Consejos del agente inmobiliario para gestionar el mercado

1. Contenido básico e importancia que debe comprender al administrar un sitio web

Nombre de la propiedad, ubicación, número de edificios, número de unidades, número y nombre de las unidades, estructura de la unidad , área, instalaciones internas, alrededores Instalaciones de apoyo, condiciones del tráfico, tarifas de administración y tarifas de estacionamiento, si se puede abrir Internet, desarrolladores y administración de propiedades, tiempo de registro y tiempo de concesión de tierras, relación de superficie del tipo de propiedad, tasa de ecologización, ventas precio, etc

1. Ubicación: Los agentes inmobiliarios deben memorizar los edificios característicos de la comunidad (edificios famosos, supermercados, restaurantes, etc.). Propietario - oferta. Comprenderlo de inmediato y presentarlo claramente a los clientes ayudará a que los clientes confíen en usted

2. Condiciones del tráfico: el transporte conveniente generalmente puede convertirse en un gran punto de venta de una propiedad inmobiliaria e incluso puede compensar la ubicación geográfica. insuficiente. Qué autobús tomar desde la comunidad hasta la estación de tren, gimnasio, parque, supermercado, etc. Memorizar las condiciones del tráfico alrededor de la comunidad ayudará ① ¿Qué autobús toma el cliente para ver la casa ② Mostrar el profesionalismo del agente? Confianza del cliente al comprar una casa.

3. La escala de la comunidad: afectará directamente las instalaciones de apoyo integrales de la propiedad, b el nivel de administración de la propiedad, c la popularidad de los residentes, d la ecologización de la comunidad y la dirección de la administración de la propiedad. Haga más preguntas a los propietarios sobre las preguntas anteriores, aprenda más, charle más y deje una profunda impresión entre ellos.

4. Ventajas y desventajas de los pisos altos y bajos: Ventajas de los edificios de gran altura: ①Visión amplia ②Buena iluminación e interior luminoso, lo que te hace sentir cómodo ③Aire limpio, menos polvo, menos mosquitos y moscas ④Bajo ruido. Desventajas: ① El precio de una casa de un piso es alto, ② Es incómodo subir y bajar y los edificios de varios pisos son más prominentes. Las habitaciones de los pisos bajos son todo lo contrario.

5. Orientación: Norte-sur es la mejor orientación, cálida en invierno y fresca en verano. Las horas de luz son largas en invierno y cortas en verano (básicamente hacia el oeste después de la una del mediodía). Casa orientada al este-oeste: Hay un dicho sobre las casas orientadas al oeste. En verano, la casa está expuesta al sol por la tarde, pero en invierno rara vez recibe el sol. Según el Feng Shui, es auspicioso sentarse. al sur y mira al norte.

6. Instalaciones de apoyo: ① ¿Hay piscinas, clubes, canchas, jardines de infancia, escuelas primarias, escuelas intermedias, etc.? ② ¿Hay mercados de verduras, supermercados, escuelas, bancos, oficinas de correos y parques cerca (cuánto tiempo se tarda en llegar allí)? ③ Si utiliza gas, electricidad o energía solar.

7. Nombre de la propiedad, administración de la propiedad: ① La popularidad y los estándares de cobro de la empresa de administración de la propiedad afectan el volumen de transacciones de la propiedad ② Agua, electricidad, gas, televisión por cable, tarifas de administración de la propiedad, tarifas de estacionamiento, ascensor Tarifas, estándar de tarifa de presurización secundaria.

8. Derechos de propiedad: plazo de los derechos de propiedad, 70 años para residencial, 50 años para comercial y residencial, naturaleza del suelo, transferencia y asignación.

2. Habilidades para correr: primer vistazo, segunda pregunta, tercer acto

Primer vistazo: 1. Primero seleccione la ubicación: traiga papel y bolígrafo, y camine en una dirección a la vez ( Recuerde el nombre del camino), pero no es un paseo a ciegas, y mucho menos un vistazo rápido Al caminar, debe recordar claramente en su mente la ubicación aproximada y el mapa de distribución de las comunidades aledañas, así como de los negocios aledaños (grandes). supermercados, gimnasios), deben memorizarse edificios, hospitales y escuelas emblemáticos. Mientras corría, primero dibujaba un boceto y, cuando regresaba a la tienda, dibujaba cuidadosamente un mapa de ubicación.

2 Ingrese a la comunidad para comprender la situación: a Vaya a una tienda cercana para pedir prestada una llave para ingresar fácilmente. b Sin llave, puedes observar cerca cuando hay propietarios de la comunidad entrando y saliendo, síguelos y entra, pero hazlo con naturalidad, no mires a tu alrededor ni retrocedas. c Si solo tiene una llave de la puerta pero no una tarjeta de acceso, explique su intención al portero. Si no está de acuerdo, no fuerce la entrada y busque otro momento para entrar.

3. Después de ingresar a la comunidad, puede comprender la mayor parte de la situación a través de una observación sutil: a. Por ejemplo, puede saber qué empresa inmobiliaria es observando el uniforme del guardia de seguridad, o puede hacerlo. También mira los botes de basura. b. Al observar el plano de planta y los letreros en la entrada y la entrada de automóviles de la comunidad, puede conocer la distribución de toda la comunidad, la cantidad de edificios y los nombres de los mismos. c Mire el botón del timbre en la puerta de la unidad para saber cuántos pisos hay y cuántos hogares hay. d. El folleto publicitario de la casa club de la comunidad puede informarle sobre los cargos por las instalaciones de apoyo internas. e Mire el monumento de piedra de infraestructura de la propiedad comunitaria para saber el nombre del desarrollador y la hora de entrada.

Segunda pregunta: Después de tu propia observación, si tienes alguna pregunta que aún no sabes, puedes preguntarle al guardia de seguridad o a la administración de la propiedad. No pretendas entender. Puedes volver al. tienda y pregunte a los antiguos empleados y gerentes de la tienda.

Tres Actuaciones: La actuación no sirve para todo el mundo Dependiendo del negocio, un agente un poco más maduro será más valiente y podrá encontrar un colega del sexo opuesto para hacerse pasar por socio y fingir serlo. un cliente con sus compañeros cercanos para comprender la situación. Tenga confianza y mire a los ojos de la otra persona.

3. Problemas a los que se debe prestar atención al ejecutar un juego en ejecución

⒈Durante el proceso de ejecución, no puedes simplemente echar un vistazo rápido a los detalles, simplemente no recordarlos y No podrás recordar nada después de salir de la comunidad. Una buena memoria no es tan buena como un mal bolígrafo. Memoriza mientras lees para profundizar tu memoria y revísala en cualquier momento posterior.

⒉ Tener una mentalidad de afrontamiento: para poder completar la tarea. En lugar de correr en persona, iba directamente a la comunidad para mirar los dibujos esquemáticos del plano de la comunidad, o incluso plagiar los resultados de sus colegas. Otros pueden utilizarlo como prueba de vivienda, pero tú puedes engañarte a ti mismo.

⒊Una casa con llave no puede comunicar al guardia de seguridad la ubicación correcta para evitar fugas de recursos de la empresa (salvo circunstancias especiales).