¿Cuáles son las últimas noticias sobre las tendencias de los precios de la vivienda? ¿Malentendido sobre las tendencias de los precios de la vivienda?

Últimas novedades sobre la evolución de los precios de la vivienda

Uno de los talones de Aquiles: comprar hacia arriba y no hacia abajo.

En junio de 5438 + febrero de 2008, los bienes raíces cayeron. Algunas personas sugirieron que aquellos que necesitan vivir en sus propias casas deberían considerar comprar una casa. Algunas personas la compraron y estaban muy contentas. Sin embargo, algunos compradores de viviendas creen que los precios de las propiedades seguirán cayendo y se mantienen firmes. Sin embargo, cuando los precios inmobiliarios subieron un 20% en 2009, se pusieron ansiosos. Temen que si no la compran, otros la comprarán y el precio subirá aún más, por lo que se apresuran a comprar una casa sin importar el precio y terminan con cientos de miles o incluso cientos de miles adicionales. de la nada.

El mercado inmobiliario nunca tendrá un techo o un suelo, y nadie sabe cuánto caerá o subirá en el futuro. El aumento es el comienzo de la caída y la caída es el precursor del aumento.

Solución: cuando todos los que te rodean están buscando comprar una casa, no te unas a la diversión. Porque hay un precio que pagar por unirse a la diversión. Cuando otros entran en pánico, debes ser codicioso, comprar cuando baja y vender cuando sube. Sólo así no desperdiciaremos en vano el dinero que tanto nos ha costado ganar.

El segundo talón de Aquiles: entrar ciegamente al mercado sin estudiar las políticas nacionales.

Aquellos que han experimentado los altibajos del mercado inmobiliario en 2007 no olvidarán que si el gobierno no toma medidas, los precios inmobiliarios serán muy altos. En 2009, cuando se introdujo la política nacional de incentivos, deberíamos darnos cuenta de que es inevitable que los precios inmobiliarios empiecen a subir. Esto demuestra que los precios inmobiliarios están completamente bajo el control del gobierno.

Solución: comprar cuando los incentivos políticos se relajen y prestar mucha atención cuando los controles políticos comiencen a endurecerse. Porque estas políticas nacionales están directamente relacionadas con la respuesta del mercado.

Precios de la vivienda

El tercer talón de Aquiles: ahorrar suficiente dinero para comprar.

Esta es una idea equivocada. De hecho, es precisamente porque no tienes dinero que tienes que comprar una casa; de lo contrario, el resultado será que cuando ahorres suficiente dinero, no será suficiente. Muchas personas comunes y corrientes calculan cuidadosamente todos los días cómo ahorrar suficiente dinero para comprar una casa, y algunas incluso son tan estúpidas como para pagar el precio completo. De hecho, es necesario dominar hasta cierto punto los consejos para comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor y más largo será el pago mensual.

La única oportunidad que tiene la gente corriente de obtener un préstamo nacional es una hipoteca, y el tipo de interés para comprar una segunda vivienda es muy favorable. Por supuesto, también necesitamos tener suficiente efectivo a mano.

Solución: Gastar el menor dinero posible para comprar una casa. Incluso si tienes suficiente efectivo a mano. Si tiene $500,000 en efectivo, no gaste $500,000 en una casa de $500,000. Sólo 6,543,8 millones de yuanes son suficientes. Debes utilizar los 400.000 restantes. Si no puedes ganar intereses sobre una hipoteca bancaria de 400.000 RMB al año, sólo significa que ni siquiera tienes habilidades básicas de gestión financiera. Ya sea invirtiendo en el mercado de valores u otras cosas, con 400.000 yuanes se pueden ganar entre 30.000 y 50.000 yuanes al año, lo que es mucho más que el interés de los préstamos bancarios.

El cuarto punto de muerte: Pasivo

Después de ver cuánto ha aumentado la casa, muchas personas comunes y corrientes sienten que después de trabajar duro durante muchos años, también podrían comprar una casa y hacer más dinero. No pude evitar unirme a este equipo. No sabía que era un trabajo muy profesional, así que accidentalmente quedé atrapado. Debido a que los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tarifas, y el ciclo es largo, le resultará difícil deshacerse de él cuando encuentre ajustes o su visión no sea la correcta, y entonces solo podrá hacerlo pasivamente. convertirse en propietario. No vale la pena gastar dinero, consumir tiempo, afectar el trabajo y sentirse agotado después.

