¿Cuáles son los métodos para la evaluación de la demolición de una casa?

1. El método de comparación de mercado consiste en comparar el objeto de valoración con bienes inmuebles similares que se hayan comercializado recientemente en el momento de la valoración, y realizar las correcciones apropiadas a los precios conocidos de estos inmuebles similares, estimando así el precio o valor objetivo y razonable. del objeto de valoración. El método de comparación de mercado es el más convincente y el más fácil de aceptar por las partes porque puede reflejar directamente el precio de mercado del objeto de valoración, pero su condición previa es que debe haber ejemplos de transacciones de casas similares para comparar.

2. El método del costo consiste en estimar el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración calculando el precio de reposición o el precio de reconstrucción del objeto de valoración en el momento de la valoración, deduciendo la depreciación.

3. El método del ingreso es el ingreso neto normal del objeto de valoración en la futura temporada de lluvias. Elegir una tasa de capitalización adecuada, descontarla al punto de valoración y acumularla para estimar el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.

4. El método de desarrollo asumido es estimar el valor post-desarrollo del objeto de valoración, deduciendo los costos normales de desarrollo estimados, impuestos y ganancias, etc. , estimando así el precio o valor objetivo y razonable del objeto de valoración.

5. El método de corrección del precio de referencia del suelo consiste en obtener el precio objetivo del objeto de valoración ajustando el precio de referencia del suelo en el área donde se encuentra el objeto de valoración en el área donde el gobierno anuncia el terreno de referencia. precio.

¿Cuáles son los procedimientos de evaluación para la demolición de una vivienda?

1. La selección de los encargados de la demolición * * * y la agencia tasadora. La agencia de valoración de demoliciones será abierta y transparente y se realizará mediante votación de los derribados o por sorteo de las partes derribadoras.

2. Fondo de demolición encargado de la evaluación del organismo. El cliente deberá firmar un contrato escrito de encargo de tasación de demolición con la agencia de tasación.

3. Medición de las agencias de evaluación. Las partes de la demolición proporcionarán información de valoración de demolición y ayudarán a la agencia de valoración a realizar investigaciones en el sitio.

4. Publicidad del informe de evaluación preliminar. La agencia de evaluación publicará los resultados de la evaluación preliminar de cada hogar a las personas demolidas durante 7 días, brindará explicaciones en el lugar y escuchará las opiniones relevantes.

5. Ver la aplicación. Si las partes de la demolición tienen objeciones a los resultados de la tasación, pueden solicitar por escrito a la agencia de tasación original la revisión de la tasación dentro de los 5 días siguientes a la fecha de recepción del informe de tasación, o confiar a otra agencia de tasación para que realice la tasación.

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