Cosas a tener en cuenta al aceptar casas nuevas
¿Debe leerse? ¿Tres libros, un certificado y un formulario? ? ¿Tres libros? Se refiere al certificado de garantía de calidad residencial, manual de instrucciones residencial y certificado de calidad del proyecto de construcción. ¿Certificado? Se refiere al "Certificado de Aceptación Integral del Proyecto de Construcción y Desarrollo Inmobiliario"
1, "Instrucciones Residenciales"
Si la unidad de desarrollo, unidad de diseño o unidad de construcción encomienda la supervisión, la supervisión se debe indicar la unidad;
Tipo de estructura;
Decoración y precauciones de decoración
Descripción de la configuración del suministro de agua, alcantarillado, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, protección contra incendios y otras instalaciones;
Ubicaciones reservadas para la instalación de equipos e instalaciones y precauciones de instalación;
Tipos de puertas y ventanas y precauciones de uso;
Distribución de carga;
Precauciones de carga para muros, muros aislantes, capas impermeabilizantes, balcones y otras partes;
Otras cuestiones que necesitan explicación.
Si el fabricante de los equipos e instalaciones configuradas en la vivienda dispone de instrucciones de uso aparte, se deberá adjuntar las “Instrucciones de Uso Residencial”.
2. “Garantía de Calidad Residencial”
La “Garantía de Calidad Residencial” es el compromiso del promotor con la calidad, plazo de garantía y alcance de la vivienda. Los conocedores de la industria dijeron que la industria inmobiliaria de mi país ahora ha formado estándares generalmente unificados en términos de "Garantía de calidad" e "Instrucciones de uso", y hay menos problemas;
3. " es una norma emitida por los departamentos pertinentes. Certificado de aprobación de la inspección de calidad de la casa;
4. "Certificado de Aceptación Integral Completa de Proyectos de Desarrollo y Construcción" es el certificado de que el proyecto inmobiliario ha pasado la aceptación integral de los departamentos pertinentes;
5. Formulario de registro de aceptación de finalización (el desarrollador debe al menos proporcionar el número.
Hay muchos problemas con la entrega y el check-in, principalmente el formulario de registro de aceptación de terminación. Algunos desarrolladores incluso notifican a los propietarios sin presentar aspectos clave como la protección contra incendios al departamento competente para su registro. De acuerdo con las regulaciones pertinentes, cada elemento del registro de aceptación de terminación debe informarse a la autoridad competente. Si falta algo, ¿a quién pertenece esta propiedad? La protección contra incendios es un eslabón clave. Si algo sale mal, es un accidente grave que afecta la vida de las personas. Por eso, la seguridad personal es la primera prioridad. casa, los compradores no solo deben verificar si el desarrollador tiene este "formulario de registro", sino también verificar cuidadosamente si se han presentado todos los subelementos. El "Formulario de registro de aceptación de finalización" es estrictamente vinculante para los desarrolladores inmobiliarios. El proyecto se presenta ante la autoridad competente, el desarrollador debe ser responsable de la propiedad de por vida incluso si hay problemas después de diez o veinte años, si es culpa del desarrollador, también puede ser considerado responsable.
6. Informe de medición del área
7. Registro de aceptación del hogar
2. Necesidad de preparar herramientas de inspección de la casa:
1. el hueco de paredes, pisos y alféizares de ventanas
2. Balde un poco más grande: se usa para verificar los desagües del piso y si la tubería de drenaje está lisa.
3. para comprobar la altura neta de la casa Herramientas de medición: regla de caja de 3 m, regla de 25 ~ 33 cm, escuadra en T de 50 ~ 60 cm, regla de 1 m p>
4.
5. Pelota de tenis: se utiliza para comprobar si hay obstáculos en la tubería de aguas residuales. Cámara con función de visualización de fecha (con flash). ¿Hay algún problema en la casa?