Resolver puntos de acupuntura: Nunca tengas una mentalidad de especulación a corto plazo. Tener una mentalidad a largo plazo. Si desea participar en el sector inmobiliario, puede optar por unirse al club de finanzas inmobiliarias y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, lo cual es relativamente estable. Si desea hacerlo usted mismo, debe realizar una investigación exhaustiva, hacer suficientes deberes y tener un plan de arreglo para sus fondos durante al menos 2 años, lo que significa que no se preocupará por la escasez de suministro dentro de 2 años.

El quinto punto de la muerte: los eruditos supersticiosos

Hoy en día, los llamados eruditos vuelan por todo el mundo y personas de todos los campos estudian bienes raíces. Pero detrás de cada una de las así llamadas declaraciones debe haber sus raíces. Mientras analicemos más de cerca estas circunstancias, sabremos por quién habla.

Solución: la gente común y corriente debe tener la mente lúcida sobre este tema y no ser supersticiosa con los llamados eruditos que hablan todo el día y no tienen experiencia práctica (hasta cierto punto, si se quiere lograr logros reales). resultados, es mejor escuchar a un agente inmobiliario de primera línea confiable y experimentado). Sus comentarios sólo pueden utilizarse como uno de los indicadores macro de referencia.

El sexto talón de Aquiles: Comprar una casa se puede hacer de una vez.

Este es otro concepto que hace que mucha gente común y corriente cometa errores. Algunas personas incluso gastaron mucho dinero en la llamada mudanza única, para luego descubrir que lo desperdiciaron al vender la casa. La sociedad moderna es una sociedad diversificada, la economía se está desarrollando y todo tipo de cosas nuevas están surgiendo una tras otra. Muchas cosas están cambiando. Tal vez lo pienses hoy, pero en unos años, tu familia personal, tu trabajo, tu carrera, tus ingresos financieros, etc. cambiarán, y tus planes e ideas serán diferentes para entonces.

Si tu situación financiera es buena, definitivamente no estarás satisfecho con mejorar tus condiciones de vida; si tu situación financiera no es buena y tu casa está destruida, ¿por qué no venderla por dinero en efectivo para desarrollar tu carrera personal? ?

Solución de puntos de acupuntura: hacerlo bien de inmediato es solo tu idea actual de adivinación, y cualquier cosa puede suceder a mitad de camino. Se recomienda que sólo planifique durante 5 a 8 años. Nadie sabrá nunca qué cambiará en cinco años. Lo bueno y lo malo definitivamente superarán tu imaginación ciega ahora.

El séptimo punto mortal: el lenguaje publicitario supersticioso

Muchas personas obtienen información sobre la compra de una vivienda a través de diversos anuncios inmobiliarios. No sé si la publicidad inmobiliaria es el mejor deseo de los promotores inmobiliarios para contratar guionistas. Que este deseo se pueda realizar depende principalmente de la fuerza y ​​​​la conciencia del desarrollador.

Solución: vaya al sitio para una inspección in situ, visite y analice, consulte con profesionales confiables y encuentre propietarios antiguos para comprender la situación real.

Talón de Aquiles 8: Compra sólo los caros.

Solo precios de inmuebles. Todo el mundo sabe que no existen buenos productos. Lo caro debe tener un valor caro. El mercado inmobiliario siempre está: cada vez más caro, siempre más y más caro.

Solución: Fácil de cambiar de manos en el futuro. Si realmente no tienes el dinero, las compras en dificultades también son activos de deuda.

Nueve talones de Aquiles: Comprar una casa es peor que alquilar.

Este problema también es un problema de conceptos de mucha gente común. Mucha gente ha estado discutiendo y hablando mucho. Si se trata de un activo burbuja, sufrirá una gran pérdida si lo compra. Hagamos algunos cálculos: básicamente existe una gran brecha entre el pago mensual y los fondos para viviendas comerciales.

