Tres señales comunes de una burbuja inmobiliaria
En 1925, Ponzi, un estafador financiero que acababa de salir de prisión bajo fianza, huyó a la soleada Florida y fundó un negocio inmobiliario bajo un seudónimo.
Al igual que Ponzi, hubo muchos otros héroes de todos los ámbitos de la vida que llegaron a Florida uno tras otro. Todos se unieron por un objetivo revolucionario común.
En 1910, Carl Fisher, el fundador de Fisher Body Company, llevó a su novia de 15 años a un viaje de luna de miel a Miami y se enamoró de este tesoro de Feng Shui de un vistazo. En Florida, Fisher presionó al gobierno local para que construyera carreteras que se extendieran en todas direcciones, y los precios de las viviendas a lo largo de las carreteras se dispararon de inmediato.
El famoso político estadounidense William Jennings Bryan también se mudó con su familia a Florida para que su esposa, que padecía artritis, viviera más cómodamente. George Merrick, un conocido magnate inmobiliario local, se acercó a Brian y le pidió que apoyara su proyecto de "Villa Española". Brian se postuló una vez para presidente y casi se convierte en presidente de los Estados Unidos. Cuando se postuló para presidente, habló en nombre de los agricultores pobres y se opuso al patrón oro. Ahora habla en nombre de los promotores inmobiliarios y elogia la "Costa Dorada". Merrick le pagaba a Brian 100.000 dólares al año, la mitad en efectivo y la otra mitad en terrenos.
Se trata de la primera burbuja inmobiliaria que vive Estados Unidos. Los precios de la tierra han aumentado en Estados Unidos antes, pero sobre todo en el caso de las tierras rurales. Esta es la primera vez que Estados Unidos experimenta un aumento en los precios inmobiliarios en áreas urbanas.
Durante 1925 y 1926, la burbuja inmobiliaria de Florida estuvo en su punto máximo. Los desarrolladores contrataron bandas y circos para atraer clientes. Las aceras estaban intransitables porque había muchos agentes inmobiliarios solicitando negocios. Abre el periódico y lo único que ves son anuncios de bienes raíces.
Hay muchos "chicos de garantía" que aparecen en Florida. Todos son chicos jóvenes y en forma, vestidos con trajes blancos, que alientan a los clientes a comprar "garantías". Esta garantía equivale a un depósito. Los inversores que compraron la "garantía" no tenían intención de comprar una casa, sino que la revenderían y ganarían la diferencia. En el verano de 1925, en el apogeo del boom inmobiliario, los bonos podían revenderse ocho veces al día. Los recibos de garantía también circulaban como moneda y eran aceptados en hoteles, discotecas y burdeles.
La burbuja inmobiliaria de la que hablas existió en Estados Unidos hace 80 años. Aunque hay muchos factores que influyen, algunas características únicas de las burbujas inmobiliarias se pueden observar en la burbuja inmobiliaria de Florida en la década de 1920.
Demanda inmobiliaria que cambia rápidamente
Nunca ha existido la llamada “demanda rígida” de bienes raíces. ¿Qué tamaño de casa es suficiente para vivir? ¿Tengo que comprar una casa para vivir en paz? Sin embargo, en determinadas etapas, la demanda inmobiliaria puede sufrir cambios sin precedentes.
(Las respuestas anteriores se publicaron el 4 de agosto de 2017, consulte las políticas de compra de viviendas relevantes actuales)
Para obtener más información sobre bienes raíces, interpretaciones de políticas, interpretaciones de expertos, haga clic para ver
p>