Después de que los precios de la vivienda en Japón se desplomaran en 1985, ¿se vieron afectadas las vidas de las personas?

No es que los precios inmobiliarios en China nunca hayan bajado. Después de que estalló la crisis financiera asiática en 1997, los precios inmobiliarios de Shanghai continuaron cayendo hasta 5438+00 en junio de 2000, con la caída más grave del 50%. Por eso, algunas personas dicen que hace veinte años en Shanghai, el precio de una casa de 1.000 metros cuadrados en zonas remotas como Xinzhuang, Huamu y Huma cayó de 2.000 a 1.000 yuanes. Debido a que el tráfico era escaso y estaba lejos del centro de la ciudad en ese momento, nadie lo quería. El precio de la vivienda en el centro de la ciudad ha bajado de 10.000 yuanes hasta ahora. Incluso si baja un 30%, la gente común no puede permitírselo. Debido a que las cosas deben revertirse, los precios de la vivienda en Shanghai han estado en línea con los de Nueva York y los ingresos son demasiado bajos. Es sólo cuestión de tiempo que la ley económica tome represalias contra el colapso de los precios de la vivienda.

En la década de 1990, los precios de la vivienda en Japón se desplomaron. Con respecto a la realidad del mercado inmobiliario en alza en varios lugares en el actual entorno de disputa comercial entre China y Estados Unidos, vale la pena que todos se calmen y piensen en ello, miren el camino pasado y analicen hacia dónde irá el mercado inmobiliario. el futuro. Porque el fuerte ascenso y caída del mercado inmobiliario japonés no es sólo un problema interno, sino que también tiene un complejo trasfondo de conflicto internacional. Los principales síntomas son los siguientes:

1. La fuerte apreciación del yen ha afectado a las empresas exportadoras japonesas. Para ayudar a las empresas a mantener altos volúmenes de exportación y reducir la deuda corporativa, el gobierno japonés ha adoptado una política flexible. política monetaria.

2. La tasa de interés se redujo cinco veces seguidas, del 5% en 1985 al 2,5% en 1987. La oferta monetaria aumentó en más de dos dígitos durante cuatro años consecutivos, lo que resultó en una gran cantidad. de exceso de liquidez en el mercado interno.

3. La reducción de las tasas de interés ha mantenido la producción y las exportaciones de las empresas japonesas, y las divisas obtenidas por las empresas han llegado continuamente al Banco de Japón. Para aumentar las ganancias operativas, el Banco de Japón está haciendo todo lo posible para utilizar tasas de interés ultrabajas para otorgar préstamos.

4. En comparación con los préstamos corporativos ordinarios, los préstamos hipotecarios inmobiliarios tienen menores riesgos, por lo que los bancos comerciales japoneses invierten fondos en esta área. Un gran número de préstamos bancarios llegaron al mercado inmobiliario y empezaron a hacer subir los precios de la vivienda. De 65438 a 0987, los precios de la vivienda en Tokio aumentaron un 53%. Los empleados que están inmersos en el trabajo temen que los precios de la vivienda sigan subiendo y están ocupados solicitando préstamos bancarios para comprar casas. Los promotores inmobiliarios incluso organizaron a un grupo de desempleados para que se disfrazaran de compradores de viviendas y hicieran cola hasta altas horas de la noche, provocando así una ola masiva de compra de viviendas entre la gente.

5. En 1987, se realizó una lotería para viviendas comerciales en un determinado grupo en Tokio. El precio total fue de 62 millones de yenes y 55 metros cuadrados. La tasa de lotería fue 1/3700.

Hagamos cuentas. Por ejemplo, mi casa vale 654,38+0 millones. Mis activos son 654,38+0 millones. Si algún día necesito dinero urgentemente puedo venderlo con un préstamo hipotecario y solucionar mi problema. Si el precio de la vivienda baja a 200.000, mis activos se reducirán a 200.000. Entonces soy pobre. Todos los días espero que los precios de la vivienda se conviertan en precios de la col. Probablemente seas tú quien más quiere vender tu casa. Puedes pensar en ello. Comprar una casa por 200.000 yuanes es una ganga. ¿Están contentas las personas que no compran casas? Ahora una planta de col ha sido reemplazada por una casa.

Los precios de la vivienda están directamente relacionados con la riqueza y seguridad de miles de familias y activos. Caerse es malo, levantarse es malo. El foco ahora debe ser un crecimiento constante.

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