¿Qué impacto tiene la industria cultural en el mercado inmobiliario?
Desde que el escándalo de que Fan Bingbing y Li Chen fueran a la costa oeste de Qingdao para "comprar una casa para bodas" se extendió mucho la semana pasada, Hay otro "vecino famoso" en la costa oeste de Qingdao. Se dice que comprar una casa en Qingdao no es nada nuevo, pero después de que las bases cinematográficas y televisivas más grandes del mundo se establecieron sucesivamente en el nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao, su significado es diferente. Cada vez más estrellas del espectáculo, inversores e inmigrantes se están convirtiendo en seguidores del mercado inmobiliario de la costa oeste. Éste es el efecto sensacional que produce la industria cultural.
En todo el país, hay muchas ciudades que se han desarrollado con la ayuda de la cadena de industrias culturales de ciudades cinematográficas y televisivas. El impacto más directo es estimular la oferta y la demanda del mercado inmobiliario y el mercado inmobiliario. aumento de los precios de la vivienda. Miremos el desarrollo de las cinco principales ciudades culturales del cine y la televisión de China para ver cuánta influencia tiene la industria cultural en una ciudad.
◆NO.5 La ciudad de cine y televisión de Beiputuo está en ruinas y necesita reparación, y su desarrollo es lento.
Bei Putuo Film and Television City es una de las tres principales ciudades cinematográficas y televisivas invertidas y construidas por CCTV. Es una ciudad multifuncional de cine y televisión a gran escala construida en el distrito Daxing de Beijing que integra turismo, rodajes de cine y televisión, capacitación en cine y televisión, recepción de conferencias e intercambios culturales. En 1995, cuando no existía una base de rodaje de cine y televisión a nivel nacional, muchos equipos se sintieron atraídos por la "Ciudad de Cine y Televisión de Bei Putuo" para filmar escenas al aire libre y filmaron sucesivamente "Princesa Zhu Huan" y "Dinastía Yongzheng".
Sin embargo, debido a su propio desarrollo, los edificios antiguos de la Base de Cine y Televisión de Beiputuo no han sido renovados en más de diez años. En comparación con otras ciudades cinematográficas y televisivas del país, están ruinosas y desoladas y han estado en proceso de renovación. Aunque Beiputuo no es de tamaño pequeño, es una ciudad de lento desarrollo, rodeada por un gran pueblo antiguo, con muchas fábricas químicas, madereras y de madera, así como innumerables supermercados como instalaciones comerciales, pero se han construido pocos edificios nuevos. El billete de entrada a la ciudad de 28 yuanes por persona también es relativamente barato y hay relativamente pocos turistas.
◆El cuarto lugar, Changying Century City, se ha convertido en un complejo de villas.
Changying Century City está ubicado en la ciudad de Changchun, provincia de Jilin. Es un lugar de entretenimiento con equipos avanzados en la ciudad de Changchun. A finales del siglo pasado, la industria cinematográfica china enfrentó graves desafíos debido a la economía de mercado y otros aspectos. El famoso Estudio de Cine Changying, conocido como la cuna de las películas de la Nueva China, también enfrentó dificultades sin precedentes en su supervivencia y desarrollo. Después de muchos estudios y consideraciones, la Zona de Desarrollo Económico y Tecnológico “Anjia” Jingyue de Changying Century City recurrió a Universal Studios Hollywood y Disneyland para construir el primer parque temático cinematográfico de China en dos años.
La Zona Nacional de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Jingyue está ubicada en el sureste de la ciudad de Changchun y cuenta con la Ciudad Universitaria, el Parque del Tigre Siberiano y el Parque del Humedal Jingyuetan. Después de ser reconstruida y reabierta en 2005, Changying Century City se ha desarrollado cada vez mejor. El segundo día después de su apertura de prueba, vinieron a visitarla unos 100.000 turistas de todo el mundo. Con la construcción del tren ligero alrededor de Changying Century City, el transporte por carretera ha mejorado y su popularidad se ha vuelto cada vez más popular. Changying Century City ha aportado "retroalimentación" al mercado inmobiliario circundante: los precios de las viviendas han aumentado. Las casas de segunda mano en Cannes Ocean Town se pueden vender por 6.000 yuanes/㎡, y las villas de vacaciones ya han superado la "línea de los 10.000 yuanes". Debes saber que el precio medio de una vivienda en Changchun es de sólo 6.558 yuanes/㎡.
