ingresos y necesidades reales.
2. Inspección de vivienda in situ
Durante la inspección in situ, se debe prestar atención a si la propiedad tiene calificaciones de preventa. Al verificar si una propiedad está calificada para preventa, preste atención a si la propiedad no tiene un certificado de preventa para suscripción interna y si el certificado de preventa ha caducado. También es necesario comparar propiedades. En el caso de varias propiedades, compare la ubicación, el transporte, las instalaciones circundantes, las calificaciones del desarrollador y los tipos de unidades.
Si la casa que compra la vende un agente inmobiliario, debe averiguar si la empresa tiene las calificaciones de un agente inmobiliario.
3. Compra formal de una casa
El primer paso para comprar formalmente una casa es firmar la carta de suscripción. Las disputas que surgen al firmar una carta de suscripción generalmente implican que el comprador desea recuperar el depósito, pero es posible que el desarrollador no lo reembolse. Para evitar problemas innecesarios, los compradores deben revisar cuidadosamente el contenido del contrato, especialmente la diferencia entre depósito y depósito. Después de eso, es hora de firmar el contrato, pagar el pago inicial y elegir el método de préstamo. Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales son dos de los métodos más comunes en la actualidad.
Comprender la política de préstamos del fondo de previsión local y comprobar si la cumple. Si cumple con los requisitos, puede solicitar un préstamo de fondo de previsión con una tasa de interés más baja que un préstamo comercial. En este punto el proceso de compra de una casa llega a su fin. No olvides revisar y cerrar la casa después de recibir la llave.