Los 10 malentendidos principales que tienen los novatos al comprar una casa. No mires la trampa ni un minuto.

Mito 1: Conocer la política es inútil.

La subida y bajada del precio de la vivienda sigue unas reglas y tiene mucho que ver con el mercado. Una vez que el mercado esté demasiado caliente o demasiado frío, el Estado introducirá políticas relevantes para intervenir, como políticas de restricción de compras o de préstamos. Si no lo comprende, comprar una casa a ciegas puede generar problemas. Por tanto, los precios de la vivienda todavía tienen mucho que ver con las políticas gubernamentales. Antes de comprar una casa, lea algunas noticias todos los días y manténgase al tanto de las políticas en tiempo real. Compre cuando se aliente a que las políticas se relajen y preste mucha atención cuando los controles de las políticas comiencen a endurecerse.

Mito 2: Ganar suficiente dinero para comprar una casa.

A la hora de comprar una casa, hasta cierto punto, es necesario dominar los trucos. Si no tiene la capacidad de pagar la totalidad, no opte por comprar una casa en su totalidad. Si no hay presión para pagar el préstamo, comprar una casa con un préstamo sigue siendo una mejor manera de comprar una casa. Cuanto menor sea el pago inicial, mejor. Cuanto más largo sea el pago mensual, mejor.

La oportunidad que tiene la gente corriente de "solicitar" préstamos estatales son los préstamos hipotecarios, y los tipos de interés para la compra de una segunda vivienda son muy favorables. De lo contrario, seguirán ahorrando dinero. Cuando ahorres, si los precios de la vivienda vuelven a subir, no tendrás suficiente dinero. Después de todo el problema, todavía no tienes habitación.

Si realmente desea poseer una cierta cantidad de bienes inmuebles, no dude en comenzar. Por supuesto, no gastes todo tu dinero en el pago inicial. El pago inicial es el primer paso para comprar una casa. De hecho, todavía tendrás que pagar impuestos y tasas de 30.000 a 50.000 al entregar la casa. Además, si se trata de una casa en bruto, aún tendrás que afrontar el problema de la decoración una vez entregada la casa, lo que también supone un gasto enorme.

Mito 3: Se ahorra problemas escribir el nombre del niño en el certificado de propiedad inmobiliaria.

A algunos padres les gusta poner la casa a nombre de sus hijos, pensando que de todos modos pasará a la siguiente generación, lo que puede ahorrarles la molestia de transferir la casa a sus hijos en el futuro. Sin embargo, una vez que se publiquen los nuevos estándares para identificar segundas residencias, este enfoque traerá muchos inconvenientes a los niños cuando compren una casa en el futuro.

Cuando los niños puedan comprar una casa de forma independiente, ya no podrán disfrutar del descuento de primera vivienda. Una vez que sea reconocida como segunda vivienda, no solo las condiciones del préstamo serán más estrictas, sino que el pago de impuestos también será más complicado. Si desea vender la casa, deberá pasar por múltiples trámites para demostrar que la casa se vende; en beneficio de los niños.

Mito 4: El análisis de los expertos es completamente correcto.

Antes de comprar una casa, los principiantes inevitablemente buscarán varios informes y conferencias de expertos, pensando que pueden evitar pérdidas después de escucharlos. Pero ¿sabes por quién hablan los expertos? La mayoría de los llamados expertos hablan por escrito o los desarrolladores patrocinan algunos seminarios y contratan a algunos expertos a precios elevados. ¿Estos expertos dicen la verdad a la gente después de recibir su pago?

Por lo tanto, si debe aprender de la experiencia, también puede escuchar los consejos de algunas personas mayores que están verdaderamente a la vanguardia de las operaciones prácticas. Quizás desee combinar sus comentarios con su propia investigación para obtener una comprensión completa de la dinámica del mercado.

Mito 5: Especulación inmobiliaria pasiva

Muchos oficinistas sienten que después de años de duro trabajo, es mejor especular con una casa y ganar más dinero, por lo que no pueden no dudes en unirte al grupo de especuladores inmobiliarios. No sabía que la especulación inmobiliaria es un trabajo muy profesional, porque los trámites para liquidar una casa son complicados, hay muchos impuestos y tasas y el ciclo es largo. Cuando encuentra ajustes o su visión no es precisa, le resulta difícil deshacerse de ellos, y entonces sólo puede "especular pasivamente bienes raíces y convertirse en propietario".