◆NO.3 El paisaje cultural y natural de la ciudad de cine y televisión de Zhongshan estimula el desarrollo del mercado inmobiliario
La ciudad de cine y televisión de Zhongshan está ubicada junto a la antigua residencia de Sun Yat-sen en Pueblo Cuiheng, ciudad de Zhongshan, con un ambiente elegante y hermosos paisajes. La llamada Ciudad del Cine y la Televisión de Zhongshan, como su nombre indica, está relacionada con la lucha de un gran hombre, el Dr. Sun Yat-sen. La ciudad del cine y la televisión fue construida siguiendo los pasos revolucionarios del Dr. Sun Yat-sen. Reúne sitios conmemorativos donde el Dr. Sun Yat-sen llevó a cabo actividades revolucionarias en China y en todo el mundo. Refleja el proceso de la nación china y. revolución democrática liderada por el Dr. Sun Yat-sen, y al mismo tiempo muestra la región representada por la cultura de la ciudad de Zhongshan, formando una ciudad de turismo cultural integral multifuncional con significado conmemorativo revolucionario y sabor histórico y cultural. La ciudad de Zhongshan cubre un área de 300 acres, muy al sur.
Geográficamente, la ciudad de cine y televisión de Zhongshan está lejos de la ciudad de Zhongshan. Está ubicada junto a la antigua residencia de Sun Yat-sen en la aldea de Cuiheng en los suburbios. El parque conmemorativo de la revolución de Xinhai, la montaña Binlang, Shanmen Ao y otros lugares escénicos son excelentes paisajes tanto culturales como naturales. El establecimiento de la ciudad del cine y la televisión ha añadido una atmósfera de turismo cultural a todo el sector. Dado que pasan las carreteras principales de la autopista Beijing-Zhuhai y la autopista Guangzhou-Zhuhai, el transporte alrededor del estudio es muy conveniente y cada vez más personas están dispuestas a establecerse aquí. No hay muchos pueblos alrededor, pero hay muchos edificios nuevos.
En la actualidad, el precio medio del Cui Yi Garden, un edificio de segunda mano alrededor de la ciudad de cine y televisión de Zhongshan, es de 3.467 yuanes por metro cuadrado, el precio medio de la ciudad de Jinxiuwan es de 5.200 yuanes por metro cuadrado y el precio medio del Grand Mercure Las villas con jardín en zonas residenciales de lujo pueden alcanzar los 9.844 yuanes por metro cuadrado, casi igual a la línea de 10.000 yuanes, casi lo mismo que las casas de lujo en el área urbana.
◆NO.2 El precio medio de las comunidades maduras en Shanghai Movie Park es de 13.000 yuanes/㎡.
El Parque de Cine y Televisión de Shanghai fue construido por Shanghai Film and Television (Group) Company y está ubicado en Chedun, Songjiang, Shanghai, lo que agrega una atracción muy importante a Shanghai. El parque cubre un área de 10.200 acres, con una inversión total de más de 150 millones de yuanes. La primera fase del proyecto se completó en 65.438+0.998+0,00. El Parque de Diversiones de Cine y Televisión de Shanghai ha construido ahora un conjunto completo de "South Street" y "Nanjing Road en la década de 1930" de la vida real y "Shanghai Lane Residential Houses", lo que proporciona escenas de rodaje ideales para creaciones cinematográficas y televisivas y permite a las personas reviva las coloridas costumbres del antiguo Shanghai. Se ha abierto un nuevo camino. Aquí se han rodado más de 30 películas y cientos de series de televisión.
