Las políticas regulatorias de Hangzhou han logrado resultados significativos y la tasa de adjudicación de viviendas nuevas ha aumentado.

El porcentaje de aciertos en el sorteo de casas nuevas ha aumentado.

Los reporteros de China Securities News observaron que entre las 11.561 casas publicadas anteriormente, hay muchas propiedades de gran venta, como China Resources Asian Olympic City y Greentown Laurel Oriental entre los "tres hermanos" de la Villa de los Juegos Asiáticos. El número alcanzó las 2.787 unidades, lo que convirtió a la Villa de los Juegos Asiáticos en el “principal campo de batalla” de este aumento de la oferta. Además, Hangcheng First Hospital, Vanke Chen Qian, Feng Dan Four Seasons, Metro Vanke Sky City, etc. Se ha promocionado y se han suministrado cerca de 6.000 unidades, lo que supone más del 50% de la oferta total en esta ronda.

Entre varios grupos de compradores de viviendas en Hangzhou, la probabilidad de ganar la lotería para las familias sin casa ha aumentado significativamente, lo que se ha convertido en un tema candente. "Esta ola de lotería es un carnaval para los hogares sin casa". Un comprador de vivienda dijo: "Cuanto más largo sea el período de pago de la seguridad social, mayor será la probabilidad de ganar la lotería. La combinación de hogares sin casa con largos años de seguridad social es la combinación más en línea con los requisitos de inclinación del New Deal. Las buenas propiedades deben clasificarse según la duración del período de pago de la seguridad social ”

Según la nueva política de compra de viviendas de Hangzhou, los residentes con menos de 5 años. Los años de residencia deben pagar la seguridad social durante 2 años consecutivos, y los residentes no locales deben pagar la seguridad social durante 4 años consecutivos antes de poder comprar dentro del límite de compra1. Al mismo tiempo, las reglas de la lotería están vinculadas a la seguridad social. Si la relación entre el número de hogares registrados con la intención de comprar una casa y el número de casas en venta pública es ≥10:1, la casa entrará en la clasificación de años de seguridad social.

Bajo el doble vínculo del registro de hogares en la seguridad social, se ha frenado la situación en la que las nuevas tasas de ganadores de lotería alcanzan nuevos mínimos. Según estadísticas incompletas sobre la selección de casas en Chicken House, al 23 de agosto, de los 30 hotspots recientemente abiertos que se han anunciado, 5 han activado clasificaciones de seguridad social. Entre ellos, Xishang Liting es el primer proyecto en Hangzhou que activa la clasificación de seguridad social. Entre los 322 hogares preseleccionados, 259 fueron preseleccionados con 65438 + 8 meses en 2005, y los otros 63 hogares fueron preseleccionados para la seguridad social con sólo 1 mes. Un periodista del China Securities Journal observó que las tasas de adjudicación para todas las viviendas nuevas anunciadas actualmente son superiores al 10%. Entre ellos, la tasa de victorias para Scholars y Silver Cuisine en el distrito de Xihu llega al 76,5%, y la tasa de victorias para talentos y compradores de viviendas es del 100%.

Antes, incluso después de que el 27 de octubre se introdujera la política de "restringir la venta de propiedades con una tasa de adjudicación inferior al 10% durante cinco años", muchas propiedades todavía estaban vacías. Según estadísticas incompletas, en la primera mitad del año, se vendieron aproximadamente 57 edificios y 21.759 casas en Hangzhou durante más de cinco años, siendo la tasa de ganancia más baja de sólo el 1,58%.

La inversión de precios estimula el entusiasmo por comprar una casa.

Los reporteros de China Securities News vieron entre múltiples grupos de compradores de viviendas que el umbral de compra de viviendas de hecho ha reducido las calificaciones de muchos compradores de viviendas, pero el entusiasmo por los nuevos proyectos inmobiliarios en Hangzhou no ha disminuido. En primer lugar, como el precio de la vivienda de segunda mano está al revés, muchas personas tienen fuertes expectativas psicológicas de ganar dinero inmediatamente después de comprarla. Algunos compradores incluso publicaron múltiples mensajes como "boletos de vivienda de alta calidad, seguridad social de 15 años, soltero sin casa, búsqueda de cooperación de todas las partes para la escasez de vivienda y participación en las ganancias".