6. Herramientas auxiliares: espejo, linterna (2 pilas No. 65438 + No. 0), varias bolsas de plástico, papel + cerillas, papel higiénico, taburete, papel +. bolígrafo;
En tercer lugar, mire las paredes
Primero, verifique cuidadosamente si las paredes de cada habitación son planas, si hay grietas en las paredes y si hay grietas en las paredes. techo (Es mejor si no hay grietas. Si hay grietas, depende de qué tipo de grietas sean. En general, las grietas paralelas a las vigas son un problema de calidad común en la actualidad. Aunque existen problemas de calidad, existen. básicamente no obstaculizan el uso si las grietas son con la esquina de la pared. Si está en un ángulo de 45 grados o incluso perpendicular a la viga, significa que la casa ha sufrido un asentamiento grave y hay graves problemas de calidad estructural en la misma; casa, incluso si hay grietas en puertas, ventanas, balcones y otras partes (peligro de grietas en los balcones). ¿Hay hoyos en las paredes interiores y el techo de la casa (¿Cómo se llama profesionalmente este tipo de picadura de viruela?). ¿Punto de explosión de la cal? Esto se debe a que el agua de cal no envejece lo suficiente. Si hay hoyos, tendrá un gran impacto negativo en la decoración interior. ) Si la pared y el techo son parcialmente convexos, golpéelos con un palo de madera para ver si hay algún sonido hueco. ¿Hay pendientes, curvas, ondas, protuberancias o depresiones especiales en las paredes y el techo?
Cuarto, mira el suelo
Comprueba cuidadosamente si el suelo es plano y si hay grietas en el suelo. Si hay un hueco, asegúrese de indicar al personal de administración de la propiedad que lo acompaña que lo repare lo antes posible; de lo contrario, atravesará fácilmente el piso durante la decoración y obstaculizará las relaciones con los vecinos.
Quinto, verifique el horizonte
Verificar la línea horizontal es medir el error horizontal entre el suelo interior más alejado de la puerta y el suelo dentro de la puerta. En muchos casos, probar esto también puede reflejar la calidad de la construcción del desarrollador. Porque como propietario, es imposible aceptar la estructura principal. Entonces la calidad sólo podrá juzgarse a partir de estos detalles.
El método de medición también es bastante sencillo. Llene la tubería de agua limpia con agua. Dibuja un cartel en la entrada a 0,5 mo 1 m del suelo.
Luego ajuste el nivel de agua de la tubería de agua a la altura de la marca y busque a alguien que la fije en esta posición. Luego mueva el otro extremo del tubo a la habitación más alejada de la puerta. Mira la altura de las tuberías de agua que hay allí y haz una señal. Luego use una regla para medir la altura del letrero desde el suelo. Estas dos diferencias de altura son las diferencias de elevación de la casa. También puedes utilizar esta analogía para medir la diferencia de nivel en toda la casa.
En general, si la diferencia es de unos 2 cm, es normal, y 3 cm también es aceptable. ¡Tenga cuidado si va más allá de este rango!
6. Comprobar si hay filtraciones de agua
Lo mejor es inspeccionar la casa antes de la entrega y al día siguiente de una fuerte lluvia. En este momento, si hay un problema con la pared, es casi inevitable. Compruebe especialmente si hay marcas de agua en algunas paredes, especialmente en algunos frontones, encimeras de cocina y baño, paredes exteriores, etc. Si hay manchas de agua, significa que hay una fuga y debes averiguar la causa lo antes posible. Los residentes de los tejados deben comprobar si hay goteras en el ático. Preste especial atención a si hay pintura descascarada o moho en el techo del inodoro. No hay manchas de agua ni grietas en las juntas entre paredes y esquinas.
7. Mira las puertas y ventanas
Como es una casa nueva, habrá algo de polvo y escombros de construcción en los rieles de puertas y ventanas, así que no seas impulsivo. . Utilice la fuerza bruta para abrir puertas y ventanas. Si siente que está bloqueado, mire más de cerca y luego use una escoba para ver.
Revise la puerta antirrobo (¡el desarrollador debe proporcionar el informe de inspección de calidad de la puerta antirrobo! ¿El departamento de inspección de calidad investiga las puertas no calificadas? ¿Los productos bajo el nombre de la misma empresa son demasiado estrictos? o demasiado flojo (si el espacio de la puerta es demasiado grande), verifique si el inserto de la puerta es demasiado corto, si los cuatro lados y las esquinas de la puerta son planos, si hay algún sonido especial del interruptor de la puerta, si la puerta está dañada , si la mirilla es normal, si la visión es clara, si el timbre es normal, si el botón está firme, si hay obstáculos en el interruptor de la puerta antirrobo, si toca la pared y la caja de fuego. sistema normal?
