El sector inmobiliario es tan rentable, ¿por qué los pasivos de los promotores son tan altos y adónde va el dinero?
El sector inmobiliario es de hecho una industria muy rentable. Generalmente, habrá una ganancia de 20 a 30 yuanes, de los cuales 10 yuanes son intereses, porque los fondos propios del desarrollador son casi nulos y el costo de venta es de aproximadamente 10 yuanes. También hay algunos anuncios de nuevos proyectos inmobiliarios, algunos de los cuales invitarán a algunas celebridades a ayudar, y luego el precio final es de 65.438.000.
En segundo lugar, si los beneficios inmobiliarios son tan altos, ¿por qué necesita financiación?
Después de comprar el terreno, solicitar un préstamo de desarrollo al banco, cotizar en bolsa para financiar grandes empresas, desarrollar el terreno en asociación con otros, el contratista paga un depósito por el proyecto, el contratista construye el alfombra del piso y obtiene un préstamo hipotecario del banco del cliente para recuperar los fondos, los préstamos hipotecarios falsos recuperan los fondos.
En tercer lugar, si los bienes raíces son tan rentables, ¿por qué los desarrolladores necesitan préstamos?
Actualmente, los préstamos de promoción inmobiliaria requieren que las empresas inmobiliarias tengan cinco certificados completos antes de poder solicitar préstamos bancarios. Los más importantes de los cinco certificados incluyen el certificado de uso del suelo, la licencia de desarrollo y construcción y la licencia de venta de vivienda. En otras palabras, los préstamos bancarios representaron un tercio de los fondos totales del proyecto, y el resto del dinero lo invirtieron las empresas inmobiliarias en la compra de terrenos, el pago de impuestos y la construcción preliminar de edificios. Definitivamente no depende completamente del banco, y el banco no será tan estúpido como para gastar todo el dinero que tiene. Todos los riesgos van al banco, y el banco sólo puede contabilizar los préstamos que invierte.
En cuarto lugar, si el sector inmobiliario es tan rentable, ¿por qué los promotores necesitan préstamos?
Ahora los préstamos de promoción inmobiliaria exigen que las empresas inmobiliarias tengan cinco certificados completos. Los más importantes de los cinco certificados incluyen el certificado de uso del suelo, la licencia de desarrollo y construcción y la licencia de venta de vivienda. En otras palabras, el préstamo del banco es el dinero para todo el proyecto. Las empresas de bienes raíces no serán tan estúpidas como para comprar terrenos y pagar impuestos en la etapa inicial y luego gastar todo el dinero en el banco, dejando todos los riesgos al banco. Los préstamos bancarios sólo pueden representar un tercio del proyecto.