En esta ronda de apertura de oferta, el Hospital No. 1 de Hangzhou es un caso típico de inversión del precio de la vivienda de segunda mano. Según su plan de promoción de ventas, el proyecto tiene 82 unidades disponibles para la venta, con un precio promedio de 4.81.0000 yuanes/metro cuadrado, de las cuales 6 unidades han sido bloqueadas de antemano por talentos de Clase A. Actualmente, hay ***29 casas de segunda mano a la venta en el Hospital No. 1 de Hangzhou, con un precio de cotización de 110.000 yuanes por metro cuadrado y una diferencia de precio de aproximadamente 60.000 yuanes por metro cuadrado.

“Ahora que el precio de las casas de segunda mano es tan alto, si eres elegible para la lotería, tienes que intentarlo pase lo que pase”. 1 Courtyard le dijo a un periodista de China Securities News que si Hangzhou El precio de las casas de segunda mano no está controlado Incluso si el New Deal puede aislar a algunos nuevos colonos de la compra de casas, todavía habrá un gran número de compradores especulativos, empujando hacia arriba. los precios de las propiedades en Hangzhou.

Muchos compradores de viviendas dijeron que será muy difícil enfriar el mercado inmobiliario de Hangzhou en el corto plazo. Vale la pena prestar atención a si Hangzhou introducirá precios guía para las transacciones de viviendas de segunda mano y reformas de vivienda en distritos escolares como Beijing y Shenzhen.

La vivienda de segunda mano muestra signos de enfriamiento.

Si bien el mercado de viviendas nuevas sigue en auge, el mercado de viviendas de segunda mano de Hangzhou ha mostrado una tendencia a enfriarse, con un volumen de transacciones cayendo durante cuatro meses consecutivos. En julio, se vendieron 6.326 casas de segunda mano en Hangzhou (excluyendo Fuyang y Lin'an), un descenso del 22,3% intermensual y del 40,3% interanual, estableciendo un nuevo mínimo para las transacciones de un solo mes en el pasado. dos años. Al mismo tiempo, los valores de las transacciones han ido disminuyendo. En julio, el volumen de transacciones de la ciudad fue de sólo 654,38+09,7 mil millones de yuanes, un 23,5% menos que en junio, y el precio unitario de las transacciones también cayó. A juzgar por los datos de transacciones semanales, bajo el New Deal, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano en Hangzhou cayó un 19% en la primera semana de agosto (del 2 al 8 de agosto), y la caída interanual se expandió al 54%.

Según un intermediario, la mayoría de los compradores están actualmente en modo de esperar y los propietarios también han adaptado su mentalidad, y cada vez más propiedades toman la iniciativa de reducir los precios.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo a un periodista del China Securities Journal que los precios de las casas de primera y segunda mano en Hangzhou todavía están obviamente invertidos y que la mayoría de los proyectos aún están por llegar. suministrar. Sin embargo, la política anterior de limitar el número de participantes en la lotería comenzó a surtir efecto, especialmente para la "nueva gente de Hangzhou".

“Recientemente, las estrictas políticas crediticias para casas de segunda mano han hecho más difícil para muchas personas obtener calificaciones y fondos para comprar casas nuevas a través de transacciones de casas de segunda mano, lo que también ha diluido la demanda del mercado.

En general, Hangzhou, como una de las pocas ciudades del país que todavía tiene casas nuevas y estilos de moda, todavía tiene escasez de oferta. Sin embargo, con el aumento de la oferta y el endurecimiento de la regulación, el mercado se ha estabilizado gradualmente. "Señaló Zhang Dawei.

Yang Ye, reportero en prácticas de Dongtian