Planeo comprar una casa en Guiyang, pero algunas personas dicen que el mercado inmobiliario de Guiyang se va a colapsar. ¿Qué pasó?

Algunas personas dicen que el mercado inmobiliario se desplomará y colapsará. También hay muchas personas que están esperando a que bajen los precios de la vivienda y esperan hasta qué punto bajan los precios de la vivienda. Pero no sabía que los principales componentes de los precios de la vivienda son los precios del suelo y los impuestos recaudados por el gobierno. Los precios del suelo y los impuestos representan entre el 50% y el 70% del precio de la vivienda. Si el gobierno no reduce los precios de la tierra y los impuestos, ¿cómo pueden bajar los precios de la vivienda?

Los precios de la vivienda no subirán en el corto plazo, pero sí en el largo plazo.

El gobierno continúa aumentando los ingresos de la gente, diciendo que aumentarán un 15% cada año en los próximos cinco años (si no recuerdo mal). En el informe de trabajo gubernamental de este año de la APN y la CCPPCh, se propuso "duplicar los ingresos de los residentes urbanos y rurales".

Los precios de la vivienda son directamente proporcionales al poder adquisitivo de los residentes. A medida que los ingresos de los residentes siguen aumentando, el aumento de los precios de la vivienda es inevitable. En la actualidad, la regulación gubernamental se concentra en decenas de ciudades de primer y segundo nivel. En otros lugares, entre 3.000 y 5.000 metros cuadrados o incluso entre 6.000 y 7.100 metros cuadrados no son una cantidad elevada. Según la información divulgada por la Reunión Nacional de Directores de Servicios Familiares y de Trabajo para Trabajadores Migrantes (ver Sichuan News Network, 29 de febrero de 2011), el número total de trabajadores migrantes en todo el país es de 252,78 millones, y el ingreso mensual promedio de los trabajadores migrantes excede 2.000 yuanes, llegando a 2.049 yuanes. Según este cálculo, el ingreso anual de una pareja de trabajadores inmigrantes es de 491,76 yuanes. Según el método de cálculo del "precio de la vivienda principal" aceptado internacionalmente y discutido recientemente por los internautas, es razonable que la relación entre el precio de la vivienda y los ingresos sea de 6 veces. Entonces, una pareja de trabajadores inmigrantes 6 El ingreso anual total es de 295.056 yuanes, lo que no es suficiente para comprar un apartamento pequeño de 75 metros cuadrados y dos dormitorios a un precio unitario de 4.000 yuanes (por supuesto, los trabajadores inmigrantes no pueden comprar una casa sin comida o agua durante 6 años).

Desde la perspectiva de la economía y las leyes económicas, la tendencia futura del mercado inmobiliario está definitivamente relacionada con el poder adquisitivo. Aunque los precios inmobiliarios actuales parecen desconectados del poder adquisitivo, la ley económica es la misma: la inversión depende de las perspectivas. Si se espera que el poder adquisitivo aumente rápidamente en el futuro, es posible que no sean necesarios dos o tres años para que alcance el nivel de los precios inmobiliarios y se adapte a ellos. Al igual que el mercado de valores, las empresas de alto crecimiento merecen altos ratios P/E y altos precios de las acciones. Volviendo a su pregunta, depende de si cree que el poder adquisitivo (ingresos de los residentes) crecerá rápidamente en el futuro. Si se cree que los ingresos de los residentes aumentarán rápidamente en el futuro, y si la mayoría de la gente sostiene esta opinión, ¿no está claro cómo serán los precios de las propiedades?

Cuando los ingresos de las personas se dupliquen en los próximos cinco años, los precios de la vivienda definitivamente serán más altos de lo que son ahora.

Aunque el objetivo directo de los continuos recortes de tipos de interés no es en modo alguno fomentar el sector inmobiliario, después de una liquidez suficiente y la actual recuperación del mercado inmobiliario, algunos fondos definitivamente fluirán hacia el sector inmobiliario. Esto es positivo en general y el mercado del suelo también se verá afectado por la tendencia general. Este recorte de tipos de interés estimulará que el mercado inmobiliario siga aumentando su volumen general. La recuperación del volumen de transacciones se transmitirá gradualmente a toda la inversión inmobiliaria y la tasa de crecimiento de datos como el área de construcción dejará de disminuir. Las empresas promotoras a gran escala tomarán la iniciativa de acelerar el ritmo de la construcción, formar nueva oferta de mercado y luego adquirir activamente terrenos en el mercado inmobiliario. Los recortes asimétricos de las tasas de interés implican apoyo a una demanda rígida, por lo que se puede esperar que mercados de tierras similares reciban mayor apoyo.

A nivel político, la flexibilización de los fondos es cada vez más evidente, lo que ayudará a cambiar la situación de las limitaciones financieras de los promotores y las expectativas de consumo de vivienda de los consumidores. Hay que decir que la teoría del crash y la teoría del halving mencionadas en el pasado son contraproducentes. La caída de los precios de la vivienda es ciertamente limitada, pero no hay margen para un gran aumento.

Basado en la situación económica en desarrollo de China, los ingresos de los residentes todavía están en una tendencia ascendente. Actualmente, si se puede, es mejor comprar una casa cuanto antes.

La encuesta en línea de Tencent sobre el segundo recorte de tipos de interés del banco central este año muestra:

¿Cree que el recorte de tipos de interés estimulará el mercado inmobiliario? (obligatorio)

Reunión 13538 (65,30%)

No, 5549 personas (26,77%)

No está claro 1.644 (7,93%)

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