¿Qué significa tener una casa?

Pregunta 2: ¿Qué significa? Significa el procedimiento general para solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria.

Certificado de propiedad inmobiliaria (1) El comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la venta y la transferencia dentro de un mes después de la transacción inmobiliaria con el contrato de compraventa de la casa y otros documentos. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

(2) Después de recibir el aviso de transferencia del intercambio, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros domésticos, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá una escritura de venta de bienes raíces al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de la propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

(3) Después de completar los procedimientos de transferencia, el comprador debe solicitar el registro dentro de los tres meses con el contrato de venta de la casa emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. Los documentos necesarios para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de la vivienda comercial, una copia del talón de la factura de venta de la vivienda comercial, una copia de la cédula de identidad, el registro de transferencia de propiedad de la vivienda. forma, la tabla de límites de la pared y el cálculo del área.

(4) Después de la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede recibir el certificado de propiedad de la propiedad. [1]

Confiar a un desarrollador

Condiciones aplicables

Para ahorrar tiempo y energía, puede optar por confiar a un desarrollador o a una agencia intermediaria solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria.

Al utilizar préstamos hipotecarios bancarios, algunos bancos tienen estipulaciones obligatorias en el contrato de préstamo hipotecario para vivienda según las cuales "el promotor debe ayudar a solicitar el certificado inmobiliario". En este caso, sólo podrás confiar al promotor o agencia la solicitud del certificado inmobiliario.

Incluso si confía a un desarrollador o agencia intermediaria para que solicite el certificado de bienes raíces, aún puede optar por que el desarrollador o la agencia intermediaria recaude y pague impuestos como el impuesto sobre la escritura, el fondo de mantenimiento público y el impuesto de timbre. , etc., o puede hacer que el promotor o agencia intermediaria cobre y pague el certificado de propiedad. Solo se procesan los trámites de solicitud del certificado de propiedad inmobiliaria y el impuesto de escrituración, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos los paga usted mismo.

Ámbito de aplicación: Los promotores o agencias recaudan y pagan impuestos sobre escrituras, fondos públicos de mantenimiento, derechos de timbre y otros impuestos.

Paso uno: firmar un acuerdo de encomienda.

Normalmente hay una cláusula en el "contrato de compra de vivienda" que obliga al promotor a solicitar el certificado inmobiliario, que a su vez puede considerarse como un acuerdo de encomienda independiente. Además, muchos promotores exigirán a los compradores de viviendas que firmen un poder notarial en el que se les encomiende solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria además del contrato de compra de la vivienda, y se comprometan a entregarles el impuesto sobre la escritura y los fondos públicos de mantenimiento antes de poder mudarse. en.

A veces, los desarrolladores confiarán los procedimientos pertinentes a agencias especializadas o abogados.

En este momento, también puede elegir el desarrollador o agencia para que solo se encargue de los trámites pertinentes, y usted mismo pagará el impuesto de escritura, el fondo público de mantenimiento y otros impuestos.

Notas:

El contrato de agencia debe estipular claramente:

1. Dentro de qué plazo el promotor debe solicitar el certificado inmobiliario (si lo es). un área donde los dos certificados están separados), el certificado de derecho de uso de la tierra y el certificado de propiedad de la casa deben estar marcados. Por supuesto, si el área local no puede obtener el certificado de derecho de uso de la tierra temporalmente por razones administrativas, solo puede ceder). ;

2. ¿Dentro de qué plazo la empresa promotora o agencia debe presentar el certificado de derecho de uso del suelo? la situación si la solicitud no se puede procesar según lo programado o se produce un error en la aplicación debido a motivos del desarrollador. Es mejor estipular claramente métodos de manejo predeterminados claros, como "se puede retirar" o "no retirar", pero el desarrollador deberá compensar. En el contrato de compra de la vivienda, ¿cómo verifica el comprador el certificado de propiedad inmobiliaria, porque en este caso, el el comprador sólo puede "echar un vistazo" al certificado de propiedad inmobiliaria;

5. Algunos bancos no retienen el certificado de propiedad inmobiliaria, sino que sólo se encargan del registro de la hipoteca. También se debe acordar claramente si el desarrollador manejará los procedimientos de registro de la hipoteca y cómo;

6 Acordar el monto y la forma de pago de la tarifa de intermediación y solicitar un recibo oficial sellado por el desarrollador. .

