No importa si los precios de la vivienda suben o bajan bruscamente, Kunming no puede tocar los diez puntos ciegos principales a la hora de comprar una casa.
Uno de los "tallones de Aquiles": Me impactaron los precios de la vivienda en la zona, pensando que si este sector está alto, ese sector también lo estará.
Con respecto a esta opinión, muchos compradores de viviendas piensan que no existen casas de bajo precio y que las casas contiguas se venden por decenas de miles de yuanes. Esta es una cuestión de asimilación. Si mantiene este punto de vista, otros lo engañarán e influenciarán al comprar una casa y, naturalmente, será fácilmente engañado.
Al comprar una casa, es necesario observar el inmueble específico. Al mismo tiempo, debe comprender las tendencias históricas de los precios de la vivienda para localizar claramente el precio relativamente preciso de un inmueble. La iniciativa de comprar una casa está en tus manos, no te dejes engañar por los precios de las viviendas de la zona.
El segundo "talón de Aquiles": comprar hacia arriba y no hacia abajo
En el mercado inmobiliario, quienes han comprado una casa esperan una gran subida, y quienes No han comprado una casa y esperan una gran caída. Es raro ver a un ciudadano inusualmente tranquilo.
En junio de 5438 + febrero de 2008, el sector inmobiliario estaba cayendo. Algunas personas que necesitaban vivir en sus propias casas consideraron comprar una casa y otras la compraron. Sin embargo, algunos miembros creen que los precios de la vivienda seguirán cayendo e insisten en esperar. Sin embargo, cuando los precios subieron un 20% en 2009, se pusieron ansiosos. Temen que si no la compran, otros la comprarán y el precio subirá aún más, por lo que se apresuran a comprar una casa sin importar el precio y terminan con cientos de miles o incluso cientos de miles adicionales. de la nada.
El mercado inmobiliario nunca tendrá un techo o un suelo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El aumento es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del aumento.
Cuando todos los que te rodean están buscando comprar una casa, es mejor no unirse a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.
El tercer "talón de Aquiles": ahorrar suficiente dinero para comprar.
Esto es un error conceptual absoluto. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa; de lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, es necesario dominar hasta cierto punto los consejos para comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor y más largo será el pago mensual.
La única oportunidad que tiene la gente corriente de "obtener" un préstamo nacional es una hipoteca, y con tipos de interés tan favorables en la compra de una vivienda por primera vez, no hay que ser tonto. Por supuesto, no podemos aplicar la historia de la anciana estadounidense ni la historia de la anciana china. En su lugar, deberían elegir uno entre sí y tener suficiente efectivo disponible para invertir.
Intenta comprar una casa con el menor dinero posible. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tienes 500.000 en efectivo, no seas tan estúpido como para gastar 500.000 en comprar una casa de 500.000. Un máximo de 65.438+ millones de yuanes es suficiente. Debes invertir los 400.000 restantes. Si ni siquiera puedes ganar el interés de un año sobre una hipoteca bancaria, sólo significa que ni siquiera tienes las habilidades más básicas de gestión financiera. Ya sea que invierta en el mercado de valores u otras cosas, puede ganar 30.000 o 50.000 con un rendimiento anual de 400.000, que es mucho más alto que el interés de los préstamos bancarios. En el peor de los casos, puedes prestárselo a un amigo personal y el tipo de interés es más alto que el de un banco.
El cuarto "talón de Aquiles": la especulación con casas pasivas
Después de ver cuánto ha aumentado la casa, muchas personas comunes y corrientes sienten que han trabajado duro durante muchos años y también podrían especular. en una casa. Para ganar más dinero, no pude evitar unirme a los especuladores inmobiliarios. No sabía que la inversión inmobiliaria era un trabajo muy profesional, así que accidentalmente caí en él.
Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tasas, y el ciclo es largo, es difícil deshacerse de él cuando te encuentras con ajustes o tienes una visión inexacta. Al final, sólo pueden pasivamente "cambiar de casa y convertirse en propietarios". Se ha exprimido el dinero, se ha gastado tiempo y se ha afectado el trabajo. Al final, estaba exhausto y las ganancias superaron las pérdidas.
Nunca tengas la mentalidad de especulación breve. Tener una mentalidad de inversión a largo plazo. Si desea participar en inversiones inmobiliarias, puede optar por unirse a un club de gestión financiera inmobiliaria y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, con rendimientos relativamente estables. Si desea hacerlo usted mismo, debe realizar una investigación exhaustiva, hacer suficientes deberes y tener un plan de arreglo para sus fondos durante al menos 2 años, lo que significa que no se preocupará por la escasez de suministro dentro de 2 años.
