¿Es legal pagar indemnizaciones por demolición y reubicación de viviendas con la misma superficie?

(1) Resolución administrativa: El demoledor y el demoledor, o el demoledor, el demoledor y el arrendatario de la vivienda no han llegado a un acuerdo de demolición y reasentamiento, y presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular por disputas de compensación y reasentamiento, el Tribunal Popular no aceptará el caso e informará a las partes interesadas que pueden solicitar a los departamentos pertinentes un fallo de acuerdo con las normas de demolición. El "Reglamento de demolición" estipula que si el demoledor y la persona demolida o el demoledor y la persona demolida o el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición, el departamento de gestión de demolición de viviendas tomará una decisión a solicitud de las partes. El departamento de gestión de demolición de viviendas que aplica la sentencia es el departamento de gestión de demolición de viviendas del gobierno popular local a nivel de condado o superior. El departamento de gestión de demolición de viviendas es la persona que está siendo demolida y está gestionado por el gobierno popular al mismo nivel. El contenido del fallo incluye el método y el monto de la compensación, el área y ubicación de la casa de reasentamiento, el período de reubicación, el método de transición de reubicación y el período de transición. La resolución deberá dictarse dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud. (2) Si las partes involucradas en el proceso judicial contra la demolición no están satisfechas con la sentencia, pueden solicitar una reconsideración administrativa al gobierno popular al mismo nivel que el departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la sentencia dentro de los 60 días a partir de la fecha de recepción de la sentencia, o pueden solicitar una reconsideración administrativa al departamento de gestión de demolición de viviendas que emitió la sentencia. La autoridad competente del nivel inmediatamente superior solicita una reconsideración administrativa. La parte interesada también podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los tres meses siguientes a la fecha de recepción del laudo. Para no afectar el buen progreso de los trabajos de demolición, durante el período del litigio, si la parte de la demolición ha proporcionado una compensación monetaria a las personas demolidas o ha proporcionado viviendas de reasentamiento de demolición o viviendas de renovación, la parte de la demolición no deberá detener la ejecución de los trabajos de demolición. . (3) Demolición obligatoria Durante el proceso de demolición de una vivienda urbana, si la persona que está siendo demolida o el arrendatario se niega a implementar la sentencia emitida por el departamento de gestión de demolición de la vivienda, el reglamento de demolición estipula que la persona que está siendo demolida o el arrendatario no se desplaza dentro de Durante el período de reubicación estipulado en la sentencia, la demolición forzosa se puede implementar de acuerdo con la ley. La ejecución de la demolición forzosa debe basarse en la sentencia. Quienes no se reubiquen dentro del plazo de reubicación estipulado en la sentencia podrán ser obligados a reubicarse de conformidad con la ley. La implementación de la demolición administrativa obligatoria será guiada por el gobierno popular de la ciudad o condado donde está ubicada la casa, o el departamento de gestión de demolición de casas puede solicitar al tribunal popular su ejecución de acuerdo con la ley. El segundo es cómo manejar las disputas por demolición de viviendas después de que se llegue a un acuerdo de compensación por demolición y reasentamiento de viviendas. El acuerdo de compensación y reasentamiento por demolición de viviendas es un contrato que estipula los derechos y obligaciones civiles entre las partes involucradas en la demolición de viviendas. Una vez firmado el acuerdo de compensación de demolición y reasentamiento, si el derribado o arrendatario se niega a reubicarse dentro del plazo de reubicación, se resolverá por la vía judicial o arbitral. Si las partes de la demolición no logran llegar a un acuerdo de arbitraje, el demoledor puede presentar una demanda civil ante el Tribunal Popular. Durante el litigio, el demoledor podrá solicitar al Tribunal Popular la ejecución de conformidad con la ley. Si se recurre al arbitraje, las partes involucradas en la demolición deberán llegar voluntariamente a un acuerdo de arbitraje. El acuerdo de arbitraje incluye la cláusula de arbitraje en el acuerdo de compensación y reubicación por demolición de la casa y el acuerdo de arbitraje alcanzado de otras maneras antes o después de que surgiera la disputa. La selección del comité arbitral se determinará mediante acuerdo entre las partes. El arbitraje adopta el "sistema de arbitraje único". Una vez dictado el laudo, si las partes solicitan arbitraje o presentan una demanda ante el Tribunal Popular sobre la misma disputa, el comité de arbitraje o el Tribunal Popular no aceptarán el caso. Si no hay acuerdo de arbitraje y una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará; si las partes llegan a un acuerdo de arbitraje y una de las partes presenta una demanda ante el Tribunal Popular, el Tribunal Popular no lo aceptará.

