Zhu Mei Baguazhang
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Guangzhou es más agresiva que Shenzhen cuando se trata de que los grupos de periódicos aumenten los precios.
El mercado inmobiliario de Guangzhou, que ha estado aumentando durante más de medio año en 2020, tiene un comienzo de 2021 aún más impresionante.
El primer día después del festivo, llegaron diversas demandas de subidas de precios por parte de los propietarios de diversas comunidades. Y esta tendencia es mucho más drástica que la tendencia al aumento de precios en la vecina Shenzhen el año pasado.
El precio unitario aumentará en 30.000 RMB y el precio total del apartamento más pequeño con 83 habitaciones aumentará en 2,49 millones de RMB.
En la primera mitad de 2020, los propietarios de Shenzhen se movilizaron para subir los precios, expresaron colectivamente su solidaridad y los incidentes violentos se concentraron principalmente en varios mercados fantasmas en Baoan y el distrito de Nanshan, en el oeste.
Esta vez, a partir del "mercado de celebridades de Internet" en el área central de la ciudad nueva de Zhujiang, la atmósfera de los propietarios de Guangzhou que se agrupan para aumentar los precios se ha extendido a toda la ciudad nueva de Zhujiang y Yuexiu. A lo largo del río Perla hasta el sureste, en la "Ciudad Financiera" Bajo el abrazo del segundo concepto CBD, hay voces una tras otra que se unen para aumentar los precios.
Las propiedades involucradas incluyen: Zhujiang New Town Qiaoxin Huiyue Terrace, China Overseas Flower City Bay, Poly New Apartments, Jumeirah Apartments, Jiayu Mansion Yuexiu Gold Rush Home, China Overseas Loans City en Tianhe East Garden, Tianlang; Mingju, Caiying Mercure y Golden Century Garden; más al este se encuentra la sección Huangpu Polygonatum odorifera, que incluye Meilin Lakeside Garden. ...
Incluso algunos proyectos inmobiliarios frente al río Perla en Lao Huangpu están ansiosos por probar el concepto de un segundo CBD.
El mercado inmobiliario de Guangzhou siempre ha sido muy estable. Tanto los precios de la vivienda como la exposición no sólo son más débiles que los de Beijing, Shanghai y Shenzhen, sino incluso más bajos que los de Xiamen, Hangzhou y Sanya. A diferencia de Shenzhen, incluso las chicas hablan de "ganar dinero" en las fiestas.
El jefe de Guangzhou es discreto y tranquilo, dando la impresión de que a menudo chismorrea y habla de negocios en la casa de té.
Entonces, ¿por qué el mercado inmobiliario de Guangzhou y la gente de Guangzhou estarán tan calientes a principios de 2021?
¡Esto tiene que empezar con el mercado inmobiliario de Guangzhou en 2020!
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¿Por qué ha aumentado el precio en Guangzhou recientemente?
En 2020, Guangzhou será sin duda una de las ciudades más populares en el mercado inmobiliario.
En el último índice de icebergs de 10 ciudades publicado en febrero de 2020, Guangzhou se encuentra firmemente entre las 10 primeras. Según la Red Nacional de Cotización de Precios de la Vivienda, el precio de las casas nuevas en Guangzhou alcanzó los 39.500 yuanes en junio 5.438 + febrero, un aumento interanual del 12%, ocupando el quinto lugar en el país. El precio de las casas de segunda mano alcanzó los 40.000 yuanes en junio del año pasado, alcanzando un récord.
Los datos de Centaline Real Estate muestran que en 2020, se firmaron en línea 100.905 nuevas unidades residenciales comerciales en Guangzhou, un aumento del 27 % con respecto a 2019. Después de 2065, 438+06, volvió a alcanzar la marca de 654,38 millones de unidades y la superficie de ventas volvió a superar los 100.000 metros cuadrados, estableciendo ambos nuevos máximos en los últimos cuatro años.
Los mercados inmobiliarios más populares en Guangzhou en 2020 son Huangpu y Nansha. A los ojos de los habitantes de Guangzhou, estos dos distritos son suburbios o incluso zonas rurales. Sin embargo, como industria manufacturera avanzada en Guangzhou y un nuevo distrito de celebridades en línea: la ciudad científica del este de Huangpu Luogang, el precio actual de las casas nuevas ha alcanzado entre 40.000 y 50.000.
