¡Los nuevos edificios de gran altura no deberán exceder los 500 metros! La Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma (NDRC) también necesita las mentes frías detrás de los rascacielos.

Según el sitio web oficial de la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma el 6 de julio, con el fin de fortalecer aún más la gestión de proyectos de construcción de infraestructura, adherirse a la calidad primero y garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas, la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma recientemente emitió el "Aviso sobre Fortalecimiento de la Gestión de Proyectos de Construcción de Infraestructura para Garantizar la Seguridad y Calidad de los Proyectos", que propone implementar estrictamente el sistema de aprobación de fortificación sísmica para edificios de más de 100 metros de altura, adaptarlo a la escala y escala espacial de la ciudad, y igualar las capacidades de rescate en caso de incendio; restringir estrictamente la construcción de nuevos edificios de más de 250 metros de altura. Si la construcción es realmente necesaria, el plan de construcción debe revisarse junto con demostraciones especiales, como la protección contra incendios, e informarse al Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural para su presentación, no se permiten nuevos edificios de gran altura de más de 500 metros.

El periodista descubrió que ya en abril del año pasado, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma emitieron un aviso sobre el fortalecimiento adicional de la gestión del estilo urbano y arquitectónico. Fortalecer la gestión de estilos urbanos y arquitectónicos desde tres aspectos: aclarar los puntos clave de la gestión de estilos urbanos y arquitectónicos, mejorar el sistema de gestión de estilos urbanos y arquitectónicos y fortalecer la implementación, publicidad y orientación de la responsabilidad. Mencionó que la planificación y construcción a ciegas de "rascacielos" de gran altura en varios lugares están estrictamente restringidas y que, en general, no se permiten edificios de más de 500 metros. Si realmente es necesario construir en varios lugares debido a circunstancias especiales, se debe realizar una demostración especial y una revisión estricta en protección contra incendios, resistencia a terremotos, conservación de energía, etc. Si la revisión se aprueba, se informará al Ministerio de. Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma para su revisión.

China tiene la mayor cantidad de rascacielos del mundo, según la CTBUH Global High-Rise Database. Entre ellos, Shenzhen tiene la mayor cantidad de rascacielos de China.

Los rascacielos ponen a prueba las habilidades de los desarrolladores.

Después de que se completó la construcción del centro financiero Ping An de Shenzhen, de casi 600 metros de altura, la discusión sobre la altura de los monumentos arquitectónicos de Shenzhen no se detuvo allí.

¿Quién será el edificio más alto de Shenzhen en el futuro?

Desde el proyecto de renovación de la antigua ciudad de Caiwuwei en Luohu, Shenzhen, hasta el proyecto de renovación de la antigua ciudad de Hubei y el Centro Internacional Shenzhen-Hong Kong en el distrito de Longgang, el mercado siempre ha sido controvertido sobre la altura de cada proyecto. Recientemente, la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales de Shenzhen anunció los resultados detallados del ajuste del anteproyecto del proyecto del Centro Internacional Shenzhen Longgang Shimao Shenzhen-Hong Kong. Entre ellos, la súper torre en la parcela 01-07 se ha reducido de unos 700 metros a unos 600. metros. La aprobación final está sujeta a la aprobación del departamento de aviación. Sin embargo, los periodistas descubrieron que había múltiples versiones de discusiones de alto nivel sobre el proyecto del Centro Internacional Shenzhen-Hong Kong y que no había un plan final.

Recientemente se publicaron los resultados de la evaluación del plan del concurso arquitectónico internacional para la parcela C2 de la unidad de renovación urbana regional coordinada de Hubei (incluida el área central). En otras palabras, cómo diseñar y construir el "Lago Beta" de 500 metros de altura finalmente se ha hecho realidad. El 31 de mayo, el tubo central del centro de la ciudad de Sungang en el distrito de Luohu fue tapado según lo previsto, con una altura de 388 metros.

(Fotografiado por Wu Jiaming en el centro de la ciudad con un edificio de 388 metros de altura)

Recientemente, el edificio Shenzhen SEG ha sido "sacudido". En la actualidad, el trabajo de monitoreo, prueba e identificación todavía se está acelerando, pero esto también ha hecho que más personas comiencen a pensar en cómo garantizar la seguridad de los edificios de gran altura terminados. Yan Yuejin, director de investigación del Centro de Pensamiento del Instituto de Investigación E-House, dijo que los proyectos de rascacielos son más valiosos para establecer hitos urbanos, especialmente para absorber los mejores recursos de la ciudad y lograr el desarrollo económico de las sedes regionales. Por lo tanto, si los promotores tienen los medios financieros, estarán más interesados en este tipo de proyectos de rascacielos. Por supuesto, el coste de los rascacielos es, en primer lugar, el elevado coste del suelo, seguido de ciclos de desarrollo muy largos y requisitos operativos muy elevados.

