¿Cuál es la indemnización por demolición?

Características del proyecto de compensación por demolición de viviendas:

(1) El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un acto jurídico entre las dos partes de la demolición de viviendas.

(2) Las partes involucradas en la demolición de una vivienda tienen igual estatus jurídico.

(3) El acuerdo debe ser un acto jurídico entre ambas partes intervinientes en la demolición de la vivienda.

(4) El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un documento jurídicamente vinculante.

(5) El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un acuerdo remunerado de dos vías. Ambas partes del acuerdo disfrutan de ciertos derechos en virtud del acuerdo y también deben asumir las obligaciones correspondientes.

(6) El acuerdo de demolición y reasentamiento de la vivienda debe constar por escrito.

Los contenidos principales del acuerdo de compensación y reubicación por demolición de la casa son:

(1) Método de compensación por demolición, monto de la compensación monetaria y período de pago;

(2 ) Vivienda de reasentamiento El área, estándar y ubicación;

(3) Método de pago y período de la diferencia de precio de la casa de intercambio de derechos de propiedad;

(4) Período de reubicación, método de transición de reubicación y período de transición;

(5) Normas y métodos de pago para subsidios de reubicación, subsidios de reasentamiento temporal o pérdidas causadas por suspensión de producción y negocios;

(6) Responsabilidad por incumplimiento de métodos de resolución de disputas y contratos;

(7) Otros términos acordados por las partes.

Disposiciones Legales sobre Proyectos de Compensación por Demolición

Artículo 21 No se proporcionará compensación por la demolición de construcciones ilegales y construcciones temporales que hayan excedido el período aprobado; el período aprobado será Se manejará de acuerdo con las condiciones adjuntas cuando se apruebe la construcción. Si no existen condiciones adicionales, se otorgará una compensación adecuada basada en el precio de reposición combinado con la vida útil restante.

No se proporcionará ninguna compensación por renovaciones después de que se emita el anuncio de demolición. En caso de ampliación no autorizada, no se dará compensación por la parte ampliada.

Artículo 22 La compensación por demolición puede ser una compensación monetaria o un intercambio de derechos de propiedad de la vivienda.

Salvo lo dispuesto en el apartado 2 del artículo 34 y en el apartado 2 del artículo 36, las personas derribadas podrán optar por el método de compensación por demolición.

Artículo 23 El monto de la compensación monetaria se determinará con base en el precio de tasación del mercado inmobiliario teniendo en cuenta factores como la ubicación, estructura, uso, área de construcción y estado de la vivienda.

Si las leyes y reglamentos dispusieran lo contrario, prevalecerán dichas disposiciones.

Artículo 24 La propiedad, superficie, estructura y uso de la casa derribada se basará en los registros del título de propiedad, si no consta el título de propiedad, en los registros de los archivos de propiedad u otros; prevalecerán los certificados válidos. Si se ha cambiado el uso, prevalecerán los documentos de aprobación del departamento administrativo de planificación y otros departamentos pertinentes.

Si se cambia el uso de una casa sin la aprobación del departamento administrativo de planificación y otros departamentos relevantes, el uso cambiado no se utilizará como base para la evaluación.

Artículo 25 El importe de la indemnización por las viviendas derribadas será valorado por el demoledor en función de la ubicación, estructura, uso, superficie de edificación y estado de las viviendas derribadas, el precio de tasación y la situación concreta de las mismas. La casa a demoler será negociada entre el demoledor y el demolido para determinar el precio de tasación del mercado inmobiliario.

Dentro del mismo rango, hay pocas personas demolidas y las personas demolidas están dispuestas a negociar directamente para determinar el monto de la compensación por las casas demolidas. Las personas demolidas pueden negociar directamente con las personas demolidas para determinar el monto de la compensación por las casas demolidas sin evaluación.

Artículo 26: Si el demoledor y el demolido no pueden negociar el monto de la indemnización por las viviendas derribadas de conformidad con lo dispuesto en el artículo anterior, el demoledor y el demolido seleccionarán conjuntamente una agencia de tasación inmobiliaria para realizar evaluaciones basadas en los hogares. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la selección de una agencia de tasación, o una de las partes se niega a seleccionar una agencia de tasación, cualquiera de las partes puede solicitar al departamento de gestión de demolición de viviendas un sorteo público para determinar la agencia de tasación.

La evaluación de la vivienda debe considerar factores como la ubicación, uso, área de construcción, estructura, antigüedad, piso, orientación y otros factores de la vivienda demolida. Si las partes interesadas no están satisfechas con el informe de evaluación del hogar, pueden solicitar al departamento administrativo de bienes raíces que organice a los demoledores, las personas demolidas, las agencias de evaluación y los expertos pertinentes para que participen en la evaluación, y el grupo de expertos determinará los resultados de la evaluación.

Los resultados de la evaluación de los hogares se utilizarán como base para el monto de la compensación de las casas demolidas.