Si no hay disposiciones detalladas en el contrato de compra, intente incluir estos términos en este acuerdo de encomienda.

Paso 2: Pagar la tarifa de la agencia de certificación de bienes raíces, el fondo de mantenimiento público, el impuesto de escrituración y el impuesto de timbre.

Los promotores suelen exigir que pagues estas tarifas cuando te mudas. Notas:

1. Antes de pagar, comprenda los estándares de cobro de estos impuestos y tarifas para verificar si los cálculos del desarrollador son correctos. Consulte el Apéndice 11 de este libro.

2. Después del pago, conserve el recibo...> gt

Pregunta 3: ¿Qué significa comprar una casa? Esto significa que tienes tu propia casa. Sí, eso crees, pero no puedes ser dueño de esta casa en China. No importa cuánto dinero tengas, la naturaleza de la mayoría de las personas es buscar el placer.

2. La decisión de * * * * es en sí misma el resultado del juego de valores entre grupos de poder. Esto quedará claro si se analiza la clase económica.

3. Hay algunas personas que no buscan el placer y renuncian a sus intereses creados. Pocas personas quieren ser Tao Yuanming, y mucho menos laicos, y pocos incluso donan unos pocos dólares.

Pregunta 4: ¿Qué significa una casa con billete? ¿Está relacionado con los derechos de propiedad? Esperando en la fila para obtener el número de habitación. El billete de habitación es el número de habitación. Es para comprar una casa. También es la prueba de hacer cola para comprar una casa.

Pregunta 5: ¿Cuáles son los tipos de casas?

Casa

En términos generales, se refiere a una casa con techo y paredes alrededor, que pueden prevenir el viento y la lluvia, protegerse del frío y mantener el calor, y proporcionar un arco. para que las personas trabajen, vivan, estudien, se entretengan y almacenen cosas. Es un lugar permanente con cimientos fijos y una altura generalmente superior a 2,2 metros. Sin embargo, según los hábitos de vida de algunos lugares, también deberían incluirse las viviendas cueva y los edificios de bambú donde la gente puede vivir todo el año.

Construcción residencial comercial

Se refiere a las viviendas desarrolladas, construidas, vendidas y alquiladas por empresas promotoras de bienes raíces.

Apartamentos vendidos por la unidad a los empleados a precio de costo

La vivienda pública comprada se refiere a la reforma del sistema de vivienda urbana llevada a cabo por los empleados urbanos a nivel de condado y superiores de acuerdo con las normas nacionales pertinentes. y regulaciones locales.

Según la política, las viviendas públicas ya construidas se compran a precio de coste o precio estándar. Si la casa se compra a precio de costo, la propiedad de la casa pertenece personalmente al empleado; si la casa se compra a precio estándar, el empleado posee parte de la casa, que generalmente le pertenece personalmente después de 5 años.

Vivienda existente

Se refiere a casas que han sido compradas o construidas por uno mismo y han obtenido certificados de propiedad.

Casas construidas con fondos recaudados de los compradores

Generalmente, las unidades estatales las organizan y las proporcionan ellas mismas

Tierras asignadas de propiedad estatal

Para los terrenos utilizados para la construcción de viviendas, el Estado reducirá o eximirá algunos impuestos y tasas, y los empleados que participen en la recaudación de fondos contribuirán con parte o la totalidad del capital. Una vez terminada la casa, será propiedad de los empleados y no se venderá al público. Los derechos de propiedad también pueden compartirse entre la unidad y los empleados, y se transferirán a empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible.