Objetividad jurídica:

Contrato de compensación de demolición y reasentamiento Un contrato de compensación de demolición y reasentamiento generalmente debe tener las siguientes cláusulas: 1. Información básica como el nombre, título, residencia y dirección postal. Dirección de las partes de la demolición. 2. Las viviendas derribadas, incluyendo su ubicación, estructura, plantas, superficie, calidad, número de habitaciones e instalaciones auxiliares, etc. 3. Forma, importe y plazo de la compensación. Los métodos de compensación incluyen la compensación monetaria y el intercambio de derechos de propiedad de la vivienda. Si se implementa una compensación monetaria, el monto de la compensación se determinará en función de la ubicación, el uso, el área de construcción y otros factores de la casa demolida, y en función del precio de evaluación del mercado inmobiliario. En el caso de permuta de derechos de propiedad, la diferencia de precio de permuta de derechos de propiedad se liquidará con base en los respectivos precios de tasación del mercado inmobiliario de la casa demolida y de la casa permutada. Vale la pena señalar que en la mayoría de los casos, las personas demolidas pueden elegir el método de compensación, pero en los dos casos siguientes, no necesitan elegir el método de compensación: ① Si las casas adjuntas de bienestar no públicas son demolidas y no tienen derechos de propiedad. se intercambian, las personas demolidas serán compensadas Compensación monetaria (2) Si se derriba una casa arrendada y el demoledor y el arrendatario no pueden llegar a un acuerdo sobre la rescisión del contrato de arrendamiento y el demoledor no puede reubicar al arrendatario; El demoledor intercambiará los derechos de propiedad de la casa a demoler, y la casa con los derechos de propiedad intercambiados será reemplazada por la casa original del inquilino. En cuanto al momento de la compensación, generalmente se debe realizar una compensación única antes de la demolición. 4. Tasación de la vivienda. Para la compensación monetaria, es necesario evaluar el precio de mercado de la casa que se va a demoler. Para el intercambio de derechos de propiedad, es necesario evaluar al mismo tiempo el precio de mercado de la casa que se va a demoler y de la casa que se va a reemplazar como base para la compensación. liquidación de la diferencia de precio. En cuanto a la selección de la agencia de evaluación de viviendas, ésta debe ser elegida conjuntamente por los demoledores y las personas demolidas. Si ambas partes no pueden llegar a un acuerdo sobre la institución de tasación, ambas partes propondrán una o dos instituciones de tasación y decidirán por sorteo. El coste de la evaluación generalmente corre a cargo del residente. Algunas regulaciones locales estipulan que el trabajo de evaluación lo realiza la agencia de evaluación de bienes raíces dependiente del departamento de gestión de demolición local, lo que obviamente es un monopolio administrativo. Las personas demolidas también se muestran escépticas sobre la credibilidad de sus precios tasados, porque los departamentos de gestión de demolición son en su mayoría departamentos de gestión de bienes raíces locales, y los departamentos de gestión de bienes raíces inevitablemente establecen algún tipo de relación con la unidad de demolición durante el proceso de administración de bienes raíces. y están siendo demolidos Los demoledores tienen poco contacto con el departamento de gestión inmobiliaria, por lo que las personas demolidas tienen motivos para sospechar que las personas demolidas utilizan su relación con el departamento de gestión inmobiliaria para interferir e influir en la evaluación de la vivienda.

Por lo tanto, el autor cree que no es apropiado utilizar las regulaciones locales para estipular que la agencia de evaluación de bienes raíces dependiente del departamento de gestión de demolición será responsable de la evaluación del precio de la vivienda en litigios civiles entre entidades del mercado. Por supuesto, no es necesario evaluar el precio de la casa a demoler ni de la casa a reemplazar. Si ambas partes pueden llegar a un acuerdo sobre el monto de la compensación y el monto de liquidación de la diferencia, no se requiere evaluación. Por un lado, pueden firmar el acuerdo de demolición e implementarlo lo antes posible, ahorrando tiempo y mejorando la eficiencia. Por otro lado, pueden ahorrar una tarifa de evaluación y reducir el costo de la demolición. 5. Medidas de demolición y reasentamiento. Los objetos de reasentamiento son los inquilinos de las casas demolidas. Si la parte demolida no puede rescindir la relación de arrendamiento con el arrendatario y no puede reasentar al arrendatario, la parte demolida deberá reasentar al arrendatario, pagar subsidios de reasentamiento temporal o proporcionarle viviendas rotas. 6. Pagar el subsidio de reubicación, el subsidio de reasentamiento temporal y la indemnización por suspensión de actividad empresarial. El demoledor pagará subsidios de reubicación a las personas demolidas o a los arrendatarios de viviendas. Durante el período de transición, si las personas demolidas o los arrendatarios de viviendas consiguen su propio alojamiento, los demoledores pagarán subsidios de reasentamiento temporal si la demolición de viviendas no residenciales provoca la suspensión de la misma. producción, Si se suspende el negocio, el demoledor deberá proporcionar una compensación adecuada por la suspensión del negocio. El artículo 31 del "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas" estipula que los estándares para los subsidios de reubicación y los subsidios de reasentamiento temporal serán estipulados por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. 7. Reubicación y período de transición. El período de reubicación es el plazo para que las personas reubicadas y los arrendatarios se desplacen por sí solos, y se utiliza para vincular a las personas reubicadas y a los arrendatarios. El período de transición se refiere al período durante el cual se proporcionan viviendas alternativas adecuadas a las personas demolidas en forma de compensación por intercambio de derechos de propiedad, y se utiliza para restringir a las personas demolidas. 8. Responsabilidad por incumplimiento de contrato. Para los demoledores, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no pagar la indemnización a tiempo y por proporcionar casas de cambio de derechos de propiedad más allá del período de transición. La forma de asumir la responsabilidad es generalmente pagar una indemnización. Para las personas derribadas y los arrendatarios, la responsabilidad por incumplimiento de contrato es principalmente la responsabilidad por no mudarse y desalojar la casa rotada a tiempo, y la forma de asumir la responsabilidad es la reubicación forzosa.