Última política sobre ventas de casas de demolición y reubicación

La compraventa de viviendas reasentadas (las denominadas viviendas reasentadas, también conocidas como casas reasentadas, se refieren a viviendas que han sido derribadas por razones urbanísticas, urbanizaciones, etc. y reasentadas para residentes o arrendatarios) son derribadores específicos y son regulado por las leyes y reglamentos pertinentes. También está sujeto a las políticas locales pertinentes del gobierno local. Por lo tanto, es muy diferente de las transacciones ordinarias de viviendas comerciales. Antes de tomar una decisión sobre la expropiación de viviendas, los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado organizarán los departamentos pertinentes para investigar, identificar y tratar los edificios no registrados dentro del alcance de la expropiación de conformidad con la ley. Se dará compensación a los edificios temporales que hayan sido identificados como edificios legales y no hayan excedido el período aprobado; no se dará compensación a los edificios ilegales ni a los edificios temporales que hayan excedido el período aprobado;

1. Materiales de solicitud de transferencia de vivienda de reasentamiento:

1. Certificado de propiedad original a nombre del promotor.

2. El poder de persona jurídica del promotor.

3. Certificado de cancelación de título de propiedad personal original o certificado de cancelación de título de propiedad inmueble antes de la demolición.

4. Copia de la cédula de identidad de la persona reasentada.

5. Acuerdo de demolición y reasentamiento.

6. Solicitud de traslado de vivienda.

7. Solicitud de registro de propiedad de vivienda.

8. Medir el plan del hogar.

9. Si la persona derribada fallece, deberá aportar el certificado de defunción, el certificado del agente y una copia del documento de identidad del agente.

2. Políticas de demolición de viviendas para terrenos residenciales:

1. "Compensación separada" significa que la compensación de tierras y la compensación de embargos de tierras están separadas. Los derechos de propiedad de las granjas rurales pertenecen al colectivo de la aldea, que se asigna a los aldeanos para su uso, y los aldeanos construyen casas y viven en ellas. Existen dos métodos de compensación por la demolición de viviendas.

2. El objeto de la compensación territorial son los derechos de uso de la tierra, que generalmente se dividen en dos formas: una es la compensación monetaria y la otra es la compensación de reposición.

3. El artículo 47 de la actual Ley de Ordenación de Tierras estipula que si se requisan terrenos, se proporcionará una compensación de acuerdo con el propósito original de los terrenos requisados. Las tasas de compensación por tierras cultivadas requisadas incluyen tasas de compensación de tierras, subvenciones de reasentamiento y tasas de compensación por ocupación de tierras y cultivos jóvenes. La tasa de compensación por las tierras agrícolas requisadas es de seis a diez veces el valor medio de la producción anual de los tres años anteriores a la adquisición de las tierras agrícolas.

4. El precio de compensación por demolición de la vivienda se compone del precio de compensación por la ubicación de la vivienda y el precio de reposición de las casas demolidas a nuevos precios. La fórmula de cálculo es: compensación por demolición de la casa = precio de compensación por la ubicación de la casa × área de la casa + precio de reubicación de la casa demolida.

Base legal:

Artículo 8 del "Reglamento sobre Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado" Con el fin de proteger la seguridad nacional, promover el desarrollo económico y social nacional y otros intereses públicos, bajo las siguientes circunstancias: 1. Si es realmente necesario expropiar casas, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado tomará una decisión sobre la expropiación de casas: (1) Las necesidades de defensa nacional y diplomacia; Las necesidades de energía, transporte, conservación del agua y otras construcciones de infraestructura organizadas e implementadas por el gobierno (3) ) Las necesidades de empresas públicas como ciencia y tecnología, educación, cultura, salud, deportes, protección del medio ambiente y recursos, prevención de desastres; y reducción, protección de reliquias culturales, bienestar social y servicios públicos municipales organizados e implementados por el gobierno (4) Construcción de proyectos de viviendas asequibles organizados e implementados por el gobierno (5) Las necesidades de reconstrucción de la antigua ciudad organizadas e implementadas por el gobierno; de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Planificación Urbana y Rural (6) Las necesidades de otros intereses públicos previstos en leyes y reglamentos administrativos;

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