¿Cómo calcular el último IRPF para transacciones de vivienda de segunda mano?
¿Cuáles son los impuestos y tasas por las transacciones de vivienda de segunda mano?
El impuesto sobre transacciones de viviendas de segunda mano se refiere a los ingresos que obtiene el departamento de impuestos del vendedor en transacciones de viviendas de segunda mano. Los impuestos a las transacciones de viviendas de segunda mano incluyen principalmente el impuesto de escritura, el impuesto comercial, el impuesto sobre la renta personal, el impuesto al valor agregado de la tierra, el impuesto de timbre, el impuesto a la construcción urbana, el recargo educativo, el recargo local, etc. Entre ellos, el impuesto sobre la escritura, el impuesto comercial y el impuesto personal. Los impuestos sobre la renta son comunes y los montos son relativamente grandes.
Nueva política fiscal para las transacciones de viviendas de segunda mano;
Desde la promulgación de las normas detalladas de los "Cinco Artículos Nacionales", las personas físicas deben pagar un impuesto personal del 20% sobre los ingresos procedentes de la transferencia de bienes inmuebles. bienes. Para pagar menos impuestos, el vendedor debe proporcionar la factura de compra de la casa comprada anteriormente y puede agregar el impuesto sobre las ventas sobre esta transacción como una deducción. Tomando como ejemplo una propiedad, el precio actual es 6,5438 millones + 0,5 millones. Si el precio de compra original del vendedor es 6,5438+0 millones de yuanes, el impuesto sobre la renta personal pagado es (654,38+0,50-654,38+0,00)*20% = 6,5438+0 millones de yuanes. Si el vendedor no puede aportar ningún comprobante de la compra original, el IRPF será de 300.000.
Impuestos sobre transacciones en viviendas de segunda mano con menos de cinco años de antigüedad.
Siempre que esté relacionado con el pago del impuesto empresarial, ya sea que hayan transcurrido 5 años. No se exige impuesto durante cinco años y vivienda ordinaria. Impuestos a pagar por transacciones generales de vivienda de segunda mano:
1. Impuestos a pagar por el comprador: 1, impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio de la vivienda (3% para áreas superiores a 144 cuadrados) metros, superficie Si el inmueble tiene menos de 90 metros cuadrados y es primera vivienda se cobrará el 1%)2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda 3. Tarifa de transacción: 3 yuanes.
2. Impuestos a pagar por el vendedor: 1. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda; 2. Tarifa de transacción: 3 yuanes/m2 3. Impuesto comercial: 5,5% del monto total (el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años) 4. IRPF: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 1% del precio de la vivienda (si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y es el único residencia)
Grava por transacciones de vivienda de segunda mano hace más de 5 años Impuesto
Impuesto de Negocios: Sin incremento. IRPF: Si es único no hay incremento. No son los únicos que aceptan el precio del contrato del 1%.
Impuesto de escrituración: 65438 + 0,5% del precio del contrato.
Otros gastos adicionales son pequeñas cantidades de dinero diversas, unos 2.000 yuanes. El impuesto se calcula en función del precio del contrato que firmó, comúnmente conocido como precio del contrato. El precio de transacción es el precio que el propietario puede negociar con usted, ¡pero el precio del contrato suele ser más bajo que el precio de transacción! no lo mismo. Como no mencionaste el precio, en circunstancias normales, ¡el impuesto más alto se calcula primero en función del precio de la transacción! Aquí tienes, haz los cálculos tú mismo.
Cómo calcular el impuesto sobre transacciones de vivienda de segunda mano;
1. Impuesto de escrituración (pagado por la compra de vivienda):
Una vivienda habitual: 1%. para menos de 90 metros cuadrados; 90 -140㎡1,5%.
b Si no se trata de casa común, local comercial o inmueble de empresa, se pagará el 3% del precio de transacción o de tasación.
2. Impuesto empresarial (a cargo del vendedor):
Residencial general: 5,5% (5,4%) del importe total en un plazo de cinco años, exento de pago a los cinco años.
Edificios de viviendas no ordinarias: el 5,5% (5,4%) del importe total dentro de cinco años, y el 5,5% (5,4%) del saldo fuera de cinco años.
3. Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (a cargo del vendedor):
Exención para residencias ordinarias de más de 5 años
Menos de 5 años:
Residencias ordinarias dentro de 2 años: {ingresos por ventas - precio total de compra - (impuesto comercial + impuesto de construcción urbana + recargo de educación + impuesto de timbre)} × 20%;
Residencias ordinarias más de 2 años (inclusive) y menos de 5 años: (Ingresos por ventas - precio total de compra - impuesto de timbre) × 20%.
Venta de vivienda pública: dentro de 5 años (ingresos por ventas de vivienda - precio de vivienda asequible - tarifa de transferencia de terreno - gastos razonables) × 20%, del cual precio de vivienda asequible = área de construcción × 4.000 yuanes/metro cuadrado , Tarifa de transferencia de terreno = 1.560 yuanes/metro cuadrado × 1% × área de construcción.
4. Impuesto de timbre: El comprador y el vendedor pagan cada uno el 0,05% del precio de la vivienda, y la casa queda temporalmente exenta.
5. Impuesto de construcción urbana: 7% del impuesto empresarial.
6. Recargo por tasa de educación: 3% del impuesto empresarial.
7. Impuesto sobre el valor añadido del terreno (a cargo del vendedor):
Los derechos de propiedad de la vivienda están exentos durante cinco años. Por menos de cinco años, el 1% del importe. El precio de la vivienda se pagará por adelantado y la tasa impositiva se calculará en función de la tasa excedente. Más reembolsos y menos compensación.
8. Impuesto local adicional: Depende de la normativa pertinente de cada ciudad.
Calculadora de impuestos sobre transacciones de viviendas de segunda mano:
A continuación utilizamos la calculadora de impuestos para viviendas de segunda mano, con una superficie de construcción de 100 metros cuadrados y un precio total de la vivienda de 700.000 yuanes. Se cumplen las siguientes condiciones para calcular el importe total del impuesto a pagar.
Explicación de términos:
Residencia ordinaria: la relación de superficie del área residencial es superior a 1,0 (inclusive) y el área de construcción única es inferior a 140 (inclusive) metros cuadrados ( basado en 120 metros cuadrados) (un aumento del 16,7%), y el precio de transacción real fue 1,2 veces menor que el precio de transacción promedio de casas en terrenos del mismo nivel.
Residencias no ordinarias: 1. La proporción de superficie construida del área residencial es inferior a 1,0 (excluyendo 1,0, el área de construcción única es superior a 140 m2 (incluidos 140 m2), el precio de transacción real es 1,2); veces superior al precio guía del mercado en la región y superior (excluyendo 1,2 veces).
Vivienda económicamente asequible: incluida en el plan nacional, el gobierno de la ciudad organiza empresas de desarrollo inmobiliario o unidades de construcción de viviendas para recaudar fondos para construir viviendas y venderlas a familias de ingresos bajos y medios en las ciudades y ciudades a bajos precios de ganancia.
Impuesto a la escritura: Es un impuesto a la propiedad que se aplica a los propietarios cuyos derechos de propiedad han cambiado.
Impuesto comercial: impuesto que se aplica cuando los individuos transfieren derechos de uso de la tierra y venden edificios y anexos de la tierra.
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas: Cuando una persona física vende o transmite un inmueble, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas se grava según la partida tributaria “Rentas por Transmisión de Bienes”.
Impuesto de timbre: El impuesto de timbre inmobiliario se refiere a un impuesto que se aplica a unidades e individuos que han firmado o recibido un certificado de bienes raíces debido a ventas, cambios y transferencias de derechos de propiedad inmobiliaria.
Impuesto de timbre sobre capital de trabajo: impuesto que grava diversos contratos, documentos de transferencia de derechos de propiedad, libros de cuentas comerciales, licencias de derechos y otros documentos imponibles firmados en actividades económicas.
Precio integral del suelo: la compensación que se pagará al Estado cuando una vivienda asequible se convierta en vivienda comercial.
Cinco años después de la compra del inmueble: La fecha de obtención del certificado de pago del impuesto, es decir, la factura del impuesto de escrituración o certificado inmobiliario, es de cinco años.