Vivienda con microbeneficios

También conocida como vivienda comercial con microbeneficios, está organizada y gestionada por departamentos de gestión inmobiliaria de todos los niveles para solucionar el problema a un precio inferior al El precio de mercado y el alquiler son más altos que el precio y el alquiler de las viviendas sociales. Algunos empleados de empresas y hogares pobres en viviendas sociales tienen dificultades de vivienda.

Vivienda asequible

Según las disposiciones pertinentes del "Plan de Ejecución del Proyecto Nacional de Vivienda", es una vivienda asequible con carácter de seguridad social y se suministra mediante asignación para solucionar el problema. de las familias urbanas de bajos ingresos. El terreno para la construcción de viviendas es asignado por * * * *, y los objetos y precios de la adjudicación son revisados ​​y determinados por el departamento de gestión * * * *.

Problema de vivienda

Se refiere a las viviendas especialmente construidas por los gobiernos locales en todos los niveles para resolver los problemas de vivienda de los hogares extremadamente pobres, los hogares pobres y los hogares hacinados entre los residentes urbanos locales.

Vivienda relistada

Se refiere a viviendas públicas o viviendas asequibles adquiridas por empleados por primera vez de acuerdo con la política de reforma habitacional.

Vivienda de bajo alquiler

Se refiere a * * * y unidades que implementan funciones de seguridad social en el campo de la vivienda y brindan vivienda ordinaria con alquileres relativamente bajos a las familias de ingresos más bajos con residencia permanente. residencia urbana.

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Casa jardín

También se le llama bungalow o bungalow pequeño, y también se le llama villa jardín.

Bungalows unifamiliares o edificios de dos o tres pisos con jardines, césped y garajes.

La densidad de construcción es muy baja, las funciones de vida internas son completas y la decoración es lujosa y diversa. generalmente son adquiridos por personas de altos ingresos.

Edificios divididos en apartamentos

Comparados con casas unifamiliares y bungalows. Generalmente construidos en grandes ciudades, la mayoría son de gran altura y tienen estándares muy altos. Hay múltiples suites independientes en cada piso, incluyendo dormitorios, salones, salas de estar, baños, aseos, cocinas, balcones, etc. , que es alquilado a corto y medio plazo por algunos empresarios chinos y extranjeros y sus familias que van y vienen con frecuencia.

Vivienda del Proyecto Anzhu

Se refiere a viviendas vendidas directamente a residentes urbanos de bajos ingresos a precio de costo, dando prioridad a quienes no son propietarios de viviendas, hogares con casas en ruinas y hogares con dificultades de vivienda. En las mismas condiciones, se dará prioridad a los empleados jubilados y docentes que tengan dificultades de vivienda y no estén dirigidos a familias de altos ingresos. El precio de costo consiste en honorarios de compensación por adquisición de terrenos y demolición, honorarios de estudio y diseño, honorarios de ingeniería preliminar, honorarios de ingeniería de construcción e instalación, honorarios de construcción de infraestructura comunitaria residencial (la mitad de los costos de construcción pública de apoyo no operativos a nivel comunitario corren a cargo de los residentes urbanos , y la mitad está incluida en los precios de la vivienda), Gastos de gestión 1-3, compuestos por los intereses del préstamo.

También hay impuestos.

Vivienda económicamente asequible

se refiere a viviendas dispuestas de acuerdo con el plan nacional de construcción de viviendas asequibles. El plan es emitido de manera uniforme por el estado y la tierra generalmente se asigna a través de medios administrativos sin tarifas de transferencia de tierra. La tarifa aprobada se cobrará a la mitad del precio, y el precio de venta se guiará por * * * y se determinará de acuerdo con el principio de preservación del capital y pequeña ganancia. ... gt gt

Pregunta 6: ¿Qué significa tener una casa pequeña detrás de un amigo en la lista QQ? El símbolo en forma de abanico indica que tu amigo está conectado a wifi a través de tu teléfono. Esta bandera indica que su amigo está en línea a través del cliente de la computadora. El logotipo de la segunda o tercera G indica que su amigo está en línea a través de la red china de la segunda o tercera G. El logotipo del teléfono móvil en la esquina inferior derecha indica que su amigo está en línea a través de su teléfono móvil. No hay ninguna señal en el avatar de su amigo QQ de que su amigo esté en línea a través de su computadora.