Según nuestra encuesta, el alquiler de una casa con un pago mensual de 5.000 yuanes sólo puede rondar entre 2.500 y 3.000 yuanes. El pago inicial para comprar una casa, además de la decoración, los muebles y los electrodomésticos, cuesta al menos entre cien mil y doscientos mil yuanes o incluso cientos de miles de yuanes en la etapa inicial, y los pagos mensuales (decenas de miles de yuanes al año) son requeridos. Pero si alquila una casa por uno o dos años, el alquiler sólo será de decenas de miles de yuanes. Utilice estos cientos de miles para hacer algo y el dinero que gane definitivamente será mayor que el alquiler que pague.

Solución: Consultar el octavo punto muerto para elegir entre comprar o alquilar.

El décimo punto de la muerte: mirar el futuro a través de los ojos del presente

Este es otro error conceptual evidente. Mucha gente corriente sigue la inflación de pánico sin saber qué es la inflación y por qué. De hecho, algunas casas ya han completado la inflación antes de lo previsto. Lo que es bueno ahora puede no serlo necesariamente en el futuro.

Solución: Mirar el presente desde la perspectiva del futuro. No compre una casa que le costará dinero durante muchos años. Esto es importante para planificar la ubicación de la casa. Incluso si no es bueno ahora, no hay necesidad de preocuparse siempre que conozca su plan. Comprar una casa para vivir es aún mejor. Si desea comprar una casa, definitivamente existen riesgos. Cómo minimizar los riesgos y convertirlos en valor es algo que toda persona común y corriente que quiera comprar una casa debería calmarse, pensar y aprender.

Malentendidos sobre las tendencias de los precios de la vivienda

Uno de los malentendidos sobre las tendencias de los precios de la vivienda: los precios de la vivienda han aumentado considerablemente en los últimos diez años y las personas que ya han comprado una casa han hecho un mucho dinero.

Ésta es una mentalidad inversora típica. Las familias propietarias de una sola casa representan la mayoría de la sociedad, y es poco probable que las familias comunes y corrientes obtengan ganancias después de un enorme aumento en los precios de la vivienda. Después de todo, el pueblo chino tiene un concepto profundamente arraigado de vivir y trabajar en paz y satisfacción. La práctica de ganar dinero vendiendo y alquilando una casa probablemente requiera conceptos de inversión avanzados. Por lo tanto, no importa cuánto suba tu casa, mientras no la vendas, no podrás obtener esta ganancia. Esto es lo que solemos llamar riqueza en papel.

Desde esta perspectiva, aunque los precios de la vivienda han aumentado mucho, no tiene una importancia sustancial para la mayoría de las familias que solo tienen un apartamento.

Malentendido n.º 2 sobre la tendencia de los precios de la vivienda: economistas conocidos dicen que los precios de la vivienda subirán.

Sólo porque un economista sea sabio en determinadas áreas no significa que sea bueno en todas las cuestiones económicas. Cuanto más famoso es un economista, menos tiempo tiene para estudiar. Cuando escuchas que los precios de la vivienda se triplicarán en 10 años y subirán en otros 20 años..., debes analizarlo con atención y no creerlo. Antes de la Guerra de Corea, Rand quería venderle al gobierno estadounidense siete palabras: China iba a enviar tropas a Corea. Aunque solo había siete palabras y cientos de páginas de materiales que lo explicaban en detalle, el gobierno de Estados Unidos se mostró reacio a gastar el dinero y no lo compró. Como resultado, fue golpeado de frente. Me temo que estos comentarios no se basan en materiales detallados, ¿verdad?

El famoso economista Yang Xiaokai dijo una vez: A algunos eruditos en China no les falta sabiduría, pero no tienen conciencia. 1998 ¿Por qué estas personas no dijeron que los precios de la vivienda se duplicarían? ¿Pueden garantizar aumentos en el precio de la vivienda para los compradores? La persona que dijo que la bolsa subiría a 3.000 puntos, ¿compensó a los inversores que perdieron dinero, aunque fuera un centavo?

El tercer malentendido sobre las tendencias de los precios de la vivienda: si el gobierno controla estrictamente la tierra, los precios de la vivienda subirán.

Según el plan de suministro de terrenos para el segundo trimestre anunciado por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Beijing, se prevé que la cantidad total de terrenos residenciales disminuya en 450 hectáreas en comparación con el año pasado, incluidas 200 hectáreas de terrenos para viviendas asequibles. proyectos de vivienda y 250 hectáreas de terreno residencial comercial.

