¿Cuál es la política del gobierno en materia de renovación de viviendas antiguas?

1. ¿Qué políticas tiene el estado para la renovación de las ciudades antiguas?

La política de renovación de la antigua ciudad del país no sólo refleja el desarrollo de la ciudad y el establecimiento de un entorno de vida material mejorado para las personas, sino que también implica los estándares para los subsidios para la renovación de la antigua ciudad. Es imposible que el gobierno pague todo el dinero y es imposible que las casas de la gente se paguen gratis, por lo que se introduce esta política. Por lo tanto, los estándares de compensación para la reconstrucción de la ciudad vieja son los siguientes:

1. Para los edificios permanentes, un metro cuadrado de casa recibirá un metro cuadrado de compensación por demolición, transfiriéndose así los derechos de propiedad; p>2. (Carretera Nacional) Las edificaciones permanentes utilizadas con fines comerciales serán demolidas a razón de 1 metro cuadrado, y la indemnización será 0. 7 metros cuadrados para edificios nuevos;

3. (Village Road) Los edificios permanentes utilizados con fines comerciales serán demolidos a 1 metro cuadrado y la compensación será 0. 65 metros cuadrados para un edificio nuevo;

4. Si se derriba 1 metro cuadrado del edificio permanente antes mencionado utilizado con fines comerciales, la compensación será 0. 5 metros cuadrados para un edificio nuevo;

5. El estándar de compensación para casas con techo de tejas es 1 metro cuadrado de compensación por demolición de la casa. Compensación por la conversión de derechos de propiedad de una casa de 5 metros cuadrados;

6. Las normas de compensación para edificios temporales se compensarán con paredes de ladrillo y techos de hierro en 300 yuanes por metro cuadrado, mientras que la estructura de acero. El techo de hierro en el techo se compensará con 300 yuanes por metro cuadrado y 200 yuanes como compensación. Normas transitorias de subsidio de alquiler.

La gente necesita vivir en la casa mientras se construye y habrá subvenciones durante este periodo. El país todavía es relativamente fácil de usar. El estándar para este subsidio es que los usuarios residenciales recibirán un subsidio de alquiler mensual de 20 yuanes por metro cuadrado durante el período de transición.

Los usuarios comerciales recibirán un subsidio de alquiler transitorio de 70 yuanes por metro cuadrado al mes. El período de compensación comienza desde la fecha en que se entrega la casa demolida al desarrollador hasta la fecha en que se entrega la casa de reubicación. Se paga el día 10 del primer mes de cada trimestre y se paga trimestralmente.

En segundo lugar, ¿existen políticas preferenciales para la renovación de la ciudad vieja?

La renovación de la ciudad antigua se refiere a la renovación o actualización paso a paso de todos los edificios físicos antiguos de la ciudad antigua en parte o en toda el área de la ciudad, para construir un mejor entorno de vida. Las renovaciones pueden crear al mismo tiempo mejores condiciones de trabajo, de vida y de descanso. Esto no sólo refleja el desarrollo de la ciudad y el establecimiento de un entorno de vida material completo para las personas, sino que también implica la cuestión habitual de los subsidios para la renovación de la antigua ciudad.

1. La compensación personal está exenta del impuesto sobre la renta. Siempre que cumpla con el plan de desarrollo urbano, durante el proceso de reconstrucción de la ciudad antigua, no se cobrará ningún impuesto comercial sobre las tarifas de compensación por demolición de bienes raíces obtenidas por unidades e individuos debido a la expropiación de tierras, y las tarifas de compensación obtenidas por los individuos son compensaciones. ingreso.

2. Si compra una casa de reasentamiento que excede el monto de la compensación, aún tendrá que pagar el impuesto sobre la escritura. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, si el gobierno popular requisa u ocupa tierras o casas a nivel de condado o por encima de él, y la propiedad de las tierras o casas se vuelve a determinar y utiliza para el mismo propósito que las tierras o casas requisadas u ocupadas , y el precio de transacción o precio de tasación es equivalente a la tarifa de compensación, no se realizará ninguna exención del impuesto de escritura. La parte que excede la tarifa de compensación todavía está sujeta al impuesto sobre la escritura.

3. Los ingresos por compensación obtenidos del gobierno por la reubicación de empresas de acuerdo con las normas prescritas se deducirán de los ingresos por transferencia de tierras obtenidos por la empresa mediante licitaciones, subastas, cotizaciones y otras formas de mercado.

Normas de compensación por demolición de viviendas en la reconstrucción de la ciudad antigua

Las disposiciones específicas de las normas de compensación por demolición de viviendas en la reconstrucción de la ciudad antigua son las siguientes: "Demolición" se refiere a la demolición de las viviendas originales. edificios en el terreno u otras cosas que deben ser demolidas; "reubicación" se refiere a la reubicación temporal o permanente de los usuarios originales del terreno. La demolición de viviendas se refiere a una ley en la que las unidades que han obtenido un permiso de demolición derriban casas y sus anexos dentro del alcance del terreno de construcción de acuerdo con los requisitos de la planificación de la construcción urbana y los documentos de uso de la tierra aprobados por el gobierno, reubican a las unidades y a los residentes dentro del alcance. y compensar sus pérdidas.

Compensación por demolición de viviendas:

Diversos tipos de compensación pagada por la unidad de construcción de demolición a los propietarios o usuarios de las viviendas demolidas de acuerdo con las normas prescritas. En términos generales, existen:

(1) Tarifa de compensación de la vivienda, que se utiliza para compensar a los propietarios de las casas demolidas por sus pérdidas. Según la estructura y el grado de depreciación de las casas demolidas, el precio unitario se calcula por metro cuadrado.

(2) La tarifa de compensación por volumen de negocios se utiliza para compensar a los residentes de las casas demolidas por las molestias de vivir en viviendas temporales o solicitar alojamiento temporal.

Las condiciones de vida temporal se dividen en diferentes niveles y los residentes de las casas demolidas reciben un subsidio mensual.

(3) Las tarifas de compensación de incentivo se utilizan para alentar a los residentes demolidos a ayudar activamente en la demolición de la casa o renunciar voluntariamente a ciertos derechos, como mudarse voluntariamente a los suburbios o no requerir que la unidad de demolición reubique sus casas. . El estándar de las tarifas de compensación por la demolición de viviendas será determinado por el gobierno popular local en función de las condiciones locales reales y las leyes y políticas nacionales pertinentes. La unidad de demolición debe implementarlo estrictamente y no cambiarlo a voluntad.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. Si tiene alguna otra pregunta, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica: Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" del Consejo de Estado, la compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y de condado que hacen el La decisión de expropiar casas incluye: compensación por el valor de las casas expropiadas 1; 2. Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causados ​​por la expropiación de casas; 3. Compensación por pérdidas causadas por la suspensión de la producción y el negocio debido a la expropiación de casas; Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado formularán medidas de subsidio y recompensa y proporcionarán subsidios y recompensas a las personas expropiadas.