Sorteo 61 lotes.

Algunas tierras pertenecen al estado y no hay expropiación de tierras. La "Ley de Gestión de Tierras" estipula que bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el departamento administrativo de tierras pertinente del gobierno popular puede recuperar el derecho a utilizar tierras de propiedad estatal con la aprobación del gobierno popular que aprobó originalmente el uso de la tierra o la gobierno popular con autoridad de aprobación:

(a) La necesidad de utilizar el suelo para el beneficio público;

(2) La necesidad de ajustar el uso del suelo debido a la implementación de la planificación urbana y reconstrucción de la ciudad antigua;

(3) Transferencia de tierras, etc. El período de uso estipulado en el contrato de uso pago expira y el usuario de la tierra no solicita la renovación o la solicitud de renovación no se aprueba;

(3) Transferencia de tierras, etc. p>

(4) El uso de las tierras de propiedad estatal originalmente asignadas se suspende debido a cancelación, reubicación, etc.

(5) Carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, minas, etc. sido desechado con aprobación. Entre ellos, según los párrafos

(1) y 1

(2), si se recuperan los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, se deberá otorgar una compensación adecuada al derecho de uso de la tierra. titular. Los departamentos de medición, evaluación y compensación involucrados en el proceso de recuperación de tierras de propiedad estatal serán determinados por el gobierno local.

La selección de las agencias de tasación de bienes inmuebles está relacionada con la compensación por expropiación y el desarrollo de las actividades de expropiación. Es una preocupación común del expropiado, el departamento de expropiación de viviendas y la agencia de tasación de bienes raíces. La selección de agencias de evaluación debe ser científica y razonable. A la hora de elegir una agencia tasadora de precios inmobiliarios se debe prestar atención a los siguientes puntos:

1. Primero, el expropiado deberá negociar y seleccionarla. El equipo de demolición del tribunal se enteró de que la persona expropiada debía negociar con antelación dentro del tiempo especificado. Si se puede llegar a un acuerdo y la agencia de tasación de precios inmobiliarios seleccionada cumple con las condiciones de calificación para agencias de tasación de precios inmobiliarios estipuladas en el artículo 19, la agencia de tasación seleccionada por la persona expropiada realizará la tasación.

2. Si la persona expropiada no logra negociar la selección de la agencia tasadora de bienes inmuebles dentro del tiempo especificado o no logra llegar a un acuerdo después de negociaciones, votaciones, sorteos, loterías, licitaciones y otras decisiones mayoritarias. o se adopta la selección aleatoria. El proceso de determinación del precio de los bienes inmuebles por parte de la agencia de tasación debe ser abierto, justo e imparcial. La implementación específica puede ser organizada e implementada por el departamento de expropiación de viviendas. Si se adopta una selección aleatoria, deberán estar presentes los representantes de las personas sujetas a expropiación, y se podrá invitar al lugar para su supervisión a personas o instituciones con credibilidad.

3. Los métodos de selección específicos de las agencias de valoración de precios inmobiliarios serán formulados por las provincias, comunidades autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Debido a las grandes diferencias entre regiones, es necesario formular medidas específicas de acuerdo con las condiciones locales. Por lo tanto, estas regulaciones autorizan a los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central a formular métodos específicos de selección y contratación para las agencias de evaluación de precios inmobiliarios en sus regiones con base en las condiciones reales locales. Al formular medidas, no se deben limitar las posibilidades de que las agencias cualificadas de tasación de precios inmobiliarios participen por igual en las actividades de tasación.

2. Las agencias de evaluación de precios inmobiliarios deben realizar evaluaciones de forma independiente, objetiva e imparcial.

1. Que el resultado de la valoración de la vivienda expropiada sea objetivo y justo esté directamente relacionado con los intereses vitales de la persona expropiada. La valoración del valor de las viviendas expropiadas debe ser independiente, objetiva y justa.

2. La llamada "independencia" significa que la agencia de tasación inmobiliaria y los tasadores no tienen ningún interés en las partes de la expropiación de la casa y no están sujetos a ninguna influencia en las actividades de tasación de la casa, incluida la casa. departamento de expropiación y la persona expropiada. El impacto de la organización y de las personas se evalúa en función de su propio conocimiento profesional, experiencia y ética profesional.

3. El llamado "objetivo" significa que las agencias de evaluación de precios inmobiliarios y los evaluadores relevantes deben evaluar las cosas de manera realista, sin sus propias emociones, gustos, aversiones y prejuicios.

4. La llamada "imparcialidad" requiere que las agencias de evaluación de precios de bienes raíces y los tasadores relacionados no favorezcan a ninguna parte en las actividades de evaluación, se adhieran a los principios y realicen evaluaciones objetivas.

3. Ninguna unidad o individuo podrá interferir en la evaluación.

1. Para garantizar la objetividad y equidad de los resultados de la evaluación de las viviendas expropiadas, se debe crear un entorno de buenas prácticas para que las agencias de evaluación inmobiliaria lleven a cabo evaluaciones de expropiación de viviendas de forma independiente, objetiva y justa. Ninguna unidad o individuo puede interferir con las actividades de evaluación de expropiación de viviendas, incluido el proceso de evaluación y los resultados de la evaluación.

2. Cualquier unidad o individuo mencionado en este artículo incluye los gobiernos populares en todos los niveles, los departamentos de expropiación de viviendas, las unidades de implementación de expropiación de viviendas y su personal, y las personas expropiadas. El tribunal sostuvo que no se debe interferir con lo dicho, incluido que no se debe exigir a las agencias de tasación de precios de bienes raíces y a los tasadores relevantes que sobreestimen o subestimen el valor de la casa expropiada por ningún motivo ni de ninguna manera.

Base legal

Según el artículo 13 del Código Civil que entró en vigor en enero de 2021.

La persona física tiene capacidad para ejercer los derechos civiles desde el nacimiento hasta la muerte, disfruta de los derechos civiles conforme a la ley y asume obligaciones civiles.