El distrito de Songjiang está situado en el suroeste de Shanghai y tiene una larga historia y cultura. Se llama la "Raíz de Shanghai" y tiene las características del antiguo Shanghai. Sin embargo, el distrito de Songjiang todavía ocupa un lugar ligeramente inferior en Shanghai. Sin embargo, impulsado y apoyado por el Parque de Cine y Televisión de Shanghai, la velocidad de desarrollo de la ciudad de Chedun en el distrito de Songjiang también es asombrosa. En primer lugar, el parque de atracciones de cine y televisión ocupa una buena ubicación geográfica, a sólo 500 metros del gobierno de la ciudad de Chedun. Después de años de acumulación, hay cada vez más edificios de pisos alrededor de Chedun Town. Por lo general, los apartamentos pequeños y flexibles son el principal tipo de producto, e incluso los nombres de las áreas residenciales se llaman directamente "Movie Capital Community", "Hollywood Apartments" y "Agile Star Emblem"... Esto es suficiente para ilustrar el enorme impacto de Parques de cine y televisión en el mercado inmobiliario. El precio medio de los apartamentos de segunda mano es de 13.000 yuanes/㎡, mientras que las residencias cuestan entre 15.000 y 16.000 yuanes/㎡.
◆Hengdian World Studios 1 30%-40% son compradores extranjeros.
Hengdian World Studios está ubicado en Hengdian, ciudad de Dongyang, ciudad de Jinhua, provincia de Zhejiang, China. Es la base de rodaje de cine y televisión más grande del mundo y la única "Zona Piloto de la Industria Nacional de Cine y Televisión" en China. Hengdian Film and Television City es un área turística integral a gran escala que integra turismo cinematográfico y televisivo, vacaciones, ocio y visitas turísticas. Ha sido calificada como zona turística nacional AAAAA por su rico patrimonio cultural y su paisaje histórico único.
Hengdian, una ciudad que alguna vez fue poco conocida, se ha transformado de una única "base de cine y televisión" a un parque turístico temático de cine y televisión con la continua mejora y desarrollo de la cultura cinematográfica y televisiva y los productos turísticos en Ciudad de Cine y Televisión de Hengdian. Según los informes, cada año se filman cientos de dramas en Hengdian y la industria necesita estimular a un grupo muy especial: los extras. Su número ha llegado a 3.500, conocidos colectivamente como "vagabundos". La película del director Dong Chengyi "I Am a Passerby", estrenada este año, se centra en la historia de un grupo de "vagabundos" con sueños.
Hengdian se basa en sus propias ventajas industriales y su cultura cinematográfica y televisiva para promover una nueva prosperidad en el turismo, creando una amplia perspectiva de desarrollo para el desarrollo inmobiliario y tiene un enorme potencial de inversión inmobiliaria. El aumento de la población flotante ha ampliado la demanda en el mercado inmobiliario local hasta cierto punto y ha brindado apoyo al mercado para el desarrollo de bienes raíces en Hengdian. Debido al inicio tardío de la economía de Hengdian, casi no hubo proyectos de desarrollo inmobiliario en los primeros días. En los últimos años, con el rápido desarrollo económico de Hengdian, la inversión en desarrollo inmobiliario ha aumentado gradualmente. Desde 2010, han entrado en el mercado seis o siete proyectos inmobiliarios a gran escala, pero los precios de las viviendas todavía están al nivel de "ciudades pequeñas", con un precio promedio de 3.000 a 4.000 yuanes/㎡. Además, los residentes locales son los principales consumidores y se centran principalmente en necesidades rígidas y mejoras de vivienda. Debido a la gran población flotante en Hengdian, entre el 30% y el 40% de los residentes de otros lugares y pueblos circundantes vienen aquí a comprar casas.
◆Wanda Oriental Movie City, un gigante del cine y una estrella en ascenso.