Incluso en Laohuangpu, debido a la renovación a gran escala y la proximidad a la ciudad financiera, el precio de las casas nuevas y de segunda mano ha alcanzado entre 40.000 y 50.000, mucho más que 2065, 438+09, superando a Liwan, Haizhu, etc. Nansha, un casco antiguo tradicional, ha ido creciendo desde principios hasta finales de año.
Como resultado, los propietarios de áreas centrales tradicionales como Yuexiu y Zhujiang New Town no podrán quedarse quietos.
Después de todo, no importa cuán popular sea Huangpu Nansha, a los ojos de la gente de Guangzhou, sigue siendo una gran zona rural. Y todavía está en las primeras etapas de construcción, por lo que hay sitios de construcción por todas partes.
Aunque Huangpu y Nansha tienen buenos planes y conceptos avanzados, es difícil decir si se implementarán al final y cómo. Las áreas centrales tradicionales, como Yuexiu y Zhujiang New Town, han reunido recursos educativos y médicos de alta calidad, pero su apariencia urbana y densidad de población son completamente diferentes.
Al pensar en esto, los propietarios de la zona central se sienten desequilibrados e inquietos.
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Las propiedades de lujo atraviesan el cielo
Hay otro catalizador para el mercado inmobiliario en Guangzhou: Zhujiang New Town a finales de 2020. , el mercado inmobiliario en Guangzhou estaba en auge y el mercado de viviendas de segunda mano aumentó repentinamente a "65438+millones+”.
65438+A principios de febrero de 2020, un apartamento de 93 metros cuadrados orientado al sur en la bahía de Zhonghai Huacheng, el área central de la ciudad nueva de Zhujiang, tenía un precio de transacción promedio de más de 15.000. Aunque la transacción de esta suite es sólo un ejemplo, el dueño de la comunidad cambió la casa. Pero no puede soportar la publicidad de los medios y los aplausos mutuos entre los propietarios.
El mercado inmobiliario de segunda mano en Zhujiang New Town se ha activado y el precio medio de las casas de segunda mano en el área central ha alcanzado básicamente más de 6,543,8 millones de yuanes.
Además, desde 2020, la demanda de mejoras en el mercado inmobiliario ha aumentado significativamente, y el impacto de la epidemia, junto con la emisión excesiva de moneda, ha provocado una mejora repentina en el consumo de vivienda de los ricos.
En la región del delta del río Perla, donde se encuentra el autor, los precios de las viviendas de lujo en las zonas centrales de muchas ciudades han superado el horizonte. Por ejemplo, el área Houhai de Shenzhen tiene 300.000, la ciudad nueva de Zhujiang en Guangzhou tiene 200.000, el lago Songshan de Dongguan tiene 70.000 y el lago Nanhai Qiandeng de Foshan tiene 50.000.
En 2020, el mercado de decoración de viviendas de lujo de Guangzhou se ha recuperado significativamente. El volumen de transacciones de viviendas de lujo con un precio total de 10 millones de yuanes ha superado las 10.000 por primera vez, y el número de compradores de viviendas con un precio total de 10.000 yuanes ha superado las 10.000 por primera vez. El precio total de más de 5 millones de yuanes ha aumentado significativamente.
Baiyun, Tianhe, Liwan, Yuexiu y otros distritos antiguos tradicionales con características obvias de "nubes, montañas, cuentas y ríos" son muy populares, y se lanzan intensamente nuevas casas de lujo en el área, y la oferta aumenta. aumentando, como Caesar Tianshu, Huayuan Yunhe Villa, etc.
El mercado caliente hace que muchos desarrolladores sientan que no tienen miedo de no poder hacerlo, pero tienen miedo de ni siquiera pensar en ello. Se ha realizado "65438+millones+", ¿a qué más tienes miedo? El efecto dominó de esto es que el mercado inmobiliario está luchando por aumentar los precios.
Especialmente para todos los proyectos inmobiliarios en Guangzhou CBD Zhujiang New Town, nadie menosprecia a nadie. Existe una mentalidad común de "Soy peor que tú" y "Tú puedes aumentar el precio y yo". También puede aumentarlo." Como resultado, el apoyo colectivo y la violencia aumentaron el impulso y comenzaron a extenderse a los sectores aledaños.
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Los sueños que arriesgas.
Pero en un entorno donde la vivienda no es para especulación, el aumento será controlado.
Después de que se reveló el aumento de precios de los propietarios en Guangzhou, el gobierno tomó medidas inmediatas.
