¿Qué significa cuando una casa está en ruinas?
La casa sin terminar se refiere al hecho de que el desarrollador del proyecto no tiene suficientes fondos de construcción y depende de una parte muy pequeña del capital inicial para comenzar a ciegas la construcción y las preventas que intenta completar; el proyecto de construcción de forma continua con el dinero recuperado de las casas en preventa, y Mal juicio de la demanda del mercado. Proyectos inmobiliarios en los que el promotor ha quebrado, carece de fondos para la construcción y no puede continuar la construcción, o ha caído en disputas por deudas y ha suspendido la construcción durante más de un año.
¿Qué significa que una casa esté sin terminar?
Un edificio sin terminar generalmente se refiere a un proyecto inmobiliario que lleva más de un año en suspenso. Después de que el proyecto completó los procedimientos de planificación y uso del suelo y comenzó la construcción, el desarrollador no continuó invirtiendo en la construcción o cayó en disputas de deuda, lo que provocó que el proyecto inmobiliario se suspendiera por más de un año. La existencia de edificios sin terminar destruye la imagen de la ciudad, desperdicia muchos recursos de tierra y trae muchos inconvenientes a la vida de los residentes.
Qué hacer si al comprar una casa te encuentras con un edificio sin terminar
1 Aclarar los derechos de propiedad de la casa: Debido a las diferentes formas de comprar una casa, puede ser. dividido en dos situaciones: comprar una casa con un préstamo hipotecario y comprar una casa con un préstamo hipotecario. El vendedor paga a plazos la compra de la casa. Estos dos métodos de compra de una casa tendrán diferentes efectos en la propiedad de la casa. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben buscar primero asesoramiento legal profesional para aclarar sus derechos de propiedad. Porque el estado de los derechos de propiedad de los edificios sin terminar es particularmente importante para los compradores de viviendas.
2. Se requiere unidad al iniciar una demanda colectiva: al aclarar la propiedad de los derechos de propiedad y decidir demandar al desarrollador, los compradores de viviendas deben trabajar junto con muchos compradores de viviendas para evitar la situación en la que algunas personas reciban. compensación y otros no. Además, debe contratar a un abogado profesional durante el proceso de protección de derechos, porque ya sea negociando con desarrolladores o coordinando activos con el gobierno, bancos, partes constructoras, etc., necesita una rica experiencia en el manejo de casos por parte de abogados inmobiliarios para maximizar su protección de derechos.
3. Minimiza tus propias pérdidas tanto como sea posible: No te retires fácilmente. Imagínate, si el desarrollador no puede seguir recomendando proyectos, es muy probable que no tenga dinero para pagar. el propietario si realiza el pago en este momento, el propietario y el promotor se convierte en una relación de deuda entre empresas. Según las normas pertinentes, la institución (banco) que tiene los derechos hipotecarios sobre el inmueble tiene prioridad en el pago y los consumidores comunes. no tienen prioridad para recibir el reembolso.
Cómo evitar comprar una casa sin terminar
1. Revisa si los "cinco certificados" están completos
Comprar una casa con los "cinco certificados" completos no lo hará. solo ayuda a evitar Es un edificio sin terminar, y será más sencillo solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en la etapa posterior. Por lo tanto, antes de comprar una casa, los compradores deben verificar los "cinco certificados" del desarrollador, a saber, "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", "Permiso de planificación de terrenos para construcción", "Permiso de planificación de proyectos de construcción", "Permiso de construcción de proyectos de construcción", Comercial. licencia de venta (preventa) de vivienda". Si el desarrollador es vago, asegúrese de prestar atención a este asunto.
2. Evaluar la fortaleza del desarrollador
Mire el nivel de calificación del desarrollador; en mi país, el nivel de calificación de los desarrolladores se juzga de manera integral en función del capital registrado, las calificaciones de desarrollo, etc. . Los niveles de calificación se dividen en cuatro niveles, a saber, nivel uno, nivel dos, nivel tres y nivel cuatro. El nivel uno es el más alto y el nivel cuatro es el más bajo. Si el nivel de calificación del desarrollador es Nivel 1 o Nivel 2, significa que el desarrollador es relativamente fuerte, por lo que la posibilidad de tener asuntos pendientes también es la más baja.
3. Lea el informe anual del desarrollador
El informe anual del desarrollador puede reflejar directamente la fortaleza económica del desarrollador, porque el informe anual del desarrollador refleja el desempeño del desarrollador durante todo el año, incluida la rentabilidad. El monto, el monto de las pérdidas y si hay algún cambio en la alta dirección de la empresa se pueden ver en el informe anual corporativo divulgado. A través de esta información, podemos ver la situación operativa del desarrollador. Un desarrollador con altas ganancias anuales y condiciones operativas estables generalmente no tendrá propiedades sin terminar ni se escapará por falta de dinero.
4. Intente considerar elegir una casa existente o cuasi existente.
En comparación con las propiedades sobre plano, comprar una casa existente o cuasi existente puede reducir en gran medida el riesgo de comprar una. Edificio sin terminar, pero hay que tener cuidado al elegir este tipo de propiedad. Examine cuestiones como la tasa de ocupación y las instalaciones de vivienda.
¿Cuáles son las razones de las viviendas sin terminar?
1. Sin fondos suficientes para la construcción, los promotores de proyectos inician ciegamente la construcción y la preventa con sólo una parte muy pequeña del capital inicial. en un intento de El proyecto de construcción se completó de forma continua basándose en el dinero recuperado de las casas en preventa, pero la demanda del mercado se calculó mal y la inversión no se recuperó según lo previsto, lo que provocó el estancamiento de la construcción del proyecto; /p>
2. El desarrollador del proyecto cometió un error de juicio sobre la oferta y la demanda del mercado, y los fondos operativos del proyecto desarrollados eran demasiado grandes y el área de construcción era demasiado grande, pero nadie en el mercado lo aplaudió, lo que resultó en en grandes áreas de casas desocupadas y una acumulación a largo plazo de fondos de construcción que no pudieron sostenerse;
3. Fue influenciado por la política. Muchos impactos ambientales importantes, como la economía y el mercado, han hecho que la empresa cesar operaciones;
4. El desarrollador del proyecto planeó una trampa desde el principio, utilizó varios medios para defraudar el dinero de la preventa y luego se fugó del país.