Si el interruptor de la ventana es flexible, a prueba de viento e insonorizado, ¿qué tan efectivo es? Si la ventana está deformada, si es consistente con la pared, si hay un espacio entre la ventana y la pared. concreto, si la cerradura es normal, si se puede bloquear, si es flexible, si el vidrio está intacto, si es plano, limpio y brillante, si hay agua debajo de las manchas del alféizar de la ventana (si es posible, la ventana está fugas) y si las tiras de sellado están completas y firmes. Recuerde revisar las puertas y ventanas de cada habitación.
¡Es bueno que el desarrollador abra un orificio para que el propietario instale el aire! acondicionador La ubicación del orificio también es importante. Debe considerar la instalación futura del aire acondicionado. El orificio del aire acondicionado debe estar debajo de la unidad interior para facilitar el drenaje, etc.
8. /p>
Mida la altura del suelo. Basta con utilizar una cinta métrica de 5 metros para comprobar si la altura neta cumple con los requisitos (la altura del suelo en el contrato de compra de la vivienda menos 20 cm de espesor de suelo y superficie). luego menos el error permitido de 3 cm, el resto es la altura neta de la casa. La altura más alta de la casa y la parte más baja es diferente (está inclinada), la habitación es rectangular y son las longitudes de los dos lados. inconsistente?
Mida la regla a lo largo de las esquinas interiores de las dos paredes (esta es la forma más conveniente de colocar una regla larga sin doblarla), necesita medir muchas partes de la habitación. p>
En términos generales, alrededor de 2,65 metros es un rango aceptable. Si la casa mide menos de 2,6 metros, este tipo de casa le costará vivir en un ambiente deprimente. p>9. Fluctuación
Abre el grifo para comprobar si hay fugas y obstrucciones, y haz que el agua fluya lo más grande y rápido posible. Lo primero es comprobar la presión del agua y lo segundo es intentarlo. Pruebe la velocidad del drenaje. Las casas nuevas deben estar equipadas con un grifo simple para el propietario. Se recomienda que los vecinos calificados realicen una prueba de presión de las tuberías de agua: las tuberías de agua son proyectos ocultos por razones de apariencia y ahorro de área. las tuberías de la casa están enterradas bajo tierra. Si hay algún problema, es difícil de encontrar y solucionar. El método más importante para la aceptación de la tubería de agua es bloquear la salida de la tubería de agua y mantenerla por un período de tiempo; para utilizar una prensa (equipo de presión de agua): la presión de la tubería de agua fría es de 10 kg, la presión de la tubería de agua caliente es de 15 kg y el tiempo es de 60 minutos/tubo. Si no se puede alcanzar o mantener la presión, significa. que la tubería de agua tiene fugas)
Para comprobar el uso del agua, primero llene el agua en un lavabo y luego vierta el agua en cada alcantarillado, es decir, agua del lavabo, agua de la bañera, sanitario de la cocina y. desagües del piso del balcón, etc. Básicamente, cada alcantarillado debe llenarse con aproximadamente dos recipientes de agua. Debe haber un gorgoteo y no debe haber agua en la superficie. Verifique si la alcantarilla fluye suavemente y tiene fugas (llénela con). agua, abra el desagüe del piso para ver si el agua se escapa rápidamente), prueba de bola: verifique si hay residuos en la alcantarilla. ¿Por qué aceptar esto? Porque durante el proceso de construcción, algunos trabajadores suelen "robar" el trabajo mientras limpian. Vierta un poco de escoria de cemento en la tubería de drenaje. Si el cemento es grande, bloqueará el codo, dificultando el drenaje.
10. Prueba de agua cerrada, prueba de ralentí del medidor de agua (importante)
Algunas casas entregadas actualmente han sido declaradas de antemano como no impermeables y necesitan ser renovadas. Si ya es resistente al agua cuando se envía, entonces debemos verificar si es resistente al agua. Si no realiza la prueba antes de la renovación, si se encuentran fugas de agua después de la renovación, el proyecto de reparación será enorme. Tienes que quitar el piso recién renovado para hacer una nueva capa impermeable;
Alguien se está duchando en el baño de arriba y el baño de abajo puede estar sucio debido a la lluvia. Esto se debe a que la impermeabilización del piso de arriba no está bien hecha, por lo que al inspeccionar la casa, es necesario coordinar con el piso de arriba para realizar pruebas de cierre de agua en cada casa.