Si debe participar en el sector inmobiliario, puede optar por unirse a un club de finanzas inmobiliarias y dejar que los profesionales le ayuden a ganar dinero, con rendimientos relativamente estables.

Mito 6: Publicidad es igual a realidad.

En el proceso de publicidad, las personas de mente abierta a menudo destacan y evitan hablar de sus defectos. Algunas personas se quedan estancadas cuando sus mentes se calientan. Como resultado, después de comprarlo, descubrieron que el plan publicitario no se ajustaba a la situación real y es posible que ni siquiera pudieran obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.

Por lo tanto, al comprar una casa, además de verificar los documentos de la otra parte, los compradores también deben comprender completamente la situación real de la casa y la comunidad, realizar análisis racionales e inspecciones in situ, implementar la casa planificación e incumplimiento de cláusulas contractuales en el contrato, y satisfacer por sí mismas necesidades reales. Una casa es una casa verdaderamente buena.

Mito 7: Comprar una casa requiere un solo paso.

Acertar de una vez es sólo una idea de "adivinación". Aunque puede ahorrarle muchas preocupaciones y costes de sustitución de la casa, también significa que tendrá que soportar una mayor presión financiera. En el camino puede pasar cualquier cosa. Si las condiciones económicas son buenas, definitivamente mejorarás tus condiciones de vida. Si tu economía no está bien y el valor de tu casa ha aumentado, ¿por qué no puedes venderla para conseguir fondos para desarrollar tu carrera personal? Por lo tanto, los compradores de viviendas deben considerar de manera integral sus capacidades reales y no pueden buscar ciegamente apartamentos grandes. Deben elegir un paso dentro de sus propias capacidades en función de sus propias condiciones.

Mito 8: Comprar una casa no es tan bueno como alquilar.

La decisión de alquilar o comprar una casa es un gran problema para los jóvenes compradores de vivienda. Algunas personas han hecho cálculos económicos y creen que alquilar una casa es más rentable que comprarla. Sin embargo, a la hora de calcular las cuentas económicas se ignora el sentido de pertenencia, seguridad y felicidad que el hogar y la casa aportan a las personas, algo que está fuera del alcance del alquiler. Por lo tanto, si tiene suficiente dinero disponible para el pago inicial, cuando se trata de alquilar y comprar una casa, mi sugerencia personal es comprar una casa.

Mito 9: Pagar anticipadamente tu préstamo significa ahorrar dinero.

Después de tener una cierta base financiera, muchos compradores de vivienda esperan ahorrar algunos intereses pagando el préstamo por adelantado. Pero el pago anticipado puede no ser adecuado para todos.

Si el período de pago de capital igual ha pasado 1/3 o el período de pago de capital e intereses igual ha pasado 1/2, el interés ahorrado por el pago anticipado es muy limitado si se encuentra en la etapa temprana de pago, puede haber daños y perjuicios; para amortización anticipada.

Mito 10: Mira sólo el precio y compra sólo productos baratos y económicos.

A la hora de comprar una casa, el precio unitario suele ser la mayor preocupación de los consumidores. Algunos compradores de viviendas tienden a ser baratos a la hora de comprar una casa (excepto aquellos que tienen problemas de fondos, por supuesto), pero esto no significa que cuanto más bajo sea el precio, mejor. Como dice el refrán, "relación calidad-precio", si se presta demasiada atención al factor precio de la vivienda, es probable que se ignore la calidad de la propiedad inmobiliaria, lo que afectará la comodidad de la vida futura.

Para el mercado inmobiliario: las cosas baratas pueden volverse cada vez más baratas, y las cosas caras pueden volverse más caras. Por lo tanto, si los fondos lo permiten, asegúrese de comprar en una zona próspera o planificada por el gobierno, que fácilmente aumentará de valor o cambiará de manos en el futuro.

Una casa no es sólo una residencia, sino también un símbolo de “hogar”.

(Las respuestas anteriores se publicaron el 10 de agosto de 2017. Consulte la política actual de compra de viviendas).

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