¿Qué debe saber sobre la evaluación de una casa durante la demolición?

Los detalles son los siguientes:

1. Cualificaciones de las agencias de tasación

La agencia de tasación de bienes raíces que puede evaluar casas demolidas según lo establecido por la ley se refiere a un inmueble. agencia de tasación de bienes establecida de conformidad con la ley para adquirir bienes inmuebles calificaciones de agencia de tasación, agencias de servicios intermediarios que se dedican a actividades de tasación de bienes raíces.

Modo de selección

De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 4 de las "Medidas para la expropiación y tasación de viviendas en terrenos de propiedad estatal", la agencia de tasación de precios inmobiliarios será seleccionados por las personas derribadas mediante negociación dentro del tiempo especificado. Si las negociaciones no logran llegar a un acuerdo dentro del tiempo especificado, el departamento de expropiación de viviendas decidirá organizando a las personas demolidas para que voten de acuerdo con el principio de que la minoría obedece a la mayoría, o mediante métodos aleatorios como sorteos o loterías.

2. Métodos de evaluación Métodos de evaluación

Los métodos de valoración incluyen el método de comparación, el método de ingresos y el método de costos. Un tasador de bienes raíces registrado debe elegir uno o varios métodos para evaluar el valor de las casas expropiadas en función del objeto de valoración y las condiciones del mercado inmobiliario local. Además, se deben incluir en la evaluación los factores que afectan el valor de las casas expropiadas, como la ubicación, el uso, la estructura del edificio, el estado, el área de construcción, el área de construcción, los derechos de uso de la tierra, etc.

Plazo de evaluación

De acuerdo con lo establecido en el artículo 10 de las “Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, el plazo para la evaluación de la El valor de la casa expropiada es la fecha en que se anuncia la decisión de expropiar la casa y se intercambian los derechos de propiedad. El momento de la evaluación del valor de la casa debe ser consistente con el momento de la evaluación del valor de la casa expropiada. El llamado momento de valoración se refiere al momento de valoración en el que el precio del inmueble se valora utilizando métodos como el método comparativo. Debido a que los valores de las transacciones tienen diferentes ciclos de negociación, las fechas de negociación de estos precios de transacción deben revisarse en algún momento. Este punto de tiempo unificado es el punto de tiempo de identificación.

Medición in situ

La evaluación de las viviendas debe realizarse mediante investigación y medición in situ, y se debe investigar el estado de las casas expropiadas. Se deben tomar fotografías y otros materiales de imágenes que reflejen las condiciones internas y externas de las casas expropiadas, se deben realizar registros de investigación de campo y conservarse adecuadamente. Después de todo, los resultados de la evaluación no pueden generarse con la imaginación y es difícil garantizar la objetividad y equidad de la evaluación sin una inspección in situ de la casa.

Tres. Divulgación de informes de evaluación

De acuerdo con lo establecido en el artículo 16 de las “Medidas para la Expropiación y Evaluación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, el organismo evaluador de precios inmobiliarios deberá proporcionar los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar al departamento de expropiación de viviendas. Los resultados de la evaluación preliminar de la división del hogar incluirán la composición, la situación básica y el valor estimado del objeto de evaluación. El departamento de expropiación de viviendas publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar dentro del alcance de la expropiación. Durante el período de anuncio público, la agencia de evaluación de precios de bienes raíces hará arreglos para que un tasador de bienes raíces registrado explique los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar en el sitio. Si existieran errores, la agencia tasadora de bienes inmuebles los corregirá.

Firma y sello oficial

De acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, el informe de evaluación general y el informe de evaluación del hogar deben estar firmados y sellados por más de dos tasadores inmobiliarios registrados responsables de la Proyecto de valoración de expropiación de vivienda. El sello oficial de la agencia evaluadora de precios inmobiliarios no podrá sustituirse por una firma. Si no hay firma, es ilegal. A partir de la firma se puede comprobar si el evaluador tiene las calificaciones de evaluación correspondientes y responsabilizar al sujeto correspondiente si es necesario.

Forma y contenido

El informe de valoración debe presentarse por escrito y cumplir los requisitos legales de contenido, incluida una portada, una carta al cliente de valoración, un índice y una declaración. por el oficial de valuación, supuestos y limitaciones de valuación, informe de resultados de valuación, informe técnico de valuación y anexos.

Objeción a los resultados de la evaluación

Según la normativa aplicable, las personas derribadas tienen derecho a oponerse a los resultados de la evaluación. Si la persona demolida tiene objeciones a los resultados de la tasación, deberá solicitar a la agencia de tasación de precios de bienes raíces una revisión de la tasación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación. Para solicitar una evaluación de revisión, se debe presentar una solicitud por escrito de evaluación de revisión a la agencia de evaluación de precios de bienes raíces original y se deben señalar los problemas existentes en el informe de evaluación.

La agencia de evaluación de precios de bienes raíces original revisará los resultados de la evaluación dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de la solicitud por escrito de revisión de evaluación. Después de la revisión, si los resultados de la revisión original cambian, se emitirá un nuevo informe de revisión; si los resultados de la evaluación no cambian, se informará por escrito al solicitante de la evaluación de revisión.

Si la persona demolida tiene alguna objeción al resultado de la revisión de la agencia de tasación de precios de bienes raíces original, deberá solicitar la tasación al comité de expertos en tasación donde se encuentra la casa a demoler dentro de los 10 días siguientes a la fecha de la tasación. fecha de recepción del resultado de la revisión. Si aún tiene objeciones a los resultados de la identificación, puede presentar una revisión administrativa o una demanda administrativa de conformidad con la ley.