Método específico: use mortero de cemento para hacer un alféizar para bloquear la puerta de la cocina y el baño, luego cubra la salida de aguas residuales/agua con una bolsa de plástico, luego envuélvala y luego drene el agua. la cocina y el baño, simplemente hágalo menos profundo (aproximadamente 2 cm de alto).
Luego concerté una cita con el propietario de la planta baja para revisar el techo de su cocina y baño en 24 horas. Las principales partes de fuga son: fuga directa en el piso; contacto entre la tubería y el piso. También hay desagües de piso y otras aguas que deben taparse (recuerde dejar un lugar donde se puedan sacar).
Abre la válvula de agua del grifo de arriba para maximizar la cantidad de agua y revisa rápidamente tu propio medidor de agua. Si el medidor de agua no funciona, significa que está calificado. Porque ha habido un fenómeno en el que los hogares de otras personas usan agua y sus propios medidores de agua ayudan a administrarla, lo que significa que los medidores de agua no cumplen con los estándares y deben ser reemplazados.
La prueba de agua cerrada ha finalizado. Levante los sacos de arena en el desagüe del piso y drene el agua. En ese momento, se observó que después de drenar toda el agua, todavía quedaba agua en el piso, lo que indica que el suelo estaba irregular. Todas las losas del piso en el área de almacenamiento de agua deben romperse e impermeabilizarse antes de colocar las losas hasta que no haya más agua. Los balcones con suministro de agua y drenaje también deben someterse a una prueba de almacenamiento de agua cerrado. No tenga miedo de los problemas, de lo contrario el agua se filtrará poco después de entrar a la casa y será problemático solucionarlo en ese momento.
11. Otras inspecciones del baño
Si el baño tiene ventana al pasillo se deberá instalar una red antirrobo.
Si el baño no tiene ventanas, debe tener orificios de ventilación. Los orificios de ventilación tienen 10 cm de diámetro y están situados debajo del techo. El enchufe más cercano al respiradero debe estar a 1,5 m de distancia y ser impermeable.
Cuando no hay una rejilla de ventilación de 0,02 m2 en la puerta del baño, se debe dejar un espacio de 3 cm debajo de la puerta (¿estándar nacional? ¿Código de diseño residencial?)
12.
Cierra los frenos y comprueba que cada freno controla completamente cada ramal. Utilice un multímetro para medir si cada circuito de corriente fuerte y débil es fluido. Si la electricidad fuerte y la electricidad débil están separadas, separadas por una cierta distancia y no se cruzan.
Revisa el enchufe: Conecta el enchufe de cinco orificios con luz indicadora. Si la luz está encendida, significa que hay energía. En este momento, baje el interruptor de la caja del interruptor principal (debe estar marcado) y la luz indicadora se apagará. Las pruebas frecuentes demuestran que los interruptores y el cableado están en buen estado y que los enchufes son seguros. Si se tira del interruptor y la luz indicadora del enchufe todavía está encendida o parpadeando, significa que hay un problema con la calidad del interruptor o hay un problema con el cableado. Debe repararse de inmediato; de lo contrario, se puede producir una descarga eléctrica accidental. ser potencialmente mortal. El enchufe también debe probarse con un megger para ver si el aislamiento a tierra es bueno.
Si el aparato está en el exterior, compruebe si puede controlar luces y enchufes interiores. El método consiste en comprobar si el suministro de energía interior está completamente cortado después de encender el interruptor. Cuando esté en interiores, compruebe si el freno controla los aparatos interiores. Los dispositivos de control deben estar separados, como los dispositivos interiores que controlan luces y enchufes, y los enchufes del aire acondicionado deben estar separados de otros circuitos.
Compruebe el número de enchufes débiles: el número de enchufes de banda ancha varía según el tipo de casa: por ejemplo, un apartamento de dos habitaciones debe tener al menos 2, un apartamento de tres habitaciones debe tener al menos 3; la toma de TV por cable también debe estar equipada con una toma más al mismo tiempo.