Desde el punto de vista económico, "alto" no significa altos ingresos. Los edificios superaltos están aumentando, pero los inquilinos de alto nivel son limitados. El edificio Wang Di, que ha mantenido el título de "edificio más alto de Shenzhen" durante más de diez años, se encuentra sólo en un nivel medio en el mercado comercial de Shenzhen.

Pensando en vivir cada vez más alto

"Disfruta de las alturas de la ciudad, la prosperidad está a tus pies..."

Este es un anuncio de algunos nuevos proyectos residenciales, suena realmente atractivo. Generalmente, los edificios emblemáticos son edificios de oficinas comerciales, pero ahora están surgiendo cada vez más edificios residenciales de gran altura, especialmente en algunos proyectos de renovación urbana. ¿Pero cuál es el propósito de los rascacielos? ¿Se trata de aprovechar al máximo el espacio o de expresar un rápido desarrollo económico mediante la construcción de edificios? Los conocedores de la industria dicen que todos los edificios eventualmente tendrán que volver a ser útiles, y los rascacielos no son una excepción. Puede que el objetivo no sea el de los monumentos, pero los rascacielos deben construirse pensando en las personas.

Recientemente, la Oficina de Renovación Urbana y Preparación del Terreno del Distrito de Futian, ciudad de Shenzhen, publicó la "Revisión del Plan Especial para el Proyecto de Renovación de Barrios de Chabolas en las Áreas Este y Oeste de la Villa Huafu, Distrito de Futian (borrador) ", y revisó y aprobó el "Plan especial para las zonas este y oeste de la aldea de Huafu, distrito de Futian" "Revisión del plan para el proyecto de reconstrucción de los barrios marginales de la zona". Según el plan, Huafu Village construirá 15 residencias de gran altura con un área total de construcción de 640.000 metros cuadrados. La investigación del periodista encontró que muchas ciudades de Shenzhen han actualizado la parte residencial de los proyectos en construcción, con más de 50 pisos. Además, se espera que el proyecto Jiafu Walden Mansion en el distrito de Futian se lance pronto. Según el anuncio de la Oficina de Administración de Futian de la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales sobre la revisión del plan maestro del proyecto Jiafu Walden Mansion, el piso más alto de este residencial. El proyecto ha llegado a 67 pisos.

(Proyecto Jiafu Walden Mansion, el piso más alto de este proyecto residencial alcanza los 67 pisos. Foto de Wu Jiaming)

“He intentado vivir en un hotel así de alto, pero cada día vivo en el piso 50 o incluso. Es muy difícil imaginar el piso 60. Chen Wen (seudónimo), que planea comprar una casa, ha estado mirando a su alrededor recientemente. Descubrió que las casas en Shenzhen se estaban volviendo más altas y más densas. "Una vez fui a la casa de un amigo y vivía en el piso 48. Aunque había ascensores impares y pares, debido a que era hora pico, me tomó más de 10 minutos esperar el ascensor desde abajo hasta La casa de mi amigo."

El periodista descubrió que los edificios de gran altura que se han construido en Shenzhen se concentran en Futian, Luohu y Nanshan, y la fuente de suministro de tierra es principalmente la renovación urbana. Para las empresas inmobiliarias, los proyectos de renovación urbana se encuentran en buenas ubicaciones, pero los costos de adquisición de terrenos y de tiempo están aumentando, por lo que los proyectos se construyen en casas de lujo con márgenes de ganancia más altos, mientras que las partes propias a menudo se construyen en rascacielos. edificios. Algunos participantes del mercado dijeron que cuanto mayor sea el número de pisos residenciales, mayor será la presión sobre el suelo, lo que traerá desafíos para el transporte y otras instalaciones de apoyo, lo que requiere una investigación más profunda por parte de las partes relevantes. Algunos expertos incluso están preocupados por lo que pasará con estos edificios residenciales de gran altura dentro de 70 años. Es poco probable que los promotores estén dispuestos a gastar el alto costo de otro esfuerzo de “renovación urbana”.

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