Pregunta 7: ¿Por qué debería haber una zona libre a la hora de comprar una casa? ¿Qué quieres decir? El área de construcción de la casa se basará en el área que figura en el certificado de propiedad. La llamada zona libre no es más que una superficie adicional obtenida por los promotores en violación de las normas estatales. Sólo tienes derecho a usarlo, no los derechos de propiedad. Esta zona no está incluida en la indemnización por futura demolición.

Pregunta 8: ¿Qué significa tener una serpiente en casa? 1. Explique que su casa tiene un buen ambiente ecológico y a las serpientes les gusta vivir allí. Lo mejor sería que hubiera paz.

En segundo lugar, si te casas y quedas embarazada, puede que sea un niño.

3. Este pasaje de "El Duque de Zhou" dice que el dragón y la serpiente entraron a la cocina para hacer una fortuna, y cuando consiguieron un puesto oficial, la serpiente convirtió a la estrella del dragón en un noble para ayudarlos. Si una mujer ve una serpiente, dará a luz un hijo noble. Si la serpiente muerde al Señor, se hará rica. Si una serpiente cae en tus brazos, darás a luz a un niño precioso. Si caminas en el agua, estarás orgullosa de moverte. Si una serpiente entra al valle, nacerá un hijo noble. Si hay muchas serpientes, sucederán cosas misteriosas.

Pregunta 9: ¿Qué significan losas y torres a la hora de comprar una casa? ¿Cuáles son los pros y los contras? Los edificios de losas y las torres son dos formas arquitectónicas diferentes. La alta torre y el suave edificio de losas tienen cada uno sus propias características. Los promotores se jactan, por supuesto, pero los compradores de viviendas no estarán seguros por un tiempo. ¿Qué producto es más adecuado para ellos? Parece que realmente necesitamos pensar en ello.

Cuatro grandes ventajas de las construcciones de losa

1. Transparente de norte a sur, fácil de iluminación y ventilación.

La mayoría de las casas panel están orientadas de norte a sur y tienen unos 15 metros de profundidad. Es transparente de norte a sur, con iluminación y ventilación convenientes. El apartamento tiene forma cuadrada, una planta razonable y una escala espacial funcional adecuada. En términos generales, debido a que el ancho del piso de la losa es suficiente, es más fácil producir un diseño de apartamento de alta calidad.

2. La construcción del tablero es buena.

En la actualidad, los edificios de tableros pequeños con una escalera y dos unidades son muy populares, precisamente porque no hay mucha diferencia en las ventajas y desventajas de cada tipo de unidad en todo el edificio de tableros, y es difícil se ocupan de los distintos tipos de unidades orientadas al norte. Como no hay muchos residentes en el piso, la vida en casa es relativamente tranquila.

3. El costo de administración no es alto.

En términos generales, el costo de administración de los edificios de paneles es generalmente menor que el de los edificios de torre. Las casas de paneles de varios pisos se pueden construir sin el. Debido a la necesidad de ascensores y sistemas de suministro de agua de frecuencia variable, los costos de mantenimiento diario, incluida la pintura de las paredes exteriores, son, por supuesto, mucho más baratos que los de los edificios en torre.

4. Alto índice de uso doméstico.

La tasa de utilización de los apartamentos de paneles suele ser superior al 90%, mientras que la tasa de utilización de los apartamentos de la torre suele ser sólo del 75%, porque el hueco del ascensor, la sala de espera, la sala de distribución de energía, etc. en la torre Se utilizarán como áreas públicas en cada edificio. Si compra una casa con un área de construcción de 100 metros cuadrados, el área útil de las casas tipo placa suele ser unos 10 metros cuadrados más alta que la de los residentes de la torre.