65438+El 6 de octubre, el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou anunció una campaña especial para rectificar el orden del mercado inmobiliario, tomando medidas severas contra actividades ilegales como el aumento de los precios de la vivienda y los listados falsos. , publicidad engañosa y ventas falsas, y rectificar y estandarizar aún más el orden del mercado inmobiliario y proteger eficazmente los intereses legítimos de los compradores de viviendas.
De hecho, esto también se espera. Recientemente, la Conferencia Central de Trabajo Económico enfatizó que “las cuestiones de vivienda están relacionadas con los medios de vida y el bienestar de las personas”. En este momento, los propietarios de Guangzhou se están agrupando para aumentar los precios, lo cual es inapropiado e inevitablemente conducirá a una rectificación severa.
Después de todo, Guangzhou, una ciudad conflictiva, no puede estar sumida en el caos porque se encuentra en el punto de unión entre la prevención y el control de epidemias y el patrón de circulación dual.
Además, incluso sin una regulación estricta, Guangzhou es diferente de Shenzhen y no hay un terreno de supervivencia para agruparse y aumentar los precios. Para aumentar los precios de grupo se necesita, en primer lugar, la "superioridad" de los inmuebles de la zona. En otras palabras, los compradores tienen una gran demanda en este ámbito y no pueden prescindir de usted.
En lo que respecta a Guangzhou, Zhujiang New Town es la única "súper superior". Sin embargo, la oferta en Zhujiang New Town también es enorme.
En Zhujiang New Town, hay demasiadas propiedades con un precio unitario de 800.000 a 15.000. Incluso los "listados de celebridades de Internet" en la bahía de Huahuacheng tienen actualmente un precio de entre 120.000 y 140.000, lo que no es tan común como los "150.00" promocionados por algunos medios. Después de todo, un caso no representa toda la historia. Aunque los propietarios son libres de fijar los precios, siempre que haya muchas propiedades similares, los compradores pueden elegir productos de la competencia en lugar de usted.
Es una conducta obscena que el propietario aumente los precios a su antojo.
En segundo lugar, el aumento de precios del grupo requiere que los bienes inmuebles en la zona sean “controlables”, lo cual es relativamente sencillo en Shenzhen.
Debido a que la relación entre oferta y demanda en el mercado inmobiliario de Shenzhen es muy estrecha, el número de cotizaciones en cada región puede describirse como "acciones de pequeña capitalización". Si la demanda regional es relativamente estable, los aumentos colectivos de precios por parte de los propietarios pueden efectivamente hacer subir los precios regionales. Pero esta lógica no es cierta en Guangzhou.
Todos los distritos de Guangzhou tienen oferta suficiente. La ciudad nueva de Zhujiang se divide en tres distritos: este, oeste y este. En la orilla opuesta está Pazhou, y al norte están Yuexiu y Baiyun. En términos de instalaciones educativas, calidad de la comunidad, ambiente residencial, etc., puede reemplazar una gran cantidad de proyectos inmobiliarios.
Además, Guangzhou ha desarrollado vigorosamente la ciudad financiera cerca de Zhujiang New Town en los últimos años, y sus conceptos de planificación y diseño son mucho mejores.
A largo plazo, Guangzhou venderá terrenos para desarrollo, centrándose la planificación en Tianhedong, Luogang y Nansha en las nuevas áreas periféricas. Los precios de la vivienda en la ciudad vieja son demasiado altos para mudarse, y se están exportando recursos de educación y servicios públicos de alta calidad para apoyar el desarrollo del nuevo distrito. Por lo tanto, la ciudad vieja ha sido abandonada en términos de planificación.
Por eso queremos advertir a los propietarios que las transacciones en el mercado de viviendas de segunda mano están extremadamente fragmentadas y que aún es necesario evaluar la situación. Si la oferta es grande, algunos propietarios gritarán fuerte y rápidamente se verán abrumados. Si cambias de habitación por tu cuenta, no pierdas la oportunidad. No cambies una habitación por la soledad.
Para los compradores, no se queden mirando una hoja y se olviden de todo el bosque, miren más platos y no se dejen engañar por agentes y propietarios. Realmente no hay escasez de oferta en el mercado inmobiliario actual.
A juzgar por el impulso actual, combinado con una buena regulación y un entorno de política monetaria, el mercado inmobiliario de Guangzhou sigue siendo optimista en 2021, pero todavía hay opciones y hay que comparar precios antes de tomar una decisión.