Si el videoportero y los botones de llamada de emergencia funcionan correctamente;
Los enchufes a más de 30 cm del suelo deben estar equipados con dispositivos de seguridad, las cocinas y baños deben instalarse cerca de los conductos de ventilación. y lavabos No debe haber ningún enchufe arriba. La toma de corriente para bañarse en el baño debe ser una toma a prueba de humedad con medidas a prueba de salpicaduras el soporte de iluminación en el baño debe ser un portalámparas magnético de seguridad; p> Los cables de la casa no deben tener menos de 2,5 metros cuadrados, y el aire acondicionado El cable debe alcanzar los 4 metros cuadrados, de lo contrario se sobrecalentará fácilmente y se ablandará al utilizar el aire acondicionado. Por supuesto, esta es la configuración ideal.
Trece. Chimenea de cocina
Encienda un rollo de papel y colóquelo a unos 10 cm por debajo de la salida de humos. Compruebe si el humo sube hasta la salida de humos e inmediatamente gírelo y aspírelo.
14. Canal de inspección de gas
Coloque un rollo de papel de fumar cerca del dispositivo de alarma para ver si el dispositivo de alarma es sensible. El sonido y la luz activan la alarma y al mismo tiempo se cierra. la válvula solenoide de admisión de aire. Si no se puede mover, repárelo a tiempo; realice el mantenimiento después de mudarse, debido a que se ha completado todo el gabinete de la cocina, es difícil mantenerlo o incluso desmontarlo.
15. Radiador
Debe haber una válvula de escape encima del radiador. Gírela antes de usarlo para liberar el gas. Si no se puede apretar, es necesario repararlo; de lo contrario, el aire no saldrá y el radiador no se calentará.
Tenga en cuenta también que el radiador está instalado firmemente y no puede estar flojo; la pendiente de la tubería de entrada de agua y la tubería de retorno deben cumplir con los requisitos; de lo contrario, el efecto de calentamiento se verá afectado.
16. Planos de construcción
Lo mejor es tener planos de construcción, en primer lugar, se pueden comparar durante las inspecciones de la vivienda. En segundo lugar, también son necesarios para la decoración, especialmente los planos de construcción eléctricos. Planos de construcción de vías navegables.
17. Aceptación del entorno público
La entrega de un inmueble debe implicar la entrega simultánea de instalaciones de apoyo relacionadas con el uso del inmueble. Si la jardinería y otras instalaciones de apoyo alrededor del edificio no se han completado en el momento de la entrega, a menos que el propietario y el desarrollador tengan acuerdos especiales sobre ciertos asuntos en el contrato, el edificio definitivamente no cumplirá con las condiciones de entrega. ¿Qué debe hacer un edificio cualificado? ¿Cinco conexiones y un nivel? , es decir, gas, agua, electricidad, alcantarillado, carreteras, un metro cuadrado son 6 metros delante del edificio y 3 metros detrás del edificio. El sitio debe ser plano y no se permite la acumulación de materiales de construcción ni escombros para garantizar la seguridad. acceso.
Preste atención para comprobar si la propia caja del ascensor y la puerta del ascensor son normales, y si hay problemas de calidad en los pasillos y escaleras. Debería haber sido renovado y se puede utilizar con normalidad.
El desarrollador debe aclarar cómo configurar los buzones postales de los residentes.
Si hay problemas de calidad inaceptables en la casa, la situación relevante debe explicarse por escrito a la empresa administradora de la propiedad. Si es necesario, el administrador de la propiedad acompañante debe firmarlo y aprobarlo como prueba de que el propietario ha cumplido con su aceptación. obligaciones.
18. Acerca de la administración de la propiedad
Un tema importante involucrado en el check-in es el acuerdo de administración de la propiedad.
Cuando la vivienda comercial es aceptada y entregada, aún no se han constituido la junta de propietarios y el comité de propietarios, pero los trabajos de administración de la propiedad ya han comenzado. Por lo tanto, el trabajo de administración de la propiedad anterior solo podía ser seleccionado por el promotor de acuerdo con ciertos estándares, y era una administración encomendada a corto plazo.
La convención de administración de propiedades temporales está relativamente estandarizada y tiene reglas a seguir. El Ministerio de Construcción y varias localidades han emitido sucesivamente algunas orientaciones administrativas y reglamentos obligatorios, que han aumentado la supervisión y gestión de los trabajos preliminares de administración de propiedades y han aumentado en cierta medida la protección de los propietarios. Por tanto, la firma del contrato de gestión temporal de la propiedad no supondrá cambios significativos en los derechos y obligaciones de los propietarios.
