Al elegir una casa en Hangzhou, es un gran error mirar simplemente el plano.

Cuando vamos al departamento de ventas a comprar una casa, el asesor inmobiliario primero nos presentará la ubicación y el transporte de toda la comunidad, seguido de un mapa de arena de la comunidad. Después de introducirlos, nos mostrarán el plano de la casa en función de nuestras necesidades, como la superficie de la casa a comprar y el número de dormitorios a comprar. La elección del tipo de apartamento es muy importante. La calidad del tipo de apartamento está directamente relacionada con la comodidad de la decoración y la comodidad de la vida futura. Elegir un tipo de casa no se trata simplemente de mirar los planos de la casa y visitar la casa en el lugar, sino de mirar de manera integral los planos de la casa, los planos y los planos de planta.

Primero, comience desde la situación general y primero comprenda la planificación de la comunidad.

El llamado plan maestro consiste en mostrar cada unidad y cada edificio en el entorno general de toda la parcela. Un mapa general estándar debe incluir la densidad de distribución, cantidad, área, relación de área de piso, tasa de ecologización, distribución del sistema vial, etc. de varios edificios en la parcela. Cuando vaya al mercado inmobiliario, preste más atención al tamaño del edificio que desea comprar y si hay iluminación insuficiente u otras obstrucciones entre los edificios. Además, eche un vistazo al edificio que está considerando comprar y a los edificios vecinos. ¿Cuál es el número y la altura total de los edificios marcados en el mapa? Si es coherente con la publicidad para evitar que los desarrolladores "eleven" la altura del edificio durante el proceso de desarrollo, lo que provocará congestión de ascensores, espacios de estacionamiento insuficientes y luz solar insuficiente en el futuro. Al mismo tiempo, preste atención a si hay subestaciones, salas de bombas, botes de basura en la sala de calderas y otros factores alrededor del edificio de abajo que puedan afectar la comodidad de la vida.

2. Antes de mirar el tipo de casa, primero mire el diagrama de combinación de tipos de casa.

Creo que mucha gente ignorará este punto. Cuando compro una casa, solo miro mi propio tipo de casa. ¿Por qué debería mirar la estructura de la casa de mi vecino? La mayoría de las casas en el mercado son de 2 y 4 unidades. Los vecinos están relativamente cerca unos de otros y, de hecho, se influyen entre sí. ¿Qué tan efectivos son el blindaje, la privacidad y la iluminación entre unidades? Considere la accesibilidad y la orientación. El diseño estructural de algunas unidades no es razonable. Los balcones de dos casas están uno al lado del otro, y a algunas casas incluso se puede entrar por las ventanas de esta casa. Es por eso que antes de mirar el plano de planta del apartamento, es necesario mirar el plano de planta de la combinación de apartamentos y comprender el entorno que rodea al apartamento.

En tercer lugar, la elección del tipo de apartamento debe considerarse de forma integral.

Al mirar el plano de planta, céntrese únicamente en el área del edificio, la distribución de las habitaciones, las particiones funcionales, la orientación, etc. Un buen tipo de casa puede tener un diseño cuadrado, cocina y baño luminosos, particiones dinámicas y estáticas razonables y un diseño humanizado en todos los aspectos.

Observa los siguientes seis puntos al mirar el plano de planta:

1. La bahía se refiere al ancho de la habitación y la profundidad se refiere al largo de la habitación. Si la profundidad es demasiado profunda, la bahía será estrecha, lo que no favorece la iluminación y la ventilación. En términos generales, cuanto menor sea la profundidad total, mejor, y cuanto mayor sea el ancho, mejor.

2. Al mirar el plano de planta, se debe prestar atención para distinguir la diferencia entre el área de construcción y el área de uso real. Esto requiere preguntar al vendedor cuál es el área prorrateada de la propiedad. El área del edificio menos el área compartida es el área útil real del apartamento. Cuanto más pequeña sea la superficie compartida, mayor será la tasa de adquisición de vivienda y más asequible será.

3. Que el tipo de casa sea razonable no depende del tamaño, sino de la proporción y la relación de distribución de cada parte de la casa. Algunas unidades abrirán la puerta del baño directamente a la sala de estar y al comedor. En la vida real, puede encontrar problemas como falta de aire interior.

4. Unidad aislada. En muchos planos de planta, el plano de planta unitario de una casa a menudo ocupa al menos el 70% del diseño, mientras que el plano de planta completo está ubicado en una pequeña esquina de la imagen que pasa desapercibida. Generalmente se encuentran ascensores, pasarelas, escaleras, corrientes fuertes y débiles, ventanas de pasillos, etc. En el terreno, estos factores no pueden ignorarse.

5. También es importante comprender la estructura variable de los tipos de habitaciones. Mire claramente los muros de carga y los muros sin carga, qué muros pueden moverse y cuáles no, la ubicación de las tuberías de alcantarillado, la dirección de las tuberías superiores y los cables, etc. , también debe dominarse tanto como sea posible.

6. Colocación de mobiliario. Para lograr un efecto, algunos planos de planta convertirán las mesas, sillas y bancos en patrones con proporciones desiguales, dando a los compradores la ilusión de que el espacio puede acomodar grandes conjuntos de muebles. Por lo tanto, no se puede confiar en las proporciones de los muebles en el plano de planta.

Cuando la mayoría de las personas eligen un tipo de casa, suelen prestar atención a si la casa está orientada al sur, si el norte y el sur son transparentes, si el dormitorio está demasiado al sur y si la puerta de entrada da al baño. Sin embargo, en el proceso real de elegir un tipo de casa, todavía hay muchas cosas a las que debemos prestar atención. No sólo debemos prestar atención a la comodidad y conveniencia de vivir, sino que también debemos considerar los tabúes del Feng Shui de algunos tipos de casas.

(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política actual de compra de vivienda.

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