Cuando algunas personas compran una casa, para ahorrar gastos de transferencia o no pagar el impuesto de sucesiones, registran directamente los nombres de sus hijos. ¿Esto es bueno?
¡Hola! No existe una forma absolutamente correcta o incorrecta de registrar el nombre de su hijo directamente al comprar una casa. Pero desde la perspectiva de las preferencias personales, no se recomienda registrar directamente el nombre del niño. Lo siguiente se divide en dos partes para explicar mis puntos de vista personales:
La única "ventaja" de los dos métodos de registro es que los padres invierten en comprar una casa y registran directamente los nombres de sus hijos: si planean dar la casa a sus hijos en el futuro, de hecho pueden ahorrar dinero. Por otro lado, suponiendo que esté registrado a nombre del padre y transferido al niño en el futuro -
Si se transfiere al niño durante la vida del niño, ya sea una venta o un regalo , habrá impuestos involucrados (al menos el niño debe pagar el impuesto sobre la escritura, 1-3%). No existe ningún impuesto sobre la herencia tras la muerte de un hijo (no existe un "impuesto sobre la herencia", como menciona el autor de la pregunta), pero el mayor problema son los problemas, porque los procedimientos de herencia actuales en nuestro país son muy complicados. En cuanto a vender la propiedad heredada en el futuro y tener que pagar altos impuestos, es asunto del niño y no tiene nada que ver con los padres. Por lo tanto, si la casa está registrada directamente a nombre del niño, no habrá impuestos ni tasas y no habrá problemas con la herencia. Pero tenga cuidado: este es el único beneficio de registrar el nombre de su hijo directamente.
Entonces, ¿cuáles son las “desventajas” de registrar el nombre de un niño directamente?
Lo más directo es que la casa no es de los padres, sino de los hijos. Los hijos adultos tienen derecho a disponer de esta propiedad, los padres no pueden tomar la decisión. Si los hijos son menores de edad, la casa será difícil de vender. Si el niño no tiene plena capacidad de conducta civil y no puede tomar decisiones de disposición por sí solo, los padres, como tutores de sus hijos, tienen la obligación de administrar y conservar los bienes de sus hijos. Si los padres disponen de bienes a nombre de sus hijos sin autorización, implicará una infracción de los derechos de sus hijos. Asumirá la cuota de compras de su hijo. Si los niños planean volver a comprar una casa en el futuro, esto afectará el costo de comprar una casa en la misma provincia y es posible que incluso no sean elegibles para volver a comprar una casa. Puede correr el riesgo de perder la propiedad de sus padres. Los niños son propietarios de la propiedad y los hijos adultos tienen derecho a disponer de ella por sí solos. Entonces, los hijos no necesitan agregar los nombres de otras personas a través de sus padres para vender la propiedad. En el caso de que un hijo muera antes que sus padres, aunque la probabilidad de que esto suceda es menor que la de que un progenitor fallezca primero, una vez que esto suceda, los padres tendrán que pasar por complicados trámites sucesorios. Por lo tanto, para los padres como inversores, los dos métodos de registro en realidad hacen más daño que bien. Esta es también la razón por la que di mi preferencia personal al principio: quien aporta dinero debe dar prioridad a la protección de los derechos e intereses de los demás. Esto es "razón".
Sugiero que desde una perspectiva "amplia", aunque no recomiendo registrar el nombre del niño directamente, no puedo negar absolutamente este método de registro. Los padres de muchas familias, por confianza y amor por sus hijos, considerarán comprar una casa para sus hijos, como comprar una casa de bodas para que sus hijos se casen. Los padres realmente quieren ahorrar tarifas de transferencia en el futuro o reducir los problemas. de herencia para sus hijos, etc. Entonces, si consideras registrar el nombre de tu hijo directamente, ¿cuáles son las principales acciones? Las siguientes son algunas sugerencias personales:
Es mejor que los padres declaren claramente el aporte de capital como préstamo. Este es un consejo desde la perspectiva de proteger la propiedad de tus padres. Después de la promulgación e implementación del Código Civil, la determinación de la propiedad de los bienes inmuebles se ha vuelto algo "repugnante" en comparación con la ley matrimonial original. Si se declara claramente como un préstamo, independientemente de si la casa a nombre del niño se considera propiedad personal del niño o propiedad conyugal del niño, los padres tienen derecho a exigir al propietario que reembolse el préstamo. En cuanto a si realmente hay que devolverlo, los padres tienen la última palabra, lo que significa que tomarán la iniciativa para proteger su inversión personal. Los padres pueden reclamar residencia en la casa. Esta es una sugerencia desde la perspectiva de limitar la disposición de la propiedad por parte de futuros hijos. La residencia no determina la disposición de los bienes inmuebles, pero es más difícil de disponer de ellos. Bueno, los padres pueden restringirlo de esta manera si no quieren que sus hijos "construyan" la propiedad en el futuro. Las dos acciones anteriores son sugerencias para los padres a la hora de decidir invertir en comprar una casa para sus hijos. Estas dos acciones no entran en conflicto ni se afectan entre sí. Por supuesto, si se debe a factores completamente subjetivos - confianza, cuidado, cuidado, indiferencia ante el riesgo de daños a la propiedad, indiferencia ante el impacto de futuras compras en los niños... o simplemente para ahorrar dinero y problemas, no lo hago; No quiero molestarme tanto ahora y no quiero aceptar ningún pagaré ni derecho de residencia; la elección depende de los padres. En cuanto a los pros y los contras en el futuro, solo podrás soportarlos tú mismo.
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