Dos desventajas de los edificios en losa

1. Baja densidad de edificación y altos precios de la vivienda.

Las comunidades de Panlou son en su mayoría de poca altura, de baja densidad y con una baja proporción de superficie construida. Aunque el confort de vida es muy alto, los precios de la vivienda serán altos, especialmente en las zonas urbanas donde el terreno es valioso. El producto principal siguen siendo los bloques de pisos, que son asequibles para un pequeño número de personas que no pertenecen a la clase trabajadora.

2. No se debe modificar el patrón de la casa.

Los edificios tipo losa, especialmente los edificios con estructuras de ladrillo y hormigón, no se pueden cambiar debido al efecto de elevación de la mayoría de las paredes interiores y no son tan fuertes como la transformación de las torres.

Cuatro grandes ventajas de la torre

1. Ahorra recursos de suelo y reduce los precios de la vivienda.

Debido a la alta densidad de construcción de las comunidades de torres, se pueden ahorrar valiosos recursos de tierra, se pueden reducir efectivamente los precios de la vivienda por metro cuadrado y más personas pueden vivir en paz.

2. La estructura espacial es flexible y apta para la transformación.

Las torres adoptan en su mayoría estructuras de armazón grandes, excepto algunas vigas de carga, los tabiques interiores básicamente se pueden desmontar y modificar. Algunas torres pueden incluso abrir todo el piso para dividir de manera flexible los tipos de apartamentos.

3. Alta resistencia estructural y buena resistencia a terremotos.

Debido a que la torre alta adopta una estructura de armazón y las losas del piso se vierten en el sitio, la resistencia estructural es mayor que la de los edificios tipo placa, y la resistencia a los terremotos y la seguridad son muy buenas.

4. Los residentes de la torre de mente abierta pueden disfrutar del hermoso paisaje de la ciudad. Creo que las viviendas en edificios de poca altura no pueden experimentar esta sensación refrescante.

Dos deficiencias de esta torre

1. Poca uniformidad y alta densidad residencial.

La torre tiene más de 6 hogares por piso, o incluso hasta 12 hogares. Cientos de familias están hacinadas en una gran torre y el ambiente de vida definitivamente no es tan bueno como el de un edificio de losas. Además, las condiciones de iluminación, ventilación y paisaje de algunos residentes en cada piso de la torre están relativamente atrasadas y no se pueden cambiar.

2. La tasa de utilización no es alta y hay espacios grises.

La tasa de utilización de los apartamentos en torre es generalmente alrededor de 10 puntos porcentuales menor que la de los edificios de paneles. Las cocinas, comedores y baños dentro de los apartamentos a menudo no tienen iluminación ni ventilación directas, por lo que esos lugares no están disponibles. llamados "espacios grises".

Pregunta 10: ¿Qué significa vaciar una casa nueva? Se refiere al fenómeno de vaciado entre la capa decorativa (yeso o azulejos) y la capa estructural (pared de hormigón o ladrillo) del suelo, pared y techo de la casa, comúnmente conocido como “piel bicapa”. Peligro: La parte hueca se caerá (o se caerá) por sí sola al cabo de un corto periodo de tiempo.

Método de inspección:

Capa de yeso: Observada a simple vista, la parte hueca es generalmente ligeramente más alta que el plano general circundante, a menudo acompañada de grietas. Presiónalo con el dedo y verás que está vacío.

Ladrillos: Usa un pequeño martillo para golpearlos uno por uno, y podrás escuchar un sonido hueco diferente al de otras partes, que aquí se llama "tambor hueco".

Consejo: Si la nueva casa está vacía, significa que hay un problema de calidad. Puede pedirle al desarrollador que vuelva a trabajar o le reembolse parte del precio de compra. Si el promotor no vuelve a trabajar, puede presentar una queja ante el departamento de construcción. El departamento de construcción asignará a otras empresas para que vuelvan a trabajar o deducirá el pago del proyecto del depósito del proyecto para compensar sus pérdidas.