¿Cuál es el proceso de compra y venta de casas de segunda mano en Wuxi?

1. Comprender la situación de la vivienda. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. 2. Verificación del expediente: El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar el expediente 3. Firmar el contrato: Si la casa proporcionada por el; El vendedor es legal y puede negociarse, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (pero no se requiere para la venta de casas comerciales mediante trámites). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. 4. Solicitar transferencia. Tanto el comprador como el vendedor presentan su solicitud al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada. 5. Haga un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, ambas partes de la transacción pueden realizar los trámites de firma del contrato. 6. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. 7. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de los cambios de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador lleva el "Aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad. 8. El comprador paga el precio total de la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad.