Cómo evaluar el valor de las casas derribadas

Análisis legal: primero seleccione una agencia de tasación de precios inmobiliarios y luego determine el método de tasación. Un tasador de bienes raíces registrado debe analizar la aplicabilidad del método de mercado, el método de ingresos, el método de costos, el método de desarrollo hipotético y otros métodos de evaluación basados en el objeto de valoración y las condiciones del mercado inmobiliario local, y luego seleccionar uno o más de estos métodos para evaluar la Valor de la casa expropiada. Específicamente: si existen transacciones por bienes inmuebles similares a la casa expropiada, se debe utilizar el método de mercado para la evaluación; si la casa expropiada o su inmueble similar tiene intereses económicos, se debe utilizar el método de la renta si la casa expropiada; está en construcción, se debe utilizar el método de desarrollo hipotético para la evaluación si se pueden seleccionar dos o más métodos de evaluación al mismo tiempo, se deben seleccionar más de dos métodos para la evaluación y los resultados de la evaluación deben determinarse razonablemente después de verificar y comparar los resultados de cálculo de varios métodos de evaluación.

Base jurídica: “Medidas de Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”

Artículo 4 La agencia tasadora de precios inmobiliarios será seleccionada por el expropiado mediante negociación dentro del marco del tiempo prescrito, si falla, el departamento de expropiación de viviendas tomará la decisión organizando a las personas expropiadas para que voten de acuerdo con el principio de la minoría que obedece a la mayoría, o mediante métodos aleatorios como sorteos o números de lotería. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central.

Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios no realizarán negocios de expropiación y evaluación de viviendas utilizando medios inadecuados, como satisfacer requisitos inadecuados de las partes expropiadoras, propaganda falsa, precios bajos maliciosos, etc.

Artículo 13 Un tasador de bienes raíces registrado analizará la aplicabilidad del método de mercado, el método de ingresos, el método de costo, el método de desarrollo hipotético y otros métodos de evaluación basados en el objeto de valoración y las condiciones del mercado inmobiliario local, y luego seleccionará uno de ellos o varios métodos para tasar el valor de la vivienda expropiada.

Si existen transacciones sobre inmuebles similares a la casa expropiada, se utilizará para su evaluación el método de mercado; si la casa expropiada o su inmueble similar tiene intereses económicos, se utilizará para su evaluación el método de renta; ; si la casa expropiada se encuentra en construcción, se deberá utilizar para la evaluación el método del ingreso.

Si se pueden usar dos o más métodos de evaluación para la evaluación al mismo tiempo, se deben usar más de dos métodos de evaluación para la evaluación, y los resultados del cálculo de varios métodos de evaluación deben verificarse y compararse para determinar razonablemente los resultados de la evaluación.

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