2013 es un año extraordinario para la costa oeste de Qingdao. Ha aparecido un nuevo término en su historia de desarrollo: industria cultural. El famoso gigante inmobiliario comercial de China, Wanda Group, ha trazado un círculo aquí, rodeando 3,76 millones de metros cuadrados de terreno en un imperio de cine y televisión, y ha establecido un parque industrial de cine y televisión, un museo de cine, un centro de exhibición de cine y televisión y otros proyectos, con con un área total de construcción de 5,4 millones de metros cuadrados, se creará una cadena industrial completa "Oriental Hollywood" que integrará rodajes de cine y televisión, producción de cine y televisión, exhibiciones de cine y televisión, turismo de cine y televisión y otras funciones integrales.
En la ceremonia de lanzamiento el 22 de septiembre de ese año, lo que siguió fue un espectáculo en la alfombra roja con celebridades de todo el mundo, que atrajo a una ola sin precedentes de fanáticos. Algunos fanáticos incluso vinieron de otros lugares para ver la belleza y la luz sin precedentes de las estrellas en el escasamente poblado distrito de Huangdao.
En la ceremonia Qidong de Oriental Movie Capital, el presidente de Wanda, Wang Jianlin, dijo que la construcción de Oriental Movie Metropolis mejorará el nivel de la industria cultural de Qingdao, mejorará el gusto turístico de Qingdao e incluso cambiará el posicionamiento de la ciudad de Qingdao, convirtiéndola en una película de fama mundial y televisión turismo cultural ciudad.
Posteriormente, se inició por completo la construcción de Oriental Movie Metropolis y también se erigieron el parque industrial de cine y televisión, el centro de convenciones y exposiciones y los edificios de apoyo relacionados. En el invierno de 2013, Oriental Movie Metropolis inauguró apartamentos pequeños finamente decorados y tiendas de platino adecuadas para turistas e inversores. Se agotaron tan pronto como abrieron. El precio medio de los apartamentos finamente decorados era de 10.911 yuanes por metro cuadrado. El precio de las tiendas de platino fue de 31.477 yuanes/㎡. Ha sido campeón de ventas en la ciudad isleña durante 19 meses consecutivos. El precio medio de los apartamentos completamente amueblados actualmente a la venta ha aumentado a 12.000 yuanes/㎡.
A juzgar por las cinco principales bases culturales del cine y la televisión nacionales, la implementación de la industria cultural ciertamente ha traído un enorme impulso de desarrollo a la política, la economía y especialmente la cultura locales, y la retroalimentación se refleja más directamente en la mercado inmobiliario. Ese es el fuerte aumento de los precios de la vivienda local. En términos relativos, el punto de partida de Oriental Movie Capital no es bajo: está ubicado en el nuevo distrito de la costa oeste de Qingdao y tiene ricos recursos marinos. Además, después de que el distrito de Huangdao sea "actualizado" al noveno distrito nuevo más grande del país, se incrementará la planificación y el apoyo financiero y la tendencia de desarrollo será mejor.
A pesar de su gran escala y buena planificación, una Ciudad del Cine Oriental tan grande no se puede construir en un día. Temporalmente no puede competir con el Parque de Cine y Televisión de Shanghai y la Ciudad de Cine y Televisión de Hengdian, y su futuro. el desarrollo es incierto. Sin embargo, el efecto de demostración de Wanda es muy grande. Los expertos de la industria dijeron que la industria cultural tiene un modelo operativo único y sus perspectivas de desarrollo tendrán que esperar y ver los efectos de popularidad y turismo durante mucho tiempo. Este ciclo dura al menos de tres a cinco años, y en el mediano plazo puede tardar de diez a veinte años en mejorar y cosechar. Sin embargo, la mayoría de los conocedores de la industria son muy optimistas sobre la entrada de Wanda Oriental Movie City en la Nueva Área de la Nueva Costa de Qingdao. Quizás "Ye Fan" sea solo un pionero, y cada vez más estrellas se asentarán en la costa oeste de Qingdao en el futuro.