Superficialmente, si el plan de oferta de suelo disminuye, los precios de la vivienda subirán. En realidad no, porque la reducción de la oferta de suelo inhibirá la creciente actividad del mercado de vivienda nueva, promoviendo así indirectamente el desarrollo del mercado de vivienda de segunda mano de Beijing. Por lo tanto, la reducción de la oferta de suelo suprimirá el precio de la vivienda nueva, y sólo. El precio de la vivienda de segunda mano en Beijing aumentará.

Malentendido n°4 sobre la tendencia de los precios de la vivienda: comprar una casa de una vez por todas.

Según la ley china, el propietario es el propietario del edificio pero no del terreno y sólo tiene un derecho de uso durante 70 años. Además, si la casa se construye por 3 años, el propietario solo tiene 67 años de derechos de uso de la tierra, y si está desocupada por 2 años, el propietario solo tiene 65 años de derechos de uso de la tierra.

En cuanto a si reembolsar la tarifa por los derechos de uso de la tierra al estado, usarla de forma gratuita en el futuro o dejar que el estado recupere los derechos de uso, esto todavía es un vacío en la ley. Por lo tanto, al comprar una casa, los compradores no sólo deben tener en cuenta la ubicación y el transporte de la casa, sino también la duración de la propiedad del terreno.

El quinto malentendido sobre las tendencias de los precios de la vivienda: el suelo es un recurso no renovable, por lo que los precios de la vivienda subirán.

De hecho, no sólo la tierra, sino también el petróleo, el carbón, el mineral de hierro y el mineral de uranio son recursos no renovables. ¿Pero estas cosas seguirán subiendo y no bajando? ¿Se debe a las fuertes subidas y bajadas de los precios internacionales del petróleo que se convirtió en un recurso renovable?

Malentendido n.° 6 sobre la tendencia de los precios de la vivienda: a medida que aumenta el costo de los materiales de construcción, los precios de la vivienda aumentarán.

Según las estimaciones, el coste de los materiales de construcción sólo representa el 20% del precio de la vivienda. El acero no es el único material de construcción para una casa, por lo que la proporción del acero en el precio de la vivienda es aún menor. Las construcciones de ladrillo y hormigón utilizan sólo entre 10 y 30 kilogramos de acero por metro cuadrado. Por lo tanto, el aumento de los precios del acero tendrá poco impacto en el aumento de los precios de la vivienda.

Al mismo tiempo, los precios del acero han aumentado durante varios años consecutivos, lo que también ha provocado que las empresas inviertan fuertemente a ciegas. La capacidad de producción de los proyectos siderúrgicos terminados este año alcanzará los 4.6543,8 mil millones de toneladas, mientras que la producción de arrabio de China en 2004 fue sólo de 250 millones de toneladas. A medio plazo, los precios del acero caerán en lugar de subir. Recientemente, el precio de los productos de acero en el mercado ha bajado casi 1.000 yuanes por tonelada.

Por lo tanto, el aumento de los precios del acero no es la razón del aumento de los precios de la vivienda.

Malentendido n.º 7 sobre la tendencia de los precios de la vivienda: a medida que aumentan los ingresos debido al desarrollo económico, los precios de la vivienda también aumentarán.

Sí, los ingresos de China han crecido rápidamente en los últimos dos años, pero si los ingresos anuales de una persona son 30.000 y el precio de la vivienda es 900.000, equivale a los ingresos de esta persona en 30 años. Sin embargo, una casa es diferente de los bienes de consumo ordinarios y requiere de 20 a 30 años de ahorros para comprarla.

Si los ingresos anuales de una persona son 30.000 y el precio de la vivienda es 600.000, equivale a los ingresos de esta persona en 20 años. Si los ingresos y los precios de la vivienda aumentan un 15% cada año, sólo habrá un ahorro de 3,0735 millones en 20 años, pero los precios de la vivienda han subido a 8,54 millones. Por lo tanto, el crecimiento de los precios debería ser mucho menor que el crecimiento de los ingresos.

Todas las últimas noticias y malentendidos sobre la tendencia de los precios de la vivienda mencionados anteriormente Cuando actualmente estamos comprando una casa, ya sea porque los precios de la vivienda han estado subiendo o bajando, debemos ser cautelosos en el proceso. comprar una casa y nunca tener expectativas. Arriésgate para evitar ser engañado, lo que resultará en perder más dinero.