Completada la aceptación de la casa. Si hay un problema, debe confirmar la solución y la fecha con el administrador de la propiedad para ver si la solución afectará el cierre de la casa. Si es así, tenemos que negociar. Si no hay problemas, prepárese para firmar la casa y pagar una determinada tasa de propiedad. ¿Me pedirán que firme mucho antes de pagar el dinero? ¿Desigual? Por favor, no sean perezosos con el tratado. Hay que leerlo palabra por palabra.
Incluyendo si se deben pagar tarifas irrazonables por el "Permiso de Trabajo de Decoración" proporcionado por la propiedad. Los propietarios deben pagar tarifas de administración de la propiedad (generalmente medio año y se reducirán a la mitad antes de que las condiciones del entorno público cumplan con los estándares), depósitos de decoración de la casa y tarifas de eliminación de desechos de construcción. El pago de la casa que paga el propietario ya incluye agua, luz, gas e instalaciones inteligentes.
Por ejemplo, para evitar disputas futuras, al firmar un contrato de administración de propiedad en el futuro, debe saber en qué se componen los honorarios de administración de la propiedad a pagar en el futuro, cómo verificar los honorarios de limpieza. , tarifas de seguridad y tarifas ecológicas y, al mismo tiempo, verificar las calificaciones de administración de la propiedad y si cumplen con los estándares de administración. Aclare cómo se asignará el sótano y cómo se cobrarán las facturas de servicios públicos. Tenga en cuenta la base de servicios públicos y contadores y cómo se cobran los gastos de gestión.
El capital de trabajo de agua y electricidad es una condición necesaria para la gestión normal de la propiedad. Es razonable que las empresas inmobiliarias reciban una cierta cantidad de capital de trabajo por adelantado. Sin embargo, los cargos inmobiliarios deben ser estandarizados y transparentes, y deben ser aprobados por el departamento de precios. De lo contrario, los cargos distintos de las licencias administrativas, a pesar de su fundamento razonable, siguen siendo cargos ilegales.
El coste de ocupación siempre ha sido un tema de preocupación para los propietarios. Cuando los propietarios pasan por la inspección de la casa y los procedimientos de mudanza, inevitablemente se encontrarán con el problema de las tarifas de mudanza. Por supuesto, en circunstancias normales, si la empresa de administración de propiedades puede proporcionar la base de cobro revisada por el departamento de precios, el propietario aún debe pagar las tarifas correspondientes. Sin embargo, los estándares de cobro revisados por el departamento de precios son solo un límite superior. Según el contenido y la disponibilidad de los servicios inmobiliarios, los cargos reales en la etapa inicial de la administración de la propiedad deben ser inferiores a este estándar. Vale la pena señalar que el contrato de propiedad temporal firmado al comprar una casa no estipula los estándares de carga de la propiedad.
Diecinueve. Consejos
Si la fecha de entrega del aviso de aceptación (inspección) excede la fecha especificada en el contrato, se considerará un retraso en el tiempo de entrega. Echemos un vistazo a las normas de compensación estipuladas en el contrato y preguntemos al promotor.
A la hora de inspeccionar una casa, primero debes comprobarla y aceptarla. Asegúrese de que no haya problemas con la casa o de que todos los problemas se hayan resuelto satisfactoriamente antes de firmar. Nunca acepte firmar primero y luego tomar las llaves para inspeccionar y aceptar la propiedad. Siempre que el propietario firme el formulario de entrega de la casa y siga los procedimientos de registro, ¿el promotor será responsable? ¿El dueño lo ha aprobado? Negativa a compensar por motivos de calidad. Por eso, cuando se entrega la casa, es muy importante que el propietario sepa si la casa está lista para la entrega.
Ir a inspeccionar y aceptar la casa no significa que finalmente debas firmar el formulario de entrega de la casa y realizar los trámites de check-in. Para cumplir con las obligaciones correspondientes del propietario, primero debe existir una premisa, es decir, además de los documentos legales para la entrega de la vivienda, también debe cumplir los requisitos la calidad real de las viviendas entregadas por el promotor.