Después de hipotecar una casa, ¿tiene el acreedor hipotecario el derecho de preferencia para que el tribunal subaste la casa?
Existen tres tipos de personas que tienen derecho de tanteo en bienes inmuebles:
1. Cuando los accionistas de una sociedad de responsabilidad limitada transfieren capital a personas distintas de los accionistas, deben hacerlo. obtener el consentimiento de la mayoría de todos los accionistas;
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Los accionistas que no estén de acuerdo con la transferencia deben comprar el aporte de capital transferido. Si no compra el aporte de capital transferido, se considerará que ha aceptado la transferencia.
En las mismas condiciones, los demás accionistas tienen el derecho preferente de adquirir las aportaciones de capital transferidas con el consentimiento de los accionistas.
2. Si el arrendador vende la vivienda, lo comunicará al arrendatario con quince días de antelación, teniendo éste derecho de tanteo en las mismas condiciones.
3. Si* * alguien dispone de su parte, otras personas* * * tienen derecho de tanteo.
La subasta es una forma especial de venta, pero su naturaleza es la de compraventa, no pudiéndose privar al arrendatario del derecho de tanteo. El arrendador o la casa de subastas queda obligado a notificar la subasta al arrendatario.
Según el artículo 16 del "Reglamento sobre Subasta y Venta de Bienes en Ejecución Civil por los Tribunales Populares" de la Corte Suprema:
Durante el proceso de subasta, cuando aparece la oferta más alta , se dará prioridad a la compra. El titular del derecho puede decir que comprará al precio más alto si no hay una oferta más alta, se devolverá al titular del derecho preferente;
Si hay una oferta más alta; oferta y el titular del derecho de preferencia no lo indica, la subasta se dará al postor El mejor postor.
Datos ampliados
Procedimiento para proteger el derecho de tanteo
De conformidad con lo establecido en los artículos 14 y 16 del “Reglamento de la Subasta”, la subasta se realiza obligatorio en el tribunal Para proteger el derecho de tanteo, se deben seguir los siguientes procedimientos:
1 Notificación de subasta
El tribunal popular notificará a las partes y personas conocidas cinco. días antes de la subasta.
El titular de la garantía mobiliaria, del derecho de preferencia u otro titular prioritario deberá estar presente el día de la subasta (artículo 14 del Reglamento de la Subasta).
Dado que el titular del derecho de preferencia debe ejercer el derecho de preferencia como postor,
Por lo tanto, el anuncio de la subasta debe especificar la hora, el lugar, el motivo de la subasta y el importe del depósito de la subasta, el plazo para el pago de los fondos de la subasta, etc. , para que el titular del derecho de tanteo pueda decidir si participa en la licitación.
Para los titulares de derechos de preferencia desconocidos para el tribunal, el tribunal debe informarles de sus derechos a participar en la licitación y de las consecuencias legales de perder sus derechos de preferencia si no registran una oferta en el anuncio de la subasta.
El momento del anuncio de la subasta no está restringido por el derecho civil. El artículo 118 de las Opiniones Mintong estipula: “El arrendador deberá notificar al arrendatario con tres meses de antelación cuando venda una casa arrendada.
El arrendatario tiene derecho de tanteo en las mismas condiciones; casa de conformidad con estas normas, el arrendatario puede solicitar al Tribunal Popular que declare inválida la venta de la casa "
El artículo 230 de la "Ley de Contratos" sólo exige que la persona con derecho a comprar la propiedad sea. notificado dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta.
Cabe señalar que en el procedimiento de subasta judicial, el tribunal popular no está sujeto al plazo de notificación previsto en la ley civil, ni tampoco al plazo de notificación acordado por ambas partes.
Siempre que el anuncio de la subasta cumpla con el artículo 14 del Reglamento de la Subasta.
2. Registro de licitación, pago del depósito de licitación y día de la subasta.
El titular del derecho de tanteo deberá, de acuerdo con el anuncio de la subasta o los requisitos del anuncio de la subasta, registrarse y pagar el depósito de oferta como los demás postores, y participar en la subasta el día de la subasta. .
La falta de registro de la oferta y pago del depósito de oferta requerido se considerará como renuncia al derecho de tanteo. Además, “si el titular del derecho de tanteo no se presenta después de haber sido notificado, se tendrá por renunciado al derecho de tanteo” (artículo 14 del Reglamento de la Subasta).
3. Los carteles deben tener precio
Cuando aparezca la oferta más alta, la persona con derecho de tanteo aumentará la oferta antes de que el subastador llame tres veces.
Si el precio más alto supera el precio de reserva de esta subasta, el precio de la subasta se utilizará para concluir la transacción con la persona con derecho de tanteo.
“Si existiera una oferta superior, y el titular del derecho de tanteo no hiciera declaración, se devolverá al mejor postor” (Artículo 16 del “Reglamento de la Subasta”).
4. Múltiples titulares de derechos de preferencia en un mismo pedido expresan la compra y aceptan el tratamiento al mismo tiempo.
Si varios titulares del derecho de preferencia en el mismo orden expresan su aceptación al mismo tiempo, la interpretación judicial de la subasta estipula que "el comprador se determina por sorteo" (artículo 16 del "Reglamento de la Subasta" ).
En la práctica, también existe un método para seguir aumentando el precio en la subasta. Varios titulares de derechos de preferencia son los postores, y la oferta existente es el precio inicial. oferta, y gana el que tenga la oferta más alta. Sin embargo, el reglamento de subastas no adopta este enfoque.