Evaluación de la demolición de la ciudad de la península
El 7 de junio, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió las “Medidas para la Expropiación y Tasación de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado”, las cuales estipulan que el valor de las viviendas expropiadas se basará íntegramente en sobre el precio de mercado de bienes inmuebles similares, y ya no será coherente con el precio de mercado inmobiliario anunciado periódicamente por el gobierno. De conformidad con las normas, la persona expropiada seleccionará mediante negociación el organismo responsable de la evaluación del precio de los bienes inmuebles; . El día 8, el periodista se enteró por la Administración de Desarrollo Inmobiliario de Qingdao que la compensación por la expropiación de viviendas en la ciudad isleña siempre se ha determinado en función del precio de las viviendas comerciales de nueva construcción en torno a la expropiación de las viviendas, y también existen estrictos procedimientos de selección para la evaluación. agencias.
La agencia de evaluación no puede ser determinada por el gobierno.
Si la casa se enfrenta a la demolición, ¿cuánto de indemnización se debe fijar? Para los expropiados, "¿quién determinará el precio de tasación?" es su mayor preocupación. Según el nuevo reglamento, la agencia de valoración de los bienes inmuebles será seleccionada por los expropiados mediante negociación dentro del plazo establecido, si la negociación fracasa, el departamento de expropiación decidirá organizando a los expropiados para que voten de acuerdo con el principio de mayoría; presentación, o mediante métodos aleatorios como sorteos o loterías. en lugar de una agencia de evaluación designada por el gobierno. "La Comisión Municipal de Desarrollo Urbano y Rural publica periódicamente la lista de agencias de evaluación de precios de bienes raíces". La persona relevante a cargo de la Administración Municipal de Desarrollo de Bienes Raíces dijo que Daocheng actualmente tiene regulaciones claras sobre cómo seleccionar agencias de evaluación de expropiación de viviendas.
La nueva normativa refleja mejor el valor del suelo.
Según los informes, en marzo de este año, la ciudad de Qingdao emitió el "Aviso sobre expropiación e indemnización adecuadas de viviendas en terrenos de propiedad estatal". La expropiación y compensación de viviendas en terrenos de propiedad estatal se determinarán sobre la base de los precios tasados de las casas comerciales de nueva construcción alrededor de las casas expropiadas. "El método de compensación por expropiación de viviendas de Qingdao está realmente a la vanguardia". La persona relevante a cargo de la Administración de Desarrollo Inmobiliario Municipal dijo que, además del precio de compensación basado en el precio de las viviendas comerciales de nueva construcción, si el área compartida de la casa intercambiada por derechos de propiedad es mayor que el área compartida de la casa expropiada, la diferencia en el área compartida se compensará al momento de la compensación.
“Las normas de compensación anteriores para la demolición debían reflejar principalmente el valor de la casa”. Qiu Yu, subdirector general de Qingdao Guanghua Real Estate, dijo que las nuevas regulaciones sin duda reflejarán más el valor de la casa. las casas y terrenos expropiados.
De acuerdo con la nueva normativa del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la compensación por el valor de las casas expropiadas no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a las casas expropiadas en la fecha de anuncio de la decisión de expropiación de la vivienda. "Bienes inmuebles similares a la casa expropiada" se refiere a bienes inmuebles iguales o similares a la casa expropiada en términos de ubicación, finalidad, naturaleza de los derechos, grado, antigüedad, escala, estructura de la edificación, etc. Además, al evaluar también se deben considerar factores que afectan el valor, como la ubicación, el uso, la estructura del edificio, etc.
La recopilación y evaluación incluye siete enlaces.
En primer lugar, la persona expropiada negocia para seleccionar una agencia de tasación de precios inmobiliarios dentro del tiempo especificado;
En segundo lugar, el departamento de expropiación de viviendas actúa como cliente y firma un contrato de encomienda de tasación con la agencia de tasación;
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3. El tasador realiza una investigación in situ de las casas expropiadas;
4. La agencia de tasación de precios inmobiliarios proporciona los resultados de la evaluación preliminar. de cada hogar al departamento de expropiación de viviendas, y el departamento de expropiación de viviendas proporcionará los resultados de la evaluación a las casas expropiadas. 5. Después de que expire el período de publicidad, la agencia de evaluación proporcionará los informes de evaluación general y de viviendas al departamento de expropiación y al departamento de expropiación. el departamento de expropiación de viviendas entregará los informes de evaluación del hogar a las personas expropiadas;
6. Si ambas partes tienen objeciones a los resultados de la evaluación, deben solicitar a la agencia de evaluación de precios una revisión de la evaluación dentro de los 10 días a partir de la fecha de recepción del informe de evaluación;
7. Si hay alguna objeción a los resultados de la revisión, pueden solicitar la revisión después de recibir el informe de revisión dentro de los 10 días a partir de la fecha del resultado. , solicite una tasación al Comité de Expertos en Evaluación de Ubicación de Casas Expropiadas.