El 1 de febrero se implementarán nuevas normas sobre publicidad inmobiliaria que prohibirán las promesas de propiedades educativas.
1. Definición de bienes raíces educativos
Un distrito escolar es un rango dividido por el departamento de educación en función del número de matrícula anual en el distrito. Dentro de este ámbito, los estudiantes pueden disfrutar de la educación obligatoria e ingresar a escuelas cercanas sin realizar exámenes. Las propiedades dentro de este rango se denominan propiedades educativas. Un inmueble educativo “cerca” de una escuela de prestigio no es exactamente lo mismo que “entrar” en una escuela de prestigio. Algunas casas pueden tener un título en un año, pero pueden perderlo en el segundo año debido a ajustes de planificación gubernamentales. Afectada por el número de estudiantes, el área de inscripción de cada escuela se ajustará adecuadamente cada año, lo que inevitablemente afectará a los compradores de viviendas que necesiten estudiar en las cercanías. Si la ubicación seleccionada para la "emboscada" de antemano no es precisa, es probable que se enfrente a la vergonzosa situación de "cañón vacío". Algunas "propiedades educativas imitadoras" se sienten aún más avergonzadas de estar separadas de escuelas famosas por un muro pero no tener requisitos de admisión.
2. Contenido de la nueva normativa sobre publicidad inmobiliaria
(1) Las ventas no pueden "vincularse" a escuelas prestigiosas ni a registros de hogares.
Las "ventas en paquetes" de inmuebles y escuelas de prestigio es una de las tácticas de venta comúnmente utilizadas por los promotores. Por el bien de la educación de sus hijos, muchos padres suelen aceptar precios más altos que en las zonas circundantes. Sin embargo, en realidad, muchos padres se han encontrado con "bienes inmuebles pseudoeducativos". Aunque está cerca de escuelas famosas, no puede ingresar o nunca ha visto las escuelas famosas prometidas en el anuncio cuando compró la casa por primera vez.
A partir del 1 de febrero de 2016, excepto el contenido relacionado con estudios adicionales, ya no se permite que aparezcan anuncios inmobiliarios en anuncios inmobiliarios con promesas de solicitar el registro de hogar y empleo para los residentes. De hecho, muchos consumidores miran su potencial de apreciación futura al comprar una casa. Las condiciones municipales como el transporte, el comercio y las instalaciones culturales y educativas que se están planificando o construyendo sin duda sumarán puntos a la casa. Por lo tanto, a los desarrolladores les gusta aprovechar estas instalaciones o planos como puntos de venta, y la publicidad también es un punto caliente para lograr el efecto de vender bienes raíces. Las nuevas regulaciones establecen claramente que no se permite la publicidad engañosa sobre el transporte, el comercio, las instalaciones culturales y educativas y otras condiciones municipales en planificación o construcción.
(2) Los diagramas esquemáticos de ingeniería necesitan proporciones adecuadas.
Marcar la ubicación de un proyecto en función del momento en que llega a un punto de referencia concreto también es uno de los contenidos prohibidos en la publicidad inmobiliaria. En términos generales, las descripciones vagas como "al lado de escuelas famosas" y "a sólo 30 minutos de grandes edificios comerciales" que suelen aparecer en los anuncios inmobiliarios están prohibidas para evitar malentendidos entre los compradores de viviendas.
Muchas personas que han comprado una casa tienen un profundo conocimiento de esto. Fueron a ver la casa que se anunciaba como "a sólo 30 minutos de * * gran complejo comercial", solo para descubrir que en realidad estaba muy lejos de este complejo comercial. Tomaría al menos una hora en autobús.
Es lógico que los promotores que marcan la ubicación geográfica de sus propiedades puedan facilitar que los consumidores sepan si se pueden satisfacer sus necesidades de vivienda. Pero los desarrolladores suelen utilizar diagramas esquemáticos sencillos para mostrar que las proporciones son muy inapropiadas. En este sentido, la nueva normativa aclara que el diagrama esquemático de la ubicación del proyecto en los anuncios inmobiliarios debe ser preciso, claro y adecuadamente proporcionado.
(3) El precio de la publicidad deberá indicar el periodo de validez.
Las nuevas regulaciones también estipulan que cuando se mencione el área en los anuncios de bienes raíces, se debe marcar el área del edificio o el área edificada dentro del departamento, y no debe haber ninguna promesa de apreciación o retorno de la inversión. También está prohibido el contenido que contenga supersticiones feudales como el feng shui y la adivinación. Además, si el precio se menciona en el anuncio, se debe indicar claramente que es el precio de venta real y se debe indicar el período de validez del precio.
Los expertos de la industria dijeron que estas nuevas regulaciones ayudarán a los consumidores a tomar decisiones racionales al comprar una casa. Muchos de los puntos de venta prometidos al vender una casa pueden no cumplirse una vez finalizado el proyecto, lo que a menudo genera disputas, quejas e incluso procedimientos legales. Las próximas nuevas regulaciones sobre publicidad inmobiliaria afectarán principalmente a la promoción de viviendas comerciales de nueva construcción, y es más crítico si pueden implementarse estrictamente.
(La respuesta anterior fue publicada el 2016-01-05.
Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de vivienda. )
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