El quinto "talón de Aquiles": expertos y eruditos supersticiosos
Hoy en día, los llamados expertos y eruditos vuelan por todo el mundo, y expertos en diversos campos están "investigando" cosas reales. bienes. Pero cada uno de los llamados expertos debe tener raíces detrás de todos sus comentarios. Si observamos más de cerca el entorno en el que viven estos expertos, sabremos por quién hablan.
La gente común debe tener la mente lúcida sobre este tema y no ser supersticioso todo el día con los llamados expertos y eruditos que no tienen experiencia práctica (hasta cierto punto, si se quiere lograr resultados reales, es mejor escuchar a una persona confiable y con experiencia (palabras de un agente inmobiliario de primera línea). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.
El sexto "talón de Aquiles": Comprar una casa se puede hacer de una vez.
Este es otro concepto que hace que mucha gente común y corriente cometa errores. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en la llamada mudanza única, para luego descubrir que lo desperdiciaron al vender la casa. La sociedad moderna es una sociedad diversificada, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez lo pienses hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos financieros, etc. cambiarán, y tus planes e ideas serán diferentes para entonces.
Si su situación financiera es buena, definitivamente no estará satisfecho con mejorar sus condiciones de vida; si su situación financiera no es buena y su casa se revaloriza, ¿por qué no venderla por dinero en efectivo para desarrollar su vida personal? ¿carrera profesional?
Hacerlo bien de inmediato es sólo tu idea actual de "adivinación", y cualquier cosa puede suceder a mitad de camino. Le sugiero que sólo planifique durante 5 a 8 años como máximo. Nadie sabrá nunca qué cambiará en cinco años. Lo bueno y lo malo definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.
El séptimo "talón de Aquiles": Lemas publicitarios supersticiosos
Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a través de diversos anuncios inmobiliarios. Sin saber que los anuncios inmobiliarios son "buenos deseos" inventados por promotores que contratan redactores. Que este deseo se pueda realizar depende principalmente de la fuerza y la conciencia del desarrollador.
Vaya al sitio para realizar una investigación in situ, visitarlo y analizarlo, consultar con profesionales confiables y encontrar antiguos propietarios para comprender la situación real.
El octavo "talón de Aquiles": compra sólo los baratos, no los caros.
Sólo para ser barato. Todo el mundo sabe que los productos baratos no son buenos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre es así: lo barato será cada vez más barato, y lo caro siempre será más caro.
Incluso en Beijing, muchas casas baratas no han aumentado mucho.
Asegúrate de comprar lo mejor. Puede aumentar fácilmente su valor o cambiar de manos más adelante. Si realmente no tienes el dinero, las compras en dificultades también son activos de deuda.
El noveno "talón de Aquiles": alquilar no es tan bueno como comprar una casa.
Este problema también es un problema de conceptos de mucha gente común. Mucha gente ha estado discutiendo y hablando mucho. Consulte el "talón de Aquiles" 8. Si compra activos de burbujas, sufrirá una gran pérdida.
Hagamos cálculos: básicamente existe una gran brecha entre los pagos mensuales y los fondos para viviendas comerciales.
Según nuestra encuesta, el alquiler de una casa con un pago mensual de 5.000 yuanes sólo puede rondar entre 2.500 y 3.000 yuanes como máximo. El pago inicial para comprar una casa, además de la decoración, los muebles y los electrodomésticos, cuesta al menos entre cien mil y doscientos mil yuanes o incluso cientos de miles de yuanes en la etapa inicial, y los pagos mensuales (decenas de miles de yuanes al año) son requeridos. Pero si alquila una casa por uno o dos años, el alquiler sólo será de decenas de miles de yuanes como máximo. Si invierte estos cientos de miles, definitivamente ganará más dinero del que paga en alquiler.
Consulta los ocho “talón de Aquiles” para elegir si comprar o alquilar.
El décimo "talón de Aquiles": mirar el futuro desde la perspectiva del presente
Este es otro error conceptual evidente. Mucha gente corriente sigue la inflación de pánico sin saber qué es la inflación y por qué. De hecho, en lo que respecta a Beijing, algunas casas ya han completado la inflación antes de lo previsto. Lo que es bueno ahora puede no serlo necesariamente en el futuro.
En Beijing, algunas propiedades se vendieron por 6.000 o 7.000 yuanes en 1989. Debido al desarrollo limitado en 2009, este precio sólo estará disponible 20 años después. ¿Pero se puede comparar el dinero de hace 20 años con el de hoy?
(La respuesta anterior se publicó el 16 de noviembre de 2015. Consulte la situación real para conocer las políticas de compra de viviendas relevantes actuales).
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