¿Cuesta dinero cambiar el certificado de bienes raíces al nombre de mi esposa?

Obligatorio.

Proceso:

La primera situación: ser propietario de una casa pero sin hipoteca

El proceso de solicitud es:

1. (acta de matrimonio) Acta, cédula de identidad, cédula de propiedad inmobiliaria) original y copia.

2. Vaya al centro de comercio de bienes raíces en el área donde se encuentra la casa. Primero, informe en la ventanilla de inspección previa que está aquí para solicitar que se agregue el nombre de su cónyuge a la propiedad inmobiliaria. certificado. El personal de la ventana revisará los materiales enviados y se los entregará si están completos. Un número, y luego utilizará el número para ir a la ventana correspondiente para manejarlo.

3. La tarifa requerida para agregar un nombre al certificado de bienes raíces: tarifa de manejo de 110 yuanes, los detalles son los siguientes: tarifa de producción de 80 yuanes, tarifa de mapa catastral de 25 yuanes, tarifa de etiqueta de 5 yuanes, si Todo va bien, lo puedes conseguir después de 20 días. Nueva escritura de propiedad.

4. Podrás establecer una contraseña para el nuevo certificado inmobiliario. El centro de transacciones inmobiliarias te informará de una contraseña inicial, que podrás cambiar más adelante.

La segunda situación: tienes una casa y un préstamo

El proceso es:

1. Primero acude al banco para realizar los trámites de cambio de hipoteca. (por favor consulte con cada banco para asuntos específicos).

2. La tarifa requerida para agregar su nombre al certificado de bienes raíces: además de pagar la tarifa de gestión de 110 yuanes anterior, si el préstamo es puramente un fondo de previsión, deberá pagar 100 yuanes adicionales; si el préstamo es en forma de una combinación (fondo de previsión) préstamo comercial), deberá pagar 200 yuanes adicionales.

3. Los demás pasos son los mismos que en "Tener una casa pero sin hipoteca".

Si desea cambiar la casa al nombre de su esposa, debe pagar. Si es propietario de la casa sin préstamo, la tarifa de gestión es de 80 yuanes, más 25 yuanes por la tarifa del mapa catastral, más. una tarifa de subsidio de 5 yuanes. El certificado inmobiliario es el documento legal más importante que se emite a la hora de comprar, vender, permutar, arrendar e hipotecar bienes inmuebles. Las propiedades sin un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar ni vender. El primer paso en cualquier transacción inmobiliaria es verificar la autenticidad y validez del certificado inmobiliario. El certificado inmobiliario es el documento legal básico para todas las transacciones de compraventa. La proporción de bienes inmuebles en el certificado de bienes raíces se puede determinar según los deseos del comprador, pero solo puede haber un propietario de la casa y los demás solo pueden ser propietarios. Si no se selecciona la proporción para la relación entre marido y mujer, la proporción predeterminada será 50 para cada uno. Cuando se expropia el terreno donde se encuentra la propiedad o se derriba la casa, el certificado de propiedad es la base para obtener una compensación por demolición de acuerdo con las políticas nacionales y las normas de demolición pertinentes.

Base jurídica:

Artículo 221 de la “República Popular China y Código Civil” Cuando las partes firman un acuerdo de compraventa de una casa o firman un acuerdo sobre otros bienes inmuebles derechos patrimoniales, es Para garantizar la realización de los derechos de propiedad en el futuro, puede solicitar el registro con aviso previo a la agencia de registro según lo acordado. Una vez inscrita la notificación, si el inmueble se enajena sin el consentimiento del titular del derecho de inscripción de la notificación, no tendrá ningún efecto sobre derechos reales. Una vez registrado el aviso anticipado, si los derechos del acreedor se extinguen o no se presenta ninguna solicitud de registro dentro de los 90 días siguientes a la fecha en que es posible el registro de bienes raíces, el registro del aviso anticipado dejará de ser válido.

Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"

Según lo determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central, un departamento del gobierno local Los gobiernos populares a nivel de condado o superior serán responsables de la gestión unificada de bienes raíces y de la tierra. Para el trabajo de gestión, se puede emitir y emitir un certificado de derecho de propiedad unificado para confirmar y cambiar la propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra dentro. el ámbito de ocupación de la vivienda de conformidad con lo dispuesto en el artículo 61 de esta Ley, cargadas separadamente en el título de propiedad inmueble.