Las ventajas y desventajas de registrar bienes inmuebles a nombre de los niños
Los pros y los contras de registrar bienes inmuebles a nombre de los hijos
¿Cuáles son los beneficios de registrar bienes inmuebles a nombre de los hijos?
1. Ahorre dinero en donaciones, herencias, etc. Trámites y tarifas para volver a transferir la propiedad Registrar la propiedad directamente a nombre del niño puede ahorrarle los diversos trámites y tarifas para volver a transferir la propiedad al nombre del niño. en el futuro, como donaciones y herencias.
2. Evitar el riesgo de quiebra familiar.
Si los padres se declaran insolventes en el futuro, la propiedad a nombre de los hijos no se verá afectada, lo que puede proporcionar una cierta seguridad financiera a los hijos y dejar una salida para toda la familia. .
3. Como propiedad personal de los hijos antes del matrimonio.
Los bienes inmuebles pueden considerarse propiedad personal de los hijos antes del matrimonio. Si el matrimonio de los hijos se rompe en el futuro, sus cónyuges no tienen derecho a dividirlos.
¿Cuáles son los riesgos de registrar una propiedad a nombre de un niño?
1. Los padres no pueden disponer de la propiedad a voluntad.
Si el niño es menor de edad, los padres, como tutores legales, pueden disponer de los bienes para salvaguardar los intereses del tutelado, pero deberán aportar la firma del tutor para garantizar que tienen la calificaciones para ser tutor y que la propiedad se vende en beneficio del menor. La carta de garantía debe estar certificada por un notario público. Si los hijos han alcanzado la mayoría de edad, se requiere su consentimiento antes de poder disponer de los bienes.
2. Los padres no pueden pretender dividir los bienes cuando se divorcian.
De acuerdo con el principio de validez del registro de bienes raíces en mi país, si el bien inmueble está registrado a nombre de un niño, entonces la ley presume que el bien inmueble pertenece a la propiedad personal del niño, no bienes comunes de los padres. Por tanto, cuando los padres se divorcian, en principio, no pueden pretender dividir los bienes.
3. Los hijos disponen de los bienes a voluntad, resultando en la pérdida del mismo.
Los niños venden o hipotecan propiedades sin consultar a sus padres, o pierden propiedades debido a deudas.
4. Aumentó el coste para que los niños compren una casa de forma independiente.
Si los niños quieren comprar una casa de forma independiente cuando sean adultos, la nueva casa será considerada como una segunda casa y no podrán disfrutar de las políticas preferenciales para la primera casa.
5. Los bienes pueden ser heredados por los hijos y los cónyuges.
Si lamentablemente un niño muere después del matrimonio, su cónyuge, sus hijos y sus padres son todos herederos de primer orden y pueden heredar su patrimonio.