¿Cómo formar expertos en inspección de viviendas para la decoración de casas nuevas?
1. Verifique el área real del contrato
Verifique si el equipo real coincide con el equipo, la marca y la cantidad especificados en el contrato de venta, y si es así. perdido, confirme si los dibujos adjuntos al contrato de venta son los mismos que el método, si la estructura es la misma que el diseño original, si el área de la casa se mide de acuerdo con la práctica del departamento de bienes raíces y si; es diferente al área pactada en el contrato. Al inspeccionar el contrato de compraventa de la casa, si el error entre el área medida y el área real es menor al 3%, no se considerará si el error excede el 3%, prevalecerá el acuerdo de compensación firmado por ambas partes; Se recomienda que el error entre el área de la casa acordada y el área medida real sea del 2%, preferiblemente no más del 5%.
2. Mide la altura
Trae tu propia cinta métrica de 5 metros y utiliza una cinta métrica de 5 metros para medir la altura del edificio para ver si cumple con el contrato. . Lo mejor es escribirlo en tu propia libretita, y al mismo tiempo anotar algunos datos y preguntas sobre la inspección de la vivienda en el papel que te proporciona la empresa inmobiliaria.
En tercer lugar, compruebe si hay fugas.
Utilice sus propias bolsas de plástico, arena y un lavabo de plástico para comprobar la situación de las aguas residuales: primero utilice el lavabo para llenar el agua y luego vierta agua en cada salida de aguas residuales, es decir, agua del lavabo, bañera. agua, agua de baño, agua de cocina y limpieza, desagüe de suelo de balcón, etc. Básicamente, cada desagüe debe llenarse con dos recipientes con agua, que deben emitir un sonido de borboteo y no tener agua en la superficie. También puedes abrir el grifo para que el agua fluya lo más grande y rápido posible. Uno es comprobar la presión del agua y el otro es probar la velocidad de drenaje. Después de hacer estas cosas, admito que no hay problema. Debemos cubrir la boca de la tubería (como el desagüe del lavabo, el desagüe de la bañera, el desagüe del inodoro) con una bolsa de plástico lo antes posible y luego atarlo firmemente. Los desagües como los desagües del piso deben bloquearse para evitar que entre basura. bloqueando las tuberías durante la decoración.
4. Comprueba si el tambor está hueco
Trae un martillo pequeño y úsalo para golpear ligeramente la superficie decorativa de la pared y el suelo para comprobar si las paredes y el suelo del tambor están huecos. La casa está vacía. Si escucha un sonido "vacío", es decir, hay espacios entre cada lado y la superficie de la pared (suelo), debe volver a trabajar, si escucha un golpe molesto, esto indica que están sobresalientes en términos de contacto; Si hay un hueco, el personal de administración de la propiedad debe corregirlo lo antes posible, de lo contrario, fácilmente atravesará el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.
5. Grietas que gotean en la pared
Revise cuidadosamente la planitud de la pared para ver si hay filtraciones de agua y grietas en la pared, especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, como como el techo. Si es así, asegúrese de averiguar la causa lo antes posible.
Las grietas en los balcones son peligrosas. En términos generales, la mayoría de las grietas en las paredes no son grietas estructurales, por lo que el riesgo no es alto. Los problemas estructurales de la casa suelen surgir en el balcón. Si se encuentran grietas en la conexión entre la habitación y el balcón, es probable que sea un precursor de la rotura del balcón y se debe notificar a las unidades pertinentes de inmediato. Si compra un ático, asegúrese de revisar la superficie superior de cada casa para detectar signos de goteras. Es importante tener en cuenta que si hay condensación en la pared de la habitación en invierno, debe haber un problema con la capa aislante de la pared.
6. Compruebe el efecto de aislamiento acústico
Pruebe si las puertas y ventanas se pueden abrir con flexibilidad, compruebe visualmente si las puertas, ventanas y marcos de puertas, y las ventanas y marcos de ventanas están paralelos. , cierre las puertas y ventanas para escuchar el efecto de aislamiento acústico y comprender su grado de sellado. Para garantizar la impermeabilización, la puerta del baño debe estar a 1,5 cm del suelo.
7. Derivación del circuito
Después de tirar del freno de potencia, verifique si el suministro de energía interior está completamente cortado y verifique si cada freno controla completamente cada ramal. Lo mejor es utilizar un multímetro para medir si cada corriente fuerte y débil fluye sin problemas. Además, no olvide abrir la interfaz de línea del teléfono y del televisor y tirar con fuerza para ver qué tan firme está el enchufe y si es tonto.
Este artículo presenta estrategias de inspección de viviendas para la decoración de viviendas nuevas. La inspección de la vivienda también es un proceso importante de renovación y no debe ignorarse.