¿Cómo dividir las casas durante la demolición?
¿Cómo adjudicar la vivienda tras la demolición? ¿Cuál es el estándar?
El "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos" estipula las normas para la demolición y adjudicación de viviendas de la siguiente manera:
Artículo 22 Si la reubicación se produce debido a la expropiación de viviendas, el el departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reubicación a la persona expropiada si se intercambian los derechos de propiedad de la casa, el departamento de expropiación de viviendas pagará la tarifa de reasentamiento temporal a la persona expropiada o proporcionará una sala de intercambio antes de que se intercambien los derechos de propiedad de la casa; entregado.
Artículo 23 La indemnización por las pérdidas causadas por la expropiación de la vivienda se determinará con base en los beneficios anteriores a la expropiación de la vivienda y el período de suspensión de la producción y el negocio. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.
¿Es la agencia de evaluación otra “oficina de demolición”?
Descubrimos que la selección de agencias de evaluación de precios de vivienda en el nuevo "Reglamento de Expropiación e Indemnización" es ligeramente diferente de las regulaciones anteriores.
De acuerdo con las antiguas regulaciones emitidas en 2003, los departamentos locales de administración de bienes raíces de la ciudad y el condado liderarán la demolición anunciando múltiples agencias para que las partes de la demolición elijan.
La nueva normativa propone que "la agencia tasadora del inmueble será seleccionada por el expropiado mediante negociación dentro del plazo señalado". Si no se pueden llegar a negociaciones dentro del plazo especificado, el departamento de expropiación de viviendas sólo puede tomar la decisión organizando la votación y el sorteo entre las personas expropiadas. Pero las nuevas regulaciones también señalan que las medidas específicas “serán formuladas por provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central”.
No es difícil descubrir que, aunque el significado literal es que la persona expropiada tiene derecho a tomar decisiones independientes, en la práctica, puede que no sea muy diferente de antes.
“La agencia de tasación de la casa la determinan las personas demolidas mediante negociación, pero el cliente es el departamento de demolición, y el cliente también es el departamento de demolición. El departamento de demolición firma un contrato de encomienda con la agencia de tasación. y los honorarios también los paga el cliente”. Ayer, algunos internautas señalaron que el departamento de demolición se intercaló con el proceso de evaluación de la vivienda. ¿Se puede determinar de manera justa el precio de tasación en función del precio de mercado?
¿El cambio en el tiempo de evaluación será perjudicial para las viviendas de demolición?
Cabe señalar que tanto la normativa antigua como la nueva han cambiado el momento de valoración de la vivienda. Según las antiguas normas, el momento de la tasación de demolición es generalmente la fecha en que se expide el permiso de demolición de la casa.
El nuevo método estipula que el momento para evaluar el valor de las casas expropiadas es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar las casas. El momento en que se intercambian los derechos de propiedad para la evaluación del valor de la vivienda debe ser coherente con el momento en que se evalúa el valor de la vivienda.
En otras palabras, si el precio no se negocia con los hogares de demolición inmediatamente después de que se haga el anuncio, el aumento de precio durante este período eventualmente perjudicará algunos de los intereses de los hogares de demolición.