Proceso de agregar nombre al certificado de bienes raíces

1. ¿Cuál es el proceso de agregar un nombre al certificado de propiedad inmobiliaria?

La primera situación: tienes una casa pero no tienes hipoteca.

El procedimiento de tramitación es:

1. Llevar los originales y copias de las tres actas (partida de matrimonio, DNI, cédula de propiedad).

2. Diríjase al centro de transacciones inmobiliarias de la zona donde se encuentra la casa y primero informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar un certificado inmobiliario a nombre de su cónyuge. . El personal de la ventana revisará los materiales enviados. Si los materiales están completos, se le dará un número y luego irá a la ventana correspondiente con el número.

3. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de gestión de 110 yuanes. Los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes. Si tiene éxito dentro de los 20 días, puede obtener un nuevo certificado de bienes raíces.

4. Puede establecer una contraseña para el nuevo certificado de bienes raíces. El centro de transacciones de bienes raíces le notificará una contraseña inicial, que podrá cambiar más adelante.

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo.

El proceso de procesamiento es:

1. Primero vaya al banco para gestionar los procedimientos de cambio de hipoteca (consulte al banco para obtener más detalles).

2. Tarifa por agregar el nombre al certificado de bienes raíces: además de la tarifa de manejo mencionada anteriormente de 110 yuanes, si se trata de un préstamo de fondo de previsión puro, se requiere una tarifa de manejo adicional de 100 yuanes; el formulario de préstamo es una combinación (fondo de previsión + préstamo comercial). Sí, se pagarán 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

Tercera situación: Si no estás casado o no tienes parentesco consanguíneo directo, deberás añadir tu nombre al certificado de propiedad inmobiliaria. Esto será mucho más complicado porque se considerará como una venta de casa y. deberá pagar las siguientes tarifas.

1. Tarifa de transacción de 2,5 yuanes por metro cuadrado.

2. Si es menor a 5 años, 5.5% de impuesto comercial más 1% de impuesto de ajuste personal (el período de tiempo es desde la fecha de emisión del certificado de bienes raíces hasta el final de la fecha de la transacción) , no se requieren 5 años.

3. Impuesto de timbre del 0,05%.

4. El precio de este contrato es de 5 yuanes (diferente entre los centros comerciales de cada distrito).

5. Cuando el hombre transfiere el 50% de la propiedad, todos los impuestos se calcularán en base al precio de mercado. Si una casa que vale 6,5438+0 millones de yuanes vale 500.000 yuanes.

6. Si varias personas transfieren el certificado de derechos de propiedad, los derechos e intereses sobre el certificado de derechos de propiedad se dividirán en partes iguales.

2. ¿Cuánto cuesta agregar su nombre al certificado de propiedad inmobiliaria?

Cálculo del costo de agregar el nombre al certificado de bienes raíces:

1 Información adicional para parejas: si no tiene un préstamo, puede ir directamente al centro comercial del distrito para pagar. 105 yuanes. Si tiene un préstamo, vaya al banco para cambiarlo y luego vaya al centro comercial. Los honorarios involucrados dependen del banco. Algunos requieren honorarios de certificación de abogado, mientras que otros no.

2. Agregar un nombre entre padre e hijo: con o sin pagaré Lo primero que quiero decir es que hay dos formas de agregar un nombre: agregar un nombre y comprar y vender. . De hecho, el coste del primero es en realidad 3 veces mayor que el del segundo. Debido a que el aumento requiere honorarios de notario, honorarios de tasación y un impuesto de escritura del 3%, no se registra en la cuenta. Generalmente se recomienda hacer negocios (a menos que lo solicite encarecidamente). Los negocios también son muy particulares. Si es pariente, debe presentar prueba de registro del hogar para obtener beneficios del impuesto sobre la escritura. El descuento mencionado aquí es sólo un descuento sobre el precio de la vivienda. Porque mucha gente dice que es solo agregar un nombre y no implica vender dinero, pero es inútil y hay que agregar impuestos. Por lo tanto, puede ir a varios distritos y condados para preguntar sobre el precio evaluado más bajo en su área y luego obtener un descuento del 20% sobre esta base. Si tienes un préstamo, también debes acudir primero al banco para hacer los cambios. Luego vaya al centro comercial para hacer negocios. Además, el impuesto sobre la escritura que se paga aquí se basa en la cantidad de personas que se agregan. Por ejemplo, si la casa de los padres va a ser entregada a sus hijos, se sumará el impuesto completo; si es la mitad, el impuesto será el 50%.

Existen muchas posibilidades para esta relación, dependiendo de la situación real. Del mismo modo, también se puede sumar o restar el nombre que figura en el certificado de propiedad inmobiliaria. De hecho, el método es el mismo: aumentar los impuestos a las empresas. Pero si es un divorcio, basta con acudir al centro de trámites con el acta o sentencia de divorcio;

Pero si muere alguien de la familia, hay que acudir a la notaría. Materiales necesarios para la transacción: Al comprar una casa, el propietario debe tener el certificado de propiedad inmobiliaria, cédula de propietario, sello y factura; la próxima vivienda debe tener cédula de identidad, sellos y por supuesto dinero. Tarifas específicas involucradas en la transacción: impuesto de escritura, impuesto de timbre de 5 yuanes por mil, tarifa de transacción de 5 yuanes, certificado de bienes raíces de 105 yuanes + 15 yuanes. El día de la transacción debe estar presente el último y se puede encomendar el siguiente.

Además, no importa si la persona que figura en el certificado de producción compra o vende en un plazo de dos años, y no es necesario añadir el impuesto total o el impuesto diferencial.

Base jurídica

Artículo 63 de la "Ley de gestión de bienes inmuebles urbanos": el gobierno popular local a nivel de condado o superior determinará un departamento responsable de la gestión de bienes raíces y la gestión de tierras. por el gobierno popular de la provincia, región autónoma o municipio directamente dependiente del Gobierno Central, se podrá expedir y expedir un certificado unificado de propiedad inmobiliaria, y de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, la confirmación y modificación del mismo. La propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra dentro del ámbito de ocupación de la vivienda se registrarán respectivamente en el certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria.