El certificado de propiedad inmobiliaria está a nombre de los padres. ¿Cómo puedo transferirlo a mis padres? Los detalles deben negociarse con los padres. La propiedad registrada a nombre de los padres pertenece a los padres. Si se llega a un consenso, podemos gestionar los trámites de transferencia en el departamento de gestión inmobiliaria. Después de decidir qué casa comprar, el comprador debe negociar y firmar un contrato con el vendedor. El contrato debe estipular claramente los derechos y obligaciones del comprador, el vendedor y los terceros relevantes en detalle según el contenido negociado entre usted y el vendedor, y estipular claramente el método de pago, el tiempo y el método de transferencia de propiedad, el tiempo y el método de compra de la casa. entrega, condiciones de transacción segura, etc. El contrato también debe estipular claramente la responsabilidad por incumplimiento del contrato y los métodos de solución legal después de que surjan las disputas. Si una empresa intermediaria actúa como agente de ventas, el comprador y el vendedor también firmarán un contrato de garantía de intermediación con la empresa intermediaria, aclarando las responsabilidades de garantía de intermediación que asumirá el intermediario durante la transacción y los servicios que prestará. Los contratos se pueden recoger de forma gratuita en los centros y agencias de transacciones inmobiliarias. Después de firmar el contrato, si necesita solicitar un préstamo hipotecario bancario, primero debe seguir los procedimientos de solicitud de préstamo del banco y luego seguir los procedimientos de transferencia de propiedad. El banco evaluará la propiedad de la transacción para determinar el monto que se puede prestar. Después de que el banco determina el monto del préstamo y firma un contrato con el comprador, el comprador paga los impuestos y tarifas correspondientes en función del precio de tasación de la vivienda emitido por la empresa de tasación (la empresa de tasación se puede seleccionar mediante sorteo en la ventanilla de impuestos nacionales el el segundo piso del centro de transacciones inmobiliarias). Después de pagar el impuesto, el comprador y el propietario van al primer piso del centro de transacciones inmobiliarias para transferir la propiedad y solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria. Luego vaya al departamento de administración de tierras en el segundo piso para solicitar un certificado de tierras. Después de recibir el certificado, diríjase al banco para registrar la hipoteca. Una vez finalizada la hipoteca, el banco recibe los datos, los ingresa y emite el préstamo hipotecario. Cuando la información esté completa, la oficina de administración de vivienda verificará si el estado de propiedad de la casa es claro según la información del archivo de propiedad. Cuando el estado de los derechos de propiedad sea claro, la oficina de administración de vivienda aceptará la solicitud de certificado y emitirá un certificado dentro de los 30 días hábiles posteriores a la aceptación. Al realizar transacciones de vivienda de segunda mano, es necesario comprobar el certificado del intermediario, los derechos de propiedad, etc. Al manejar los procedimientos de transacciones de bienes raíces, puede consultar el Centro de Transacciones de Bienes Raíces de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del Distrito de Yinzhou y otros departamentos relevantes. Anexo: Materiales relevantes que ambas partes en la transacción de una casa de segunda mano deben proporcionar: 1. Tarjeta de identificación del propietario de la propiedad (las personas no registradas en el hogar también deben presentar un certificado de residencia temporal) 2. Libro de registro del hogar 3. Certificado de propiedad de la casa 4 Factura de compra de vivienda original (copia), contrato de compra de vivienda original 5 , Declaración del propietario * * 6. Copia del acta de matrimonio 7. Sello del propietario 8. Certificado de derecho de uso de suelo 9